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買房注意的事項有：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù) 。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
全部3個回答>??買房怎樣選小區(qū)?選小區(qū)要看哪些方面?
155****7118 | 2019-02-21 07:41:15
已有5個回答
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135****3574
第1、看配套
查看全文↓ 2019-02-21 07:42:20
同一地段的兩個小區(qū)可能外在的配套相似，無法判斷出哪個好、哪個不好。但是社區(qū)內(nèi)在的配套設施很有可能大不相同。
例如：
一個社區(qū)的內(nèi)部，超市、診所、公園一應俱全；另一個社區(qū)內(nèi)部可能就只有一個便利店，甚至連休閑的場所都沒有，這樣的選擇結果是很明顯的。社區(qū)配套是后期生活的保障，用心做社區(qū)的人才會給業(yè)主有品質感的生活，所以我們在選擇小區(qū)時要注意看社區(qū)內(nèi)部配套設施。
第2、看消防
如果一個小區(qū)發(fā)生災害，那么**大可能發(fā)生的事故就是火災。所以，購買一個小區(qū)，了解它的安全防范意識和措施是十分有必要的。
**直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實在這里邊安全防范意識教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區(qū)文化和物業(yè)的統(tǒng)一組織。關注每個細節(jié)的社區(qū)才是值得信賴和托付的社區(qū)。
第3、看車位
小區(qū)車位的選擇點主要在于：看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬于人防車位還是非人防車位（前者不能買賣，后者可以）、看購買的車位是否能夠計入產(chǎn)權。
買車位和買房一樣，都算是家庭的一大筆支出，租車位也可以，就要看自身的選擇。
第4、看供暖
關于供暖的問題，可能很多人會不注意，但是一到冬季需要用的時候，才會發(fā)現(xiàn)那么多棘手的問題等著你去解決。
供暖需要重點了解的是小區(qū)采用的是市政供暖還是小區(qū)自行供暖。市政供暖由市政統(tǒng)一調(diào)配，業(yè)主不能自己調(diào)控，小區(qū)供暖則比較靈活，但是價格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多數(shù)情況下大家還是會選擇市政供暖的方式，畢竟有保障才是**重要的。
第5、看物業(yè)
物業(yè)對于每個業(yè)主來說，可以說是事關幾十年的大事，判斷物業(yè)的好壞可以從社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化保養(yǎng)程度、門衛(wèi)和服務人員的服務態(tài)度等方面考察。 -
153****4955
第一、樓棟與道路的距離
查看全文↓ 2019-02-21 07:42:18
對大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對于一些配置機動車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。
有的小區(qū)樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟與每個出口的距離就顯得十分重要。有很多開發(fā)商在規(guī)劃時都會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便。
第二、樓間距的大小
重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距和左右間距。如果樓間距過小的話，不僅會影響到房屋的采光通風性能，而且還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災，不易擴散，消防車還不容易進入，這樣就極大地影響了居住者的生命財產(chǎn)安全。
第三、樓棟的朝向
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定好各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對來說采光效果和通風效果**好，也**受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。
第四、樓棟與停車場的距離
如果購房者經(jīng)常開車出入小區(qū)的話，那么在選房的時候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時會嚴重影響出行的便利行。
另外，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。
第五、其它不利因素
一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套設施帶來的污染是很大的，所以購房者一定要提前了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須要遠遠避開。 -
148****8995
小區(qū)景觀蘊含以人為本原則
查看全文↓ 2019-02-21 07:42:05
小區(qū)設計中一條重要的原則就是以人為本。在實地考察時，購房者要注意是否有開闊的場地可以供居民集體晨練、小區(qū)草地是否結實這一類細節(jié)性的問題。小區(qū)景觀不單單只是觀賞的用途，與居民的休閑活動相匹配的小區(qū)才是真正的以人為本。
小區(qū)設計以居民需求為出發(fā)點
小區(qū)環(huán)境的設計還應該要以為居民服務作為出發(fā)點。中、西式的園林設計各有特點，同樣是為了把小區(qū)設計得更美，但無論哪一類的設計風格購房者都應該考慮自身的需求去選擇，而不是過多地追求那些特立獨行的設計風格。
小區(qū)環(huán)境不能只看綠化
小區(qū)環(huán)境不僅僅只是綠化環(huán)境，還包括了圍墻、大門等這些小區(qū)基本的外觀建設。不僅如此，小區(qū)的建筑設計、小區(qū)內(nèi)藝術品的陳設等都是我們要注意的。所以說，購房者在買房時可不能因為小區(qū)的滿眼綠意而失了神啊。 -
158****2395
