賣(mài)第二套房要交多少稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅

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• 142****4842

  先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:
  ①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿(mǎn)了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿(mǎn)5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿(mǎn)5年交差額,滿(mǎn)5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
  ②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿(mǎn)5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒(méi)滿(mǎn)5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2019-02-22 10:36:00
• 139****5401

  房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:35:55
• 131****1749

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%，買(mǎi)方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
  　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:35:52
• 143****6836

  丁先生已經(jīng)有一套房屋，現(xiàn)在第二套房為拆遷安置房，房屋未滿(mǎn)兩年，房主名也是丁先生，二套房房屋面積為100平米，希望相關(guān)部門(mén)幫助落實(shí)自己出售第二套房屋需要繳納哪些稅？
  
  
  
  稅務(wù)局回復(fù)：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不為家庭唯一住宅，且在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足二年之，不在增值稅、個(gè)人所得稅減免范圍之內(nèi)，所以應(yīng)該繳納增值稅及附加、個(gè)人所得稅【（轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—合理費(fèi)用）*20%】、暫免土地增值稅、印花稅；購(gòu)買(mǎi)方還需繳納契稅，稅率為交易價(jià)的2%。丁先生對(duì)答復(fù)表示滿(mǎn)意。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:35:48
• 137****5748

  據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站2月19日消息，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。
  
  啥是契稅？
  
  小編來(lái)給大家通俗地說(shuō)一下“購(gòu)房契稅”，是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
  
  
  
  契稅是準(zhǔn)確概念是：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  
  
  跟以前相比有啥變化？
  
  
  
  
  
  
  新政實(shí)施時(shí)間：
  
  2016年2月22日起執(zhí)行 。
  
  
  
  新政實(shí)施范圍：
  
  全國(guó)除北京市、上海市、廣州市、深圳市。
  
  
  
  新政能省多少錢(qián)？
  
  
  
  舉個(gè)例子
  
  
  
  假如小編要購(gòu)買(mǎi)150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅4.5萬(wàn)，新政之后，只需要繳納2.25萬(wàn)，少繳2.25萬(wàn)。
  
  假如小編購(gòu)買(mǎi)80平方米的二套房，假設(shè)10000元/平方米，總房款需要80萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅2.4萬(wàn)，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。
  
  假如小編購(gòu)買(mǎi)100平方米的二套房，假設(shè)10000元/平方米，總房款需要100萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅3萬(wàn)元，新政之后，只需要繳納2萬(wàn)元，少繳1萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅政策也有調(diào)整
  
  但對(duì)哈爾濱人影響不大
  
  
  
  此次調(diào)整，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  小編查了一下，據(jù)《新聞夜航》、《哈爾濱日?qǐng)?bào)》報(bào)道，自2015年3月30日起，哈爾濱就已全面實(shí)施“5變2”購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅免征政策，即買(mǎi)房滿(mǎn)2年出售可免征營(yíng)業(yè)稅，此次營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整對(duì)哈爾濱市民沒(méi)有直接影響。
  
  雖沒(méi)影響，但說(shuō)的是什么意思哪？
  
  假設(shè)，小編想出售一套面積150平方米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。
  
  
  
  假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子符合2年免征營(yíng)業(yè)稅條件，直接省了165000元。
  
  
  
  盤(pán)點(diǎn)樓市近期利好
  
  
  
  商品性個(gè)人住房貸款
  
  哈爾濱首房**可低至20%
  
  2月1日，央行發(fā)布公告：對(duì)于不限購(gòu)城市，居民家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**比例可低至兩成，二套房****低三成。哈爾濱屬于不限購(gòu)城市，購(gòu)房可享受此政策。
  
  
  
  公積金存款利率提高
  1萬(wàn)元的公積金，年息多拿115元
  日前，央行在官方網(wǎng)站發(fā)布通知：2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年定期存款利率，目前為1.50%。假如某職工每年繳存的公積金總額為1萬(wàn)元，原來(lái)當(dāng)年的利息是35元，調(diào)整后將提高到150元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）買(mǎi)第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。1、契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買(mǎi)一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過(guò)144平米的稅率是4%。若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿(mǎn)五年的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，還需繳納地稅（賣(mài)方繳納）名下無(wú)房但有賣(mài)房交易記錄，經(jīng)檔案查詢(xún)（未婚的查詢(xún)個(gè)人名下，已婚的查詢(xún)夫妻雙方），名下無(wú)房的如買(mǎi)房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的稅率是1%；擴(kuò)展資料：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇?。是指土地使用者向?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二套房要交多少稅 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交哪些稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）買(mǎi)第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。1、契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。

  全部3個(gè)回答>