??公司買房與個人買房的區(qū)別在哪里?公司買房好還是個人買房好?

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• 142****9432

  1、如果只購買一套房產(chǎn)：公司遇到債務(wù)要償還時，這套房產(chǎn)是要拍賣掉的。個人的房產(chǎn)，而且是唯一房產(chǎn)，那公司的債務(wù)就不會令你失去房子。
  2、多套房子：公司不限購，個人限購。
  3、資金：公司名義購房，公款支出，個人名義，不可挪用公款。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:56:59
• 137****0071

  公司名義購買的房屋，一般視為經(jīng)營性行為，而非自住居住行為，所以，就算是同個商品房，征收的稅費是有很大區(qū)別，比如個人購買的契稅1.5%，但公司購買的就會是3%。另外，在今后居住過程中，還會收取房產(chǎn)稅，土地增值稅等等，而這些稅現(xiàn)在對于個人住宅是免征的。
  另外，公司名義下的房屋，不算是個人唯一住宅。換句話說，如果公司倒閉被清算，這住宅會被列為公司一般債務(wù)，被查封和拍賣，而無需區(qū)別居住該房屋的家庭是否還有其他住宅。如果該住宅是居住人的個人住宅且是唯一的，那就算是被查封，政府需要保障居住人的**低居住需要，需要先滿足一系列條件方可拍賣抵債。而且，作為公司的資產(chǎn)，該房屋隨時有可能被擔(dān)保被抵押被查封。故，以公司名義下購置房屋，風(fēng)險很大，得不償失。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:56:53
• 134****5417

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的：
  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費。
  3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:56:47

相關(guān)問題

• 問 ??個人買房子與公司買房有哪些區(qū)別？公司買房好還是個人買房好?
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關(guān)于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：對于有日常業(yè)務(wù)運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關(guān)費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關(guān)。對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

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• 問 公司如何購房?公司買房與個人買房的區(qū)別?
  答

  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費。3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

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• 問 ??買房現(xiàn)房好還是期房好?到底區(qū)別在哪里？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，做到心中有數(shù)。現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產(chǎn)項目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場比較火爆，房地產(chǎn)項目供不應(yīng)求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大。期房能否按時建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降而損失慘重的情況。

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• 問 用公司名義買房好還是個人
  答

  用個人的名義買房肯定是要更好一些的，因為用公司名義買房的缺點實在是太多了，主要有以下這些：①如果是以公司名義買的房子，將來想要轉(zhuǎn)到個人名下時，需要繳納很多的稅費，同時需要通過轉(zhuǎn)售程序才能夠操作。另外如果是以公司名義買房的話，將來是需要補交營業(yè)稅和土地稅的。②如果是以公司名義買的房子，其實購房的成本是非常高的，因為需要注冊一個公司。另外公司名義買房時是不可以去銀行申請貸款的，需要一次性全部付清。但個人買房的話，則是可以選擇先支付一部分的首付，這樣買房的壓力就會比較的小了。③如果是以公司的名義買房，那么需要準備的資料是非常多的，比如說要準備好公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和原件，還要準備好法人代表證件以及委托授權(quán)書等等。

• 問 ??我想問下公司買房與個人買房的區(qū)別是什么？
  答

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。以下是分別關(guān)于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面?zhèn)€人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：對于有日常業(yè)務(wù)運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關(guān)費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關(guān)。對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

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