很多人面臨買房的問題，包括結婚剛需小兩口，收入頗豐的成功人士，年近花甲的退休人員等等。房子不比普通商品，更新快、價值低、流動性好，一個房子可能是我們十來年的積蓄，不可能因為小區(qū)沒有選好，就隨意更換，所以選擇一個合適的小區(qū)就至關重要。今天就給大家介紹一下如何選擇一個合適的小區(qū)。
查看全文↓ 2019-02-21 07:41:49
要做出選擇首先我們要了解我們的需求，這樣才能更好的做出決定。根據(jù)不同的人我們來分析一下各自的需求。
年輕的小兩口，結婚剛需房。
年輕人，一般積蓄較少，可能還需家里的支持才能買得起房。這時，我們的選擇可能就是信價比高的小區(qū)。（1）學區(qū)房不在考慮范圍內(nèi)，因為孩子暫時可能還不在日程內(nèi)；（2）小區(qū)也可能沒那么成熟，配套也不是很完善；（3）地段不是靠近市中心，但交通應該是比較方便的，年輕嘛，可以多跑跑。（4）價格實惠，質量優(yōu)質，因為買了房至少得住個十年八年的才能到事業(yè)成熟期呢，至少得支撐到那個時候。
中年成功夫妻。
一般到了這個年紀，考慮的是換第二套房或第三套了，此時應該是以小區(qū)質量為先，配套成熟，地段優(yōu)質，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位于消費中心，商圈周邊。這些都是必不可少的條件。再有條件的家庭，肯能考慮孩子**，購買學區(qū)房。
老年夫妻。
一般到了退休年齡，再考慮換房，一定不會考慮工作、消費之類的因素了。更多是考慮環(huán)境得優(yōu)美，至少綠化得上檔次，老年人**重要的是時間和健康，購物也要方便，交通便利，老年人腿腳沒那么靈活了，周圍配套設施要全。**好周圍有公園、早市、大超市、老年活動中心之類的。
自身定位清晰以后，就更加明白了我們的真正需求，此時做決定基本是穩(wěn)準狠。
那么如何獲得小區(qū)信息呢，這個過程就是要把小區(qū)信息與我們的需求對接成功。下面詳細介紹一下各種途徑。
樓盤實地考察。
對于精力和時間充裕的人來說，一般是年輕人。我們可以實地考察一下，開放商經(jīng)常會搞一些活動，我們正好把握機會，看看周圍的環(huán)境，看看樓盤。還可通過售樓小姐的介紹更細致的了解一下，雖然不能全信，但畢竟可以做個參考。
網(wǎng)上收集信息。
現(xiàn)在賣房的網(wǎng)站非常多，我們可以輕松在網(wǎng)上瀏覽到房子和小區(qū)信息，不過還是要結合實地考察，可以先網(wǎng)上篩選，再實地考察，這樣節(jié)省時間，效率更好，效果更好，目的性更強。 -
156****6022
紅花還需綠葉襯，好的建筑物還需要有好的環(huán)境。一般來說，買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠看大環(huán)境。
查看全文↓ 2019-02-21 07:41:42
小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何;大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。
封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個公認的觀點是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。配套設施包括便民商店、運動場地、健身等;高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等;規(guī)模大的小區(qū)還應考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。
周邊環(huán)境的觀察應注意**好靠近宜人的風景點，或是高等學府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。
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買房，采光是一個需要注意的因素。它與樓層，戶型等都有著關系。不了解這其中知識的，萬一選了一個采光不好的房子，可要一直生活在陰暗里啊。 1、樓間距： 樓間距對于房屋采光的影響是很大的，大家在選房時要注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。 2、朝向： 這點不必過多解釋大家就明白，南向的房子采光當然好。這里想強調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個夕曬的問題。 3、樓層： 這里說的高度是指應該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應該購買不低于3層的房子。 4、面寬與進深： 這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。 在買房時，把握好以上幾個原則，在采光的問題上就能很好的得到解決。
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
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環(huán)境景觀需問清?！ ∮捎诙靖稍锖?，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。
全部4個回答> -
答
1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區(qū)服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗亭、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標準小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標準。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：①基本配套設施必須齊全基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。②注意配套的便利性重點考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑以不超過150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設施，還有游泳池、健身會所等娛樂體育設施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設施并非越多越好，當小區(qū)周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設施的數(shù)量和種類的。
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