二套房購房貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少

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• 138****3457

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:26:20
• 141****6953

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。
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  查看全文↓ 2019-02-20 14:26:15
• 158****5290

  
  每月調(diào)整，房貸連跳
  
  
  
  “從4月份開始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%?！?日下午，歷城區(qū)一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋，這是銀行統(tǒng)一的動(dòng)作，開發(fā)商也沒辦法?！按汗?jié)之后，利率折扣兩個(gè)月調(diào)了兩次?？催@個(gè)架勢(shì)，利率肯定還會(huì)繼續(xù)漲?！?br/>
  
  
  與該樓盤合作的一家國有大行信貸經(jīng)理談到，房貸利率調(diào)整確實(shí)非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實(shí)際執(zhí)行利率，首套房**低上浮10%，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。
  
  
  
  3月15日，駐濟(jì)一家國有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。其他銀行在觀望了一段時(shí)間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進(jìn)，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。
  
  
  
  “房貸執(zhí)行利率在兩個(gè)月內(nèi)調(diào)整兩次，極為罕見。”駐濟(jì)一家銀行的個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱，以往房貸利率折扣都是比較穩(wěn)定的，調(diào)整起碼間隔好幾個(gè)月，甚至是一年半載才變動(dòng)一回，從業(yè)這么多年來，還沒有遇到如此頻繁的情況。
  
  
  
  網(wǎng)簽得等，利率在漲
  
  
  
  房貸實(shí)際利率頻繁上調(diào)，讓等網(wǎng)簽的購房者叫苦不迭?！拔覀兛捶孔拥臅r(shí)候，房貸是基準(zhǔn)利率，交完**就上浮10%了。網(wǎng)簽等了一個(gè)多月了還沒結(jié)果，這利率又上浮15%了!”市民王先生在東部一樓盤買了新房，眼瞅著按揭利率一步一個(gè)臺(tái)階往上跳，而自己的房貸遲遲沒有動(dòng)靜，心急如焚。
  
  
  
  開發(fā)商銷售人員表示，銀行放貸必須得等購房合同網(wǎng)簽，而網(wǎng)簽需要排隊(duì)等，輪候一個(gè)月已經(jīng)算是很快的了。
  
  
  
  貸100萬，多掏11萬
  
  
  
  利率上漲確實(shí)讓購房者多掏不少利息。王先生算過賬，利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬多元;而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達(dá)107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。
  
  
  
  濟(jì)南還有少數(shù)幾個(gè)銀行暫時(shí)沒有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是，各大樓盤的置業(yè)顧問通常不會(huì)給客戶推薦。
  
  
  
  一位資深置業(yè)顧問坦言：“這幾家銀行隨時(shí)可能會(huì)上調(diào)，就算客戶今天交了**款，等網(wǎng)簽下來起碼得一兩個(gè)月。到時(shí)候，誰能保證這幾家銀行的利率不變?說不定有的銀行會(huì)調(diào)到20%了。這個(gè)話不敢說得太滿，否則可能引起客戶誤解，給大家?guī)砺闊！?br/>
  
  房貸利率漲多少能見頂
  
  
  
  以首套房為例，房貸利率從去年年初的8.5折，一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購房者**為關(guān)注的是，究竟?jié)q到多少見頂?
  
  
  
  省城銀行界的一位資深人士認(rèn)為，在金融去杠桿和市場(chǎng)亂象整治的大環(huán)境下，今年房貸利率持續(xù)上漲是大概率事件。
  
  
  
  究竟啥時(shí)候見頂，至少要看三個(gè)方面的因素。一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這一政策不變，房貸利率就很難不漲。
  
  
  
  二是金融市場(chǎng)監(jiān)管走向。監(jiān)管部門的主調(diào)是防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，遏制地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資，銀行“錢緊”的日子將持續(xù)，房貸額度還會(huì)相當(dāng)緊張。
  
  
  
  三是銀行的經(jīng)營。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國多次加息，我國央行今年也可能會(huì)跟進(jìn)，一旦加息，存款利率將會(huì)馬上調(diào)整，而房貸利率一般需要到第二年才開始調(diào)整，所以在存款利率很大可能會(huì)上調(diào)的背景下，銀行上調(diào)房貸的實(shí)際利率，算是未雨綢繆。
  
  
  
  因此，節(jié)節(jié)高的房貸利率現(xiàn)在說“見頂”，還為時(shí)尚早，除非關(guān)鍵因素發(fā)生較大的變動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:26:11

相關(guān)問題

• 問 二套房利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對(duì)于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。住房公積金貸款申請(qǐng)條件：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

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• 問 首套房利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。

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• 問 第二套房子貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房貸利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  您好。貸款買房和全款買房這完全看個(gè)人的財(cái)力了。當(dāng)然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買房【優(yōu)勢(shì)】1.全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2.流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3.易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問 首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  項(xiàng)目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個(gè)人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25

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