怎么買二手房**劃算呢？有沒(méi)有人知道?。?/h1>

152****9857 | 2019-02-25 19:35:52

我來(lái)回答

內(nèi)容不能為空

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• 132****5151

  一般二手房比較好，便宜。省事。
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:36:28
• 147****7294

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)： 第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同 新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:36:21
• 131****4014

  一 直接聯(lián)系賣方，這樣能省中介費(fèi)。如果你們不熟悉交易流程，可以少花點(diǎn)錢，找中介代辦過(guò)戶
  二 就買滿五年的唯一住房，只交契稅及房本工本費(fèi)，不用交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅
  以上是省錢的做法，不知以為如何！

  查看全文↓ 2019-02-25 19:36:17
• 141****9403

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:36:13
• 145****6601

  買二手房是可以，但是位置可以自己看，主要價(jià)錢合適，位置合適，多去二手房交易中心看看，希望你能買到好的，樓主買單房子要注意之下細(xì)節(jié)，希望對(duì)你有幫助，
  二手房過(guò)戶手續(xù)要到房地產(chǎn)交易中心或到房管局辦理手續(xù)、雙方要帶的資料如下
  1買賣雙方身份證原件復(fù)印件
  2房屋買賣合同原件
  3該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
  4銀行貸款合同不辦貸款沒(méi)有
  要交的費(fèi)用
  商品房
  滿五年
  交易契稅二手房成交價(jià)*15%買方繳納
  印花稅二手房成交價(jià)*005%買賣雙方各繳納
  交易費(fèi)6元/平方米賣方繳納
  證件工本費(fèi)80元
  個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅*20%
  未滿五年
  營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)*55%買方繳納
  交易契稅二手房成交價(jià)*15%買方繳納
  印花稅二手房成交價(jià)*005%買賣雙方各繳納
  交易費(fèi)6元/平方米賣方繳納
  證件工本費(fèi)80元買方繳納
  個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅*20%
  140平米以下視為非普通住宅140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

  查看全文↓ 2019-02-25 19:36:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房多少年的合適呢?有沒(méi)有人知道??？
  答

  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值；從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高；房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，二手房怎么交易？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費(fèi)用的發(fā)票，還要驗(yàn)證好給發(fā)票的真實(shí)性。這樣你給中介騙錢的機(jī)會(huì)就少點(diǎn)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房需要查檔嗎?有沒(méi)有人知道呢？
  答

  房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的憑證，也是購(gòu)買房屋成功的標(biāo)志。取得房產(chǎn)證后不需要再查檔，除非再次上市交易由買受人提出查檔，以便確定房屋的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新鄉(xiāng)二手房**比例多少??？有沒(méi)有人知道??？
  答

  所謂二手房**，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問(wèn)題。一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣出售二手房呢？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  1.前期要多學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)。包括房子的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、優(yōu)缺點(diǎn)，房子**如何計(jì)算，各種形式的貸款如何完成以及所需材料和耗費(fèi)時(shí)間，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于購(gòu)買二手房出臺(tái)的相關(guān)政策，買賣雙方在你那里交易時(shí)所要繳納的費(fèi)用名目以及數(shù)量的計(jì)算等，這些知識(shí)的完善方便日后向客人介紹你的產(chǎn)品。除此之外，還要學(xué)會(huì)如何與陌生人溝通，包括房主、購(gòu)買者以及會(huì)影響到你工作的所有人（如物業(yè)保安等），這有利于你獲取房源和客源和進(jìn)一步提升自己的銷售技巧。2.剛開(kāi)始工作的前三天一定要將你所負(fù)責(zé)區(qū)域的路段跑熟，不僅要知道各個(gè)社區(qū)的名字和所處位置、房子的優(yōu)缺點(diǎn)，還要知道附近的大型建筑，如醫(yī)院、**、娛樂(lè)場(chǎng)所等，順便問(wèn)一下保安這里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更進(jìn)一步對(duì)房主進(jìn)行陌拜收集房源。3.客源的收集一方面可以靠登報(bào)，一方面可以在網(wǎng)絡(luò)上登記你的房子，客人如果有意向，就會(huì)與你聯(lián)系，但前提是你的房子要足夠超值哦，這就看你這么和房主交流了。4.帶看時(shí)間一定要約好，絕不能遲到，可以將很多組看房人約在同一時(shí)間，給看房者帶來(lái)壓力，表明這套房子很多人有意向，要買趕緊。對(duì)于看房者和房東提出的問(wèn)題，要本著如實(shí)的原則，巧妙的回答。

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