買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享一下啊，誰(shuí)買(mǎi)過(guò) ？

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• 148****8506

  經(jīng)驗(yàn)1:
  
  購(gòu)房需要量力而行。買(mǎi)房看房之前，可先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購(gòu)房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。
  
  經(jīng)驗(yàn)2:
  
  充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購(gòu)房人大多想在工作單位周圍買(mǎi)一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價(jià)格太高，**不夠，目前濟(jì)南交通四通八達(dá)，其實(shí)可以考慮到遠(yuǎn)一點(diǎn)靠近BRT的地方購(gòu)買(mǎi)，用時(shí)間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。
  
  經(jīng)驗(yàn)3:
  
  生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算，建議買(mǎi)一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)一套一居的房子作為過(guò)渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。
  
  經(jīng)驗(yàn)4:
  
  教育計(jì)劃早做打算。大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2-3年的時(shí)間內(nèi)都會(huì)計(jì)劃要小孩，因此對(duì)于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)就早做打算。對(duì)住房周邊**、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。
  
  經(jīng)驗(yàn)5:
  
  購(gòu)買(mǎi)免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺(jué)得買(mǎi)二手房一定要買(mǎi)2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項(xiàng)稅費(fèi)都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此社區(qū)專家孫悅建議，年輕夫婦可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒(méi)有其他一些額外稅費(fèi)，且公攤面積比較小而，這樣也可以省去一大部分錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:24
• 152****6347

  有直接裝好的房，公寓式的，新房
  更多追問(wèn)追答
  追問(wèn)
  那樣的好嗎？適合當(dāng)住房嗎
  追答
  只一家可以，有很多種裝好的，可以直接住

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:17
• 135****8923

  對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)深思熟慮才能下手。現(xiàn)在小編向您推薦買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)，是想買(mǎi)二手房的朋友們。以下20條買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)您會(huì)有一些幫助。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  1.戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用；
  
  7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何快速買(mǎi)房誰(shuí)能分享一下經(jīng)驗(yàn)？
  答

  確定房源。自己喜歡的地段,樓層,考察清楚,找物業(yè)咨詢?cè)敿?xì)信息,這些都沒(méi)問(wèn)題了,就是付款了,**小戶型幾個(gè)都要100萬(wàn)左右,看看你是全額付款還是分期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)買(mǎi)過(guò)金僑大道的房子？能分享一下買(mǎi)房感受嗎？
  答

  呃···樓主問(wèn)的是哪里的樓盤(pán)/

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣挑房子誰(shuí)能分享一下經(jīng)驗(yàn)？
  答

  一、買(mǎi)房如何選擇戶型，要遵循以下幾個(gè)定律1、客廳定律在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。5、形狀定律好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說(shuō)，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例**好接近黃金分割比例。二、買(mǎi)房選哪幾層較好1、高層高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷售顧問(wèn)眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1／3到2／3之間。底層適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方，臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2、2－5層優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。3、6－7層優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。4、8－11層優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。5、12－23層優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。6、24－29層優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是風(fēng)大，夏天溫度較高，水壓較低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能分享一下裝修費(fèi)用清單呀？
  答

  這個(gè)和你想要的裝潢檔次有很大關(guān)系啊，在網(wǎng)上看不如去詢問(wèn)一下裝潢單位?；蛘咦约喝ソú氖袌?chǎng)看，清楚價(jià)格以后自己去買(mǎi)材料和電器，讓別人裝，出個(gè)人工費(fèi)就好。其實(shí)材料這邊包給裝潢單位也可以，電器就要自己好好挑一下。比如廚房，自己挑的火星人，用到現(xiàn)在還是覺(jué)得很好的。比起以前的油煙機(jī)，油煙吸的太干凈了，墻上一點(diǎn)油污都沒(méi)有。自己做完飯也沒(méi)有油煙味留下來(lái)。舒服多了。所以自己去實(shí)體店多看看比較好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)分享下，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的來(lái)**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核驗(yàn)業(yè)主材料（各種材料、復(fù)印件）　　2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明　　3.交納剩余款項(xiàng)（自己可大體估算一下，有ZZ發(fā)過(guò)貼子）　　4.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》　　　5.業(yè)主做綜合驗(yàn)收（到時(shí)看看ZZ們是否聯(lián)合起來(lái)，人多力量大，哪怕一棟樓、一單元的ZZ也好，有什么“委員長(zhǎng)”**好。）　　　6.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案（我們的業(yè)主委員會(huì)呢？?。海┏鰜?lái)說(shuō)幾句吧。）　　7.開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議（仔細(xì)考慮）　　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議（馬虎不得）　　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點(diǎn)好、收好）

  全部3個(gè)回答>