全款房貸利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?

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• 136****9728

  您好。貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房這完全看個(gè)人的財(cái)力了。
  當(dāng)然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：
  一、全款買(mǎi)房
  【優(yōu)勢(shì)】
  1.全款買(mǎi)房支出少
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  2.流程簡(jiǎn)
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3.易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:03:53
• 134****9613

  三成,二套購(gòu)房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無(wú)房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
  
  0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%
  
  6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  購(gòu)房貸款利率
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款所需證件
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:03:47
• 138****4951

  F1.
  
  
  
  **近高官喜歡公開(kāi)說(shuō)大實(shí)話。幾天前，建行董事長(zhǎng)田國(guó)立在某論壇上，談起調(diào)控房?jī)r(jià)的問(wèn)題：「真控下來(lái)，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買(mǎi)房者也害怕，相關(guān)部門(mén)也害怕」。
  
  
  
  這句大實(shí)話，他敢說(shuō)，我們都有點(diǎn)不敢解讀。
  
  
  
  F2.
  
  
  
  接著，保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清又說(shuō)了句實(shí)話：「理財(cái)產(chǎn)品收益率超過(guò)6%就要打問(wèn)號(hào)，超過(guò)8%很危險(xiǎn)，超過(guò)10%就要做好損失全部本金的準(zhǔn)備」。
  
  
  
  理財(cái)受益超過(guò)6%這么難，可是，現(xiàn)在二套房貸利率已經(jīng)普遍在6%左右了。這，高不高？
  
  
  
  F3.
  
  
  
  就全國(guó)范圍而言，5月份首套房貸款平均利率是5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，差不多上浮了15%左右。這是全國(guó)首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個(gè)月上升。
  
  
  
  杭州的房貸利率水平，似乎在全國(guó)水平線之上。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前杭州大部分銀行首套房貸款利率上浮15-20%，二套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20-25%，又比今年年初上漲了5%-10%。
  
  
  
  F4.
  
  
  
  杭州實(shí)施搖號(hào)以來(lái)，解決了「全款不一定買(mǎi)得到，不是全款一定買(mǎi)不到」的問(wèn)題，給許多購(gòu)房人創(chuàng)造了三成**、六成**正常按揭貸款的機(jī)會(huì)。然后，后院起火，房貸利率不斷在走高，對(duì)沖了限價(jià)搖號(hào)帶來(lái)的部分紅利。
  
  
  
  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，增加了實(shí)實(shí)在在的還款壓力；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，資金成本加上稅費(fèi)成本，房?jī)r(jià)每年上漲10%以上才可以談收益。
  
  
  
  F5.
  
  
  
  來(lái)算筆賬。以貸款200萬(wàn)元，等額本息還款、20年還清為例：在五年以上基準(zhǔn)利率4.9%情況下，本息合計(jì)約314.13萬(wàn)元，每月還款約13089元。如果上浮20%即5.88%的利率計(jì)算，本息合計(jì)約341.57萬(wàn)元，即每月需還款約14191元。也就是說(shuō)，每月要多還1100元左右。
  
  
  
  不堪回首的是，兩年前首套房貸利率是可以8.5折的，歷史上**低是可以打到七折的。如果這樣計(jì)算，資金成本的差距就更大了。
  
  
  
  F6.
  
  
  
  然而，從目前流動(dòng)性偏緊的金融環(huán)境和銀行方面給出的信息來(lái)看，接下來(lái)房貸額度會(huì)繼續(xù)緊張，房貸利率繼續(xù)上升的可能性有，降低的可能卻很小。
  
  
  
  好在，目前的基準(zhǔn)利率尚處于歷史低位。如果，市場(chǎng)有所預(yù)期的加息周期真落地的話，房貸壓力就會(huì)更加凸顯。通常情況下，不管加息與否，房貸利率上浮比例是不變的。
  
  
  
  F7.
  
  
  
  回顧過(guò)去十多年杭州樓市歷史，從大周期來(lái)看，房貸利率水平與商品房成交量是高度一致的。房貸利率水平高低的背后是貨幣環(huán)境的松緊程度。房貸利率水平低的時(shí)候，杭州商品房成交量就會(huì)走高，反之，成交量就會(huì)步入低位。當(dāng)然，成交量**終帶動(dòng)的是房?jī)r(jià)。
  
  
  
  這一次，限價(jià)、搖號(hào)的特殊政策環(huán)境，似乎打破了這個(gè)歷史規(guī)律。這種背離能持續(xù)多久，拭目以待。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 17:03:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。

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• 問(wèn) 二套房利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。住房公積金貸款申請(qǐng)條件：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房購(gòu)房貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  項(xiàng)目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個(gè)人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房可以貸款多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  公積金買(mǎi)房能貸多少錢(qián)1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);2、**高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80%3、一般**高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以**高92萬(wàn),AAA級(jí)可以**高104萬(wàn)以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。公積金買(mǎi)房****低多少住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示1、住房公積金貸款買(mǎi)房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度:

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