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在二手房買賣時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。二手房交易以來，產權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：1.首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。2.其次，賣房者可能將房產用于抵押等，這種情況多出現在購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產，賣家往往已經不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產權。
全部3個回答>購買二手房須知有哪些呢？需要注意的有什么？
147****2758 | 2019-02-20 16:51:37
已有5個回答
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157****8962
買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
查看全文↓ 2019-02-20 16:52:34
買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
1、要多看，以**快的速度了解市場
2|、看中了，動作要快?，F在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。
3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商
以下一些資料你可以參考。
買二房要注意的事項：
買二房簽合同要注意的事項:
1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。
2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業(yè)主。
3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4：收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6，看清并理解備注的內肉。
商業(yè)銀行按揭貸款利實行的是**低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受**低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽
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136****5428
一、注意事項如下：
查看全文↓ 2019-02-20 16:52:24
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！ -
145****2418
買房注意事項：
查看全文↓ 2019-02-20 16:52:05
1、房產證是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買方來說，具有較大的風險。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應當和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。
3、房屋是否含有租期
除了檢查房產證、產權之外，二手房交易還需要注意的一點是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買方極有可能沒辦法及時入住該房屋。因為目前我國明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。而且，在正常情況下，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權。
4、是否為福利房
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定。
5、戶口是否遷出
在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會影響自身的落戶問題。因此，在簽訂房屋買賣合同時**好約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任。
另外，推薦使用大平臺的中介機構，全國性質的鏈接，我愛我家，武漢本地的有吉家等，大品牌中介更能在簽訂意向后的交易環(huán)節(jié)維護保證您的利益。 -
143****5482
注意事項如下：
查看全文↓ 2019-02-20 16:51:59
第一、注意查看出賣方的證件
在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結婚證，需夫妻雙方簽字。
第二、注意房屋的產權狀態(tài)
房屋的權利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。
第三、注意房屋的抵押狀態(tài)
通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，**后可能房款也無法追回。
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145****2452
簽訂二手房應該注意一下幾點：
查看全文↓ 2019-02-20 16:51:54
注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 。
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
相關問題
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手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經結清，煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產生糾紛，造成財產損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經常發(fā)生產權問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現象遮擋了實質的問題。7、謹防一房多賣經過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。
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二手房要注意些什么 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書?！ ?、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！ ?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！ ?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！ ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。 8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細
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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。
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二手房 你購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協議收據，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。
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