怎樣買二手房劃算呢？有沒有什么技巧呢？

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• 153****7611

  一般二手房比較好，便宜。省事。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 00:34:11
• 152****3453

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點： 第一點：稅費和交易方式不同 新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 00:34:05
• 154****7728

  依據(jù)你說的，我認為二手房合適，理由：
  二手房的好處：直觀現(xiàn)房，一般附近有都有**，有的有**，交通肯定便利；買的心里踏實，即買即住，不必擔心小孩入托、入學問題；不必裝修，省錢，**好是省直單位宿舍，無公攤，而且一般實際面積比房本面積大，無物業(yè)費，小區(qū)安全，安靜，免費停車，還帶地下室或小房，比較實惠。雖然看起來好像單價不便宜，實際上花錢少，也可以貸款的，很方便，還**，過些年后再換新房。
  新房弊端：多為期房，不直觀，便宜的手續(xù)不全，很可能有陷阱，公攤大，實際面積小，裝修費用多，還要另購地下室、車位等，物業(yè)費高，服務還不好，小區(qū)人員復雜，房產(chǎn)證辦理拖延，就醫(yī)、入學不便、影響小孩入學等，總之，聽起來單價不太貴，還是新房，實際花費的費用比預算的高得多。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:34:01

相關問題

• 問 如何快速出售二手房呢？有沒有技巧呢？
  答

  方法如下：1. 選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；2. 選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；3. 代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；4. “跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；5. 不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

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• 問 買有房本的二手房有沒有什么風險呢？
  答

  (1)二手房買賣合同無效之風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。(2)房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。(3)房屋質量難以保證?，F(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。(4)“一房二賣”不可不防。無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 怎么買二手房**劃算呢？有沒有人知道??？
  答

  一般二手房比較好，便宜。省事。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??按揭二手房如何賣買交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  怎么會有人喜歡買有按揭的房子啊，你房產(chǎn)證都沒有。你想賣的話，可以直接在網(wǎng)上發(fā)布，也可以直接去中介公司說你有房子要賣。到時候中介有客戶的話就會幫你推，你只等中介公司通知你簽合同就是了，并且重要的是，你還不用付中介費。

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• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有什么風險？
  答

  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，有多個產(chǎn)權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風險，購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應當承擔先行賠付的責任。

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