首套房可以貸款多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?

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• 136****4186

  公積金買(mǎi)房能貸多少錢(qián)
  1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);
  2、**高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80%
  3、一般**高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以**高92萬(wàn),AAA級(jí)可以**高104萬(wàn)
  以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。
  公積金買(mǎi)房****低多少
  住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。
  一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示
  1、住房公積金貸款買(mǎi)房**說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度:

  查看全文↓ 2019-05-03 10:42:04
• 139****8815

  三成,二套購(gòu)房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無(wú)房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒(méi)有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：
  
  0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%
  
  6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%
  
  1-3年（含3年），年利率：4.75%
  
  3-5年（含5年），年利率：4.75%
  
  5-30年（含30年），年利率：4.90%
  
  購(gòu)房貸款利率
  
  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  貸款所需證件
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:42:00
• 148****0038

  買(mǎi)房，超八成購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款。
  
  
  
  這是一則跟大多數(shù)長(zhǎng)沙購(gòu)房者都有關(guān)的好消息！
  
  
  
  近日，騰訊智慧房產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙不少銀行的首套房貸款利率均有所下調(diào)。其中，中信銀行的首套房貸款利率由原來(lái)“上浮15%”調(diào)整為“**低只上浮5%”，而其他大部分銀行的首套房貸款利率也較去年有所下滑。
  
  
  
  中國(guó)銀行工作人員表示，“2018年底中國(guó)銀行的首套房利率是上浮15%，今年4月后下調(diào)到了10%。利率之所以下調(diào)，主要是保剛需”。他說(shuō)。
  
  
  
  1
  長(zhǎng)沙首套房利率松動(dòng)，現(xiàn)多為上浮10%-15%，**低5%
  
  
  4月10日，騰訊智慧房產(chǎn)致電中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行、長(zhǎng)沙銀行等多家商業(yè)銀行了解到，目前長(zhǎng)沙首套房**低**仍為3成，但是首套房貸款利率上浮已經(jīng)松動(dòng)，大多為上浮10%-15%， 詳情如下：
  
  
  
  
  
  （注：本數(shù)據(jù)由騰訊智慧房產(chǎn)4月10日整理，僅供參考，實(shí)際利率以銀行公布為準(zhǔn)）
  
  
  
  然而也有特例，中信銀行井灣子支行相關(guān)工作人員表示，其網(wǎng)點(diǎn)合作的樓盤(pán)是萬(wàn)科魅力之城，首套房貸款利率上浮多少要視客戶的征信記錄為定。如果征信良好，首套房可以做到上浮5%。但如果名下有小額貸款，或者信用逾期，則需由個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行審核，根據(jù)面簽資質(zhì)來(lái)定。
  
  
  
  此外，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行相關(guān)工作人員也向騰訊智慧房產(chǎn)坦言，自己所在的銀行，首套房貸款利率較去年年底均下調(diào)了5%的幅度。
  
  
  
  2
  利率松動(dòng) 百萬(wàn)貸款月供**多可少還近300元
  
  
  銀行下調(diào)房貸利率，對(duì)購(gòu)房者而言無(wú)疑可節(jié)省更多購(gòu)房成本。
  
  
  
  以中信銀行為例，去年年底中信銀行的首套房貸款利率為上浮15%，而目前為**低上浮5%，**高有10%的利率下調(diào)。
  
  
  
  若購(gòu)房者采用貸款100萬(wàn)元、20年等額本息的還款方式，則他去年年底時(shí)的購(gòu)房成本為：利息總額66.9萬(wàn)元，月均還款為6955元。但現(xiàn)在房貸利率下調(diào)至**低5%，他的利息總額降為60.3萬(wàn)元，月均還款為6680元，月供可少還近300元。
  
  
  
  
  
  （注：本數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際利率以銀行公布為準(zhǔn)）
  
  
  
  3
  二套房利率差額明顯 ****低3.5成
  
  
  雖然長(zhǎng)沙首套房利率有所下調(diào)，但二套房利率較為穩(wěn)定。
  
  
  
  根據(jù)調(diào)查，目前長(zhǎng)沙大部分銀行執(zhí)行二套房**4.5成，其中建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、長(zhǎng)沙銀行等銀行執(zhí)行首套房還清、二套房**低**3.5成的政策。
  
  
  
  房貸利率方面，二套房貸款利率相差較大，建設(shè)銀行、長(zhǎng)沙銀行二套房貸款利率**高上浮25%，而中信銀行**低可以做到上浮10%，利息及月供也有較大差距。
  
  
  
  同樣以貸款100萬(wàn)元，20年等額本息還款為例。建設(shè)銀行二套房基準(zhǔn)利率上浮25%，月均還款7237元，利息總額為73.7萬(wàn)元；而中信銀行二套房**低只上浮10%，月均還款6817元，利息總額為63.6萬(wàn)元。二者利息相差約10.1萬(wàn)元，選擇后者月供可少還超400元。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，如上浮15%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.635%。

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• 問(wèn) 首套房利息是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  項(xiàng)目 年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、個(gè)人住房公積金貸款 年利率%五年（含）以下 2.75五年以上 3.25

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房貸利率多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  您好。貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房這完全看個(gè)人的財(cái)力了。當(dāng)然，這兩種方式各有一定的利弊，具體如下：一、全款買(mǎi)房【優(yōu)勢(shì)】1.全款買(mǎi)房支出少雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2.流程簡(jiǎn)全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3.易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。住房公積金貸款申請(qǐng)條件：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

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• 問(wèn) 第二套房子貸款利率是多少? 首套房是全款，二套房貸款利率是多少?
  答

  對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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