??什么條件不能按揭買(mǎi)房?影響因素有哪些?

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• 158****8095

  做按揭貸款主要看幾個(gè)方面：
  1、個(gè)人征信。借款人的征信無(wú)貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無(wú)共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。
  2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。
  3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。
  4、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過(guò)30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:47:52
• 135****1814

  銀行貸款額度取決于以下因素：
  一、 **比例
  目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬(wàn)的房子，銀行可以貸款的額度為80萬(wàn)*80%，即可貸款額度為64萬(wàn)。
  **比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市**比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買(mǎi)房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
  二、 房屋房齡
  這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
  三、個(gè)人原因
  1、年齡
  銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
  2、職業(yè)
  銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  3、收入
  收入一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
  較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車(chē)貸在身，銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過(guò)月收入的50%。
  4、信用
  個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
  四、購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品情況
  有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
  五、附加因素
  1、保障能力情況
  有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
  2、一票否決型
  有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:47:48
• 145****8038

  按揭買(mǎi)房前的注意事項(xiàng)
  
  1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。
  
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  
  2、了解賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  有的二手房是小產(chǎn)權(quán)，貸款受限制；有的房屋是在抵押狀態(tài)或者根本沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)，此時(shí)去銀行辦理按揭貸款，要么銀行不會(huì)給予貸款，要么帶不到足夠的房款。如果房屋產(chǎn)權(quán)不完整，不僅會(huì)影響貸款，還會(huì)影響日后的居住生活，也許在某天房屋就會(huì)被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購(gòu)房者在辦理按揭買(mǎi)房貸款之前，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能只聽(tīng)賣(mài)方的口頭保障。
  
  3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
  
  不少購(gòu)房者在按揭買(mǎi)房前錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  
  按揭買(mǎi)房后的注意事項(xiàng)
  
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
  
  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。
  
  當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書(shū);。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。
  
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
  
  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  
  4、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
  
  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
  
  6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。
  
  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  
  7、不要遺失借款合同和借據(jù)。
  
  申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:47:40
• 146****0788

  按揭買(mǎi)房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買(mǎi)房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說(shuō)的買(mǎi)房貸款是指買(mǎi)房的時(shí)候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)確定的，比如說(shuō)你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
  （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
  （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
  （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）身份證件;
  （2）婚姻狀況證明;
  （3）還款能力證明，收入證明;
  （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;
  （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
  （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  （7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
  （6）所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  （8）如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  （9）所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  二手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  （1）買(mǎi)方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
  5）所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）
  6）學(xué)歷證明（大專以上提供）
  7）申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  8）銀行要求提供的其他材料
  （2）賣(mài)方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
  5）房屋產(chǎn)權(quán)證
  6）出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
  7）銀行要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-02-21 13:44:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么條件不能按揭買(mǎi)房？什么人不能按揭貸款購(gòu)房？
  答

  購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。同時(shí)，還需要滿足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是按揭買(mǎi)房?什么條件不能按揭買(mǎi)房?
  答

  一、什么條件不能按揭買(mǎi)房1、銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時(shí)足額的還款，有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況。2、在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)很看重征信的，大家都知道，一個(gè)人的信譽(yù)不僅關(guān)乎著他們?cè)谕獾男蜗螅彩撬?、企業(yè)評(píng)判的依據(jù)。3、雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，男士年齡高不超過(guò)65歲，女士高不超過(guò)60歲，超出此范圍則無(wú)法獲貸。在這個(gè)年齡段，怕身體出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。什么條件不能按揭買(mǎi)房？按揭買(mǎi)房流程是什么二、按揭買(mǎi)房流程是什么1、如果購(gòu)房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷(xiāo)售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。2、申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能來(lái)說(shuō)下什么條件不能按揭買(mǎi)房？
  答

  做按揭貸款主要看幾個(gè)方面：1、個(gè)人征信。借款人的征信無(wú)貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無(wú)共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過(guò)30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)下什么條件不能按揭買(mǎi)房？
  答

  做按揭貸款主要看幾個(gè)方面：1、個(gè)人征信。借款人的征信無(wú)貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無(wú)共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過(guò)30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭多少年劃算?影響貸款年限的因素有哪些?
  答

  現(xiàn)在貸款買(mǎi)房按揭都不劃算，買(mǎi)一套60萬(wàn)的房子，交20萬(wàn)的**，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬(wàn)的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關(guān)，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。

  全部3個(gè)回答>