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??房子開盤是什么意思?樓盤開盤的流程是怎樣的?

142****9310 | 2019-02-21 13:36:02

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  • 138****8136

    樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就像酒店開張營(yíng)業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。

    開盤是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開發(fā)售,是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源,對(duì)目標(biāo)客戶傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息,達(dá)到客戶積累,并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。

    查看全文↓ 2019-02-21 13:37:06
  • 146****5037

    開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞,實(shí)現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。

    在樓市中,盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷售了,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。

    查看全文↓ 2019-02-21 13:37:01
  • 135****4253

    未封頂?shù)臉潜P是什么意思?
    未封頂就是還沒有蓋起來的樓盤,又叫期房,一般這樣的樓盤會(huì)比較便宜,因?yàn)闃I(yè)主會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn),比如說蓋起來后的狀況會(huì)和想象的有些出入樓盤是什么意思,不過多數(shù)情況下這樣的出入并不多,就算有也不會(huì)很大,樓盤開盤是什么意思只要開發(fā)商可靠一般就沒什么事,所以我個(gè)人認(rèn)為買期房比較合適??! 不知道這樣的答案你是否滿意?
    克拉用于樓盤名字是什么意思
    克拉用于樓盤名字是什么意思
    克拉作為鉆石的計(jì)量單位,用于樓盤名字表達(dá)的是貴重豪華的意思。
    樓盤容積率樓盤是什么意思 樓盤開盤是什么意思是什么意思?
    . 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
    一線樓市是什么意思
    現(xiàn)在看樓市城市,經(jīng)濟(jì)是非常重要的一個(gè)指標(biāo),其次是人口面積,區(qū)位優(yōu)勢(shì),輻射低位,知名度,環(huán)境城建等等。一線城市只有四個(gè):(國(guó)際級(jí)的城市)北京,上海,廣州,深圳。其中廣州深圳為準(zhǔn)一線。二線城市:(區(qū)域中心,知名度很高的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市)天津,重慶,南京,沈陽(yáng),武漢,成都,西安,杭州。其他的副省級(jí)城市,沿海開放城市,GDP居前的城市為準(zhǔn)二線城市,如大連,青島,寧波,廈門,哈爾濱等等...。另外蘇州,無(wú)錫經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)。
    樓盤強(qiáng)銷期是什么意思
    這是一般商品房策劃的專業(yè)用語(yǔ)。一般一個(gè)樓盤銷售會(huì)分為幾個(gè)階段,預(yù)熱期,熱銷期,強(qiáng)銷期,清盤期。在這個(gè)時(shí)期,一般會(huì)選擇大力策劃舉行推廣方案和活動(dòng),加強(qiáng)促進(jìn)樓盤的銷售稱為強(qiáng)銷期.
    做空樓市是什么意思???
    高盛的做空樓市究竟是什么意思?。恐x謝了
    就是叫你不要進(jìn)股到地產(chǎn)股去。空的意思是股市往下走的建議不買這個(gè)專用語(yǔ)言你到我空間看看吧里面有好多知識(shí)讓你懂
    房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤未確權(quán)是什么意思?
    房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤未確權(quán)是什么意思?**近在地方(東莞)的房產(chǎn)局網(wǎng)站查某一樓盤的資料,發(fā)現(xiàn)是未確權(quán),怎么解釋和理解這個(gè)未確權(quán).
    土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求,確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一,包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策,處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒有對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)!
    樓盤,開盤,這是什么意思?
    總是看到房地產(chǎn)公司打上條幅之類的宣傳名詞,說什么,樓盤開盤什么什么的,這樓盤開盤到底是什么意思?
    樓盤:由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處,我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤:是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就向某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。
    樓盤,開盤,這是什么意思?
    總是看到房地產(chǎn)公司打上條幅之類的宣傳名詞,說什么,樓盤開盤什么什么的,這樓盤開盤到底是什么意思?
    樓盤:由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處,我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤:是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就向某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。

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相關(guān)問題

  • 買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步:買房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家,買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購(gòu)買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備?1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí),由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步:選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中,應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全,只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證,又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考:商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所:有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施:附近有無(wú)工廠等。3、 如果是期房,您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證??纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目,項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌,現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步:認(rèn)購(gòu)簽約在簽合同之前,需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。

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  • 開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售,特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源,對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞,實(shí)現(xiàn)客戶積累,并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。在樓市中,盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證(五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷售了,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。

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  • 1、開盤就是一個(gè)樓盤集中蓄客到一定的數(shù)量,選定一個(gè)日期,集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠(chéng)意金,獲得開盤時(shí)選房的資格。2、開盤流程指的是“開盤”這個(gè)活動(dòng)的執(zhí)行流程,開盤選購(gòu)方式一般有兩種,第一種就是搖號(hào),另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當(dāng)天的活動(dòng)主要有以下幾個(gè)流程:客戶簽到拿到選房卡——客戶進(jìn)入選房休息區(qū)休息或看表演(一般就是前面搭個(gè)大舞臺(tái),找個(gè)主持人在上面策,或者找人表演節(jié)目,主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項(xiàng))——差不多人來齊了,就正式宣布開盤——搖號(hào)的話就喊人上舞臺(tái)搖號(hào),搖到多少號(hào)多少號(hào)就進(jìn)入邊上的選房區(qū)去選房——然后假如你進(jìn)去選房了,先是到一塊大的銷控板前面,選好你要的房子——然后進(jìn)入財(cái)務(wù)區(qū),按照要求交定金(一般是你有個(gè)誠(chéng)意金發(fā)票給財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)成定金,這個(gè)錢轉(zhuǎn)定了不退)——然后再到簽約區(qū),就是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議——然后簽完后差不多就可以從選房區(qū)出來了。流程差不多就這樣,全程有工作人員陪同。

