??想要問問海外購房需知的事項有哪些？

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• 148****5643

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。
  2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯(lián)系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；
  5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；
  6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；
  7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:59:19
• 153****7047

  海外買房做投資，這個市場目前已經(jīng)非常成熟了，很多人選擇海外置業(yè)目的就是分散性投資，海外很多國家房子和土地產(chǎn)權(quán)都是永久性的。
  目前，東南亞國家的樓市比較火，泰國以旅游業(yè)為主，對外國人開放有養(yǎng)老簽證，比較適合購房。
  目前泰國房產(chǎn)現(xiàn)狀：
  1) 目前泰國當?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。
  2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。
  3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。
  4) 泰國房價**穩(wěn)定，年均**6-10%，作為旅游大國，其酒店公寓回報率非常穩(wěn)定。在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產(chǎn)相當于打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
  購買泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢：
  1) 目前泰國當?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。
  2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。
  3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。
  4) 泰國房價**穩(wěn)定，年均**6-10%，作為旅游大國，其酒店公寓回報率非常穩(wěn)定。在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產(chǎn)相當于打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:59:09
• 149****0300

  1.有長期合作推薦的**，不一定會量身為你申請適合你個人的**，因為需要大量時間做調(diào)查和聯(lián)系，所以一般都會推薦你中介自己熟悉流程的**，但不一定是**適合的。
  2.**方面一般不允許代申請，中介可能不告知實情，或是沒有及時轉(zhuǎn)交郵件等等聯(lián)系方式，**如果發(fā)現(xiàn)有任何材料不是申請人親自聯(lián)系的，算是違規(guī)行為，有可能拒收。
  3.高昂中介費
  4.申請材料質(zhì)量堪憂。材料翻譯錯漏百出，詞不達意，錯漏百出?；蚴鞘褂媚０妫瑳]有量身定做，有可能被**發(fā)現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:59:03

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣海外購房？海外購房的注意事項是哪些？
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

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• 問 怎樣海外購房？海外購房的注意事項是什么？
  答

  海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件。

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• 問 海外購房條件是什么?海外買房注意事項有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 海外購房有什么好處
  答

  海外購房屬于投資的一種形式，與國內(nèi)的房產(chǎn)相比，在外國投資買房絕大多數(shù)國家產(chǎn)權(quán)永久屬于個人，而且外國購置房產(chǎn)沒有公攤面積，對于經(jīng)濟實力比較強的購房者來說，可以為子孫留下一份基業(yè)。并且許多外國的房產(chǎn)都屬于精裝修，然后才進行出售，幾乎可以實現(xiàn)拎包入住，長期在兩個國家之間工作生活的人群可以考慮在國外投資買房。海外購房和國內(nèi)購房有較大的差異，無論是為了子女讀書還是為了投資收益，需要明確購房的目的，可以在房屋附近多考察考慮周邊的環(huán)境以及交通狀況，而且在國外購房對房屋的配套設(shè)施要求比較嚴格，盡可能的實地考察或者是找靠譜的中介。此外在海外買房還要符合當?shù)氐馁彿抠Y格，盡量選擇政治經(jīng)濟發(fā)展比較穩(wěn)定的國家。

• 問 如何海外購房？有哪些需要注意的？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產(chǎn)，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構(gòu)。海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件?！?/p> 全部4個回答>