.png)
如果只是從省錢來看，顯然是買現(xiàn)房整體的費用是比較少的，但是對于大多數(shù)的購房者，手里沒有那么多的資金，一下子用來買房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來看，風險系數(shù)是比較高的，很容易會遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產權那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒有拿到大產權房屋就是期房。2、在簽署購房合同的時候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房則簽署的是預售合同。3、一般在購買期房之后，要至少要等1到2年的時間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設施相對來說是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購買現(xiàn)房。
??現(xiàn)房和期房哪個劃算？購買期房要注意哪些?
137****9151 | 2019-02-23 11:59:17
已有5個回答
-
141****2705
一、購房者購買期房有哪些權利？
查看全文↓ 2019-02-23 12:01:56
購房者作為期房的預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。
雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規(guī)定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。
二、購買期房要注意什么？
在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。
期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。
三、購買期房要注意哪些風險？
1、房屋延期交付使用風險
如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險
由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。
4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”
小編提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 -
145****9109
期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
查看全文↓ 2019-02-23 12:01:47
1、使用時間
期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。
現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、購房款
期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。
現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。
3、質量控制
期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數(shù)。
現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。
4、選擇
期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
現(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。
期房和現(xiàn)房哪個好
期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大
現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。 -
158****8742
現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？
查看全文↓ 2019-02-23 12:01:39
1、期房
期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。
2、現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點？
1、買現(xiàn)房的優(yōu)點
（1）看得到實物
房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。
（2）價格穩(wěn)定
房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
（3）省去麻煩
既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。
2、買現(xiàn)房的缺點
（1）價格高
價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導致購房者付款吃力。
（2）隱蔽工程難以看到
因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
買期房有哪些優(yōu)缺點？
1、買期房的優(yōu)點
（1）價格優(yōu)惠些
期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。
（2）房型選擇多
在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
2、買期房的缺點
（1）看不到實物
在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看不到實物，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。
（2）有關面積、戶型、裝修標準難以判斷
雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。
（3）開發(fā)商情況不易把握
如果開發(fā)商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。 -
156****0009
期房與現(xiàn)房各有利弊 商品房按交房時間來分,分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠期交工的房子。 優(yōu)點是?? 1:先期訂購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。
查看全文↓ 2019-02-23 12:01:31
2:價格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。 3:付款輕松,隨施工進度而付,一般分為三次。首次付款時間為開工時,付定金和首期房款,一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時,約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時,購房者付完全款,同時房地產商將房屋交給購房者。 4:工程質量可以看到,隨時監(jiān)督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時都一覽無余。
缺點?? 1:根據(jù)圖紙買房,看不到實物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖,而非實物。 2:有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。 3:開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。 4:市場