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  • 樓盤:由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷售的房子如果集中聚集在某一處,我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。  開盤:是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了,為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng),就向某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。  開盤前準(zhǔn)備工作開盤前準(zhǔn)備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報(bào)告已出; b. 售樓處包裝已完成(包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等) c. 售樓資料到位(銷售手冊(cè)、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、付款方式、認(rèn)購(gòu)書、物業(yè)管理及費(fèi)用、入伙費(fèi)用等) d. 樣板房已完成(可推后至10月) e. 地盤禮儀包裝已實(shí)施(包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等) f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢(shì)的條件 h. 銷售人員進(jìn)行開盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實(shí)看樓專車及確定路線、班次(根據(jù)實(shí)際情況而定)  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?!  督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?!  督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!  督ㄔO(shè)工程施工許可證》。  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?! 蓵恰蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?! ∮嘘P(guān)專家特別提醒:只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù),各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。

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  • 房地產(chǎn)樓盤的開盤是什么意思?開盤是指開發(fā)商的樓盤建設(shè)中,取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行,可以合法的對(duì)外宣傳并進(jìn)行預(yù)銷售了,為樓盤正式正式面世推向市場(chǎng)所做一場(chǎng)大型活動(dòng)。在這兩年的開盤活動(dòng)中,很多開發(fā)商開始簡(jiǎn)化開盤的流程,樓盤開盤達(dá)到條件的話,首先必須政府頒發(fā)的五證俱全,包括《國(guó)有土地使用證》(土地證)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(工規(guī)證)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃證)、《建筑工程施工許可證》(施工證)、《商品房預(yù)售許可證》(預(yù)售證)。如果你購(gòu)買的是期房(就是所謂的正在施工,不能立即拿到房子),開盤現(xiàn)場(chǎng)一般只能辦理認(rèn)購(gòu),然后簽訂購(gòu)房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié),您買的房子是沒有辦法立刻入住的。如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房銷售的樓盤(已經(jīng)竣工驗(yàn)收完畢的),一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后,如果是毛坯房,裝修完畢即可入住,如果是精裝修房的,更簡(jiǎn)單,只需買點(diǎn)家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住,家具都給你配好的。樓盤開盤的流程介紹一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下:1、首先是客戶簽到區(qū):客戶到達(dá)指定的開盤現(xiàn)場(chǎng),先進(jìn)行簽到(目的是檢查客戶到訪的情況,來訪了多少組,沒有來的多少組,原因是什么),確認(rèn)客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件,包括認(rèn)籌的相關(guān)資料,付款憑證小票等一切用的著資料,**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū):這個(gè)區(qū)域是客戶等候選房搖號(hào)的地方,一般開發(fā)商會(huì)在這個(gè)區(qū)域播放項(xiàng)目的宣傳片,給客戶準(zhǔn)備項(xiàng)目資料,有些開盤時(shí)間比較長(zhǎng)的,可能要給客戶準(zhǔn)備食物和水;等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項(xiàng)和開盤的時(shí)間、過程等;3、開盤搖號(hào)區(qū):這個(gè)區(qū)域是開發(fā)商采用搖號(hào)的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求,必須公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào),確保搖號(hào)公平公正公開。搖號(hào)之后,給客戶資料袋或其憑證貼號(hào);4、選房排隊(duì)區(qū):此處一般用于核對(duì)客戶的房源信息,為提高選房成功概率,給客戶做好備選方案;5、選房區(qū)(銷控區(qū)):這個(gè)地方也是核心區(qū),一般客戶分5-10人一組,進(jìn)入選房區(qū)選房,開發(fā)商為了提高成交率,一般給每組客戶1-3分鐘選房時(shí)間,讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣,選房出來人都是懵的,甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案,如果心意的房源沒有了,如果快速確定備選的方案;6、客戶認(rèn)購(gòu)簽約處:這個(gè)區(qū)域是客戶選定房源后,客戶持《選房確認(rèn)單》至此區(qū)域簽署認(rèn)購(gòu)書。有些客戶選好房源支行,部分還會(huì)猶豫,所以選房區(qū)選好的房源未必都會(huì)到這個(gè)區(qū)域簽訂認(rèn)購(gòu)書,有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認(rèn)購(gòu)。但是開發(fā)商一般不會(huì)將此類客戶的房源馬上拿出來進(jìn)行選房,因?yàn)檫@種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況,產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開盤之后,重新盤點(diǎn)房源,將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進(jìn)行選房,**大限度的提高開盤的業(yè)績(jī)。7、資料審核處和財(cái)務(wù)交款處:此處設(shè)置多人進(jìn)行審核認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容是否有錯(cuò)誤或遺漏信息等,將手中的認(rèn)購(gòu)書分單,將認(rèn)購(gòu)書的客戶聯(lián)給到客戶,其他的開發(fā)商留存。財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無(wú)誤后簽字確認(rèn)。8、認(rèn)購(gòu)?fù)戤?,客戶攜帶資料離開現(xiàn)場(chǎng)。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場(chǎng)直接簽約。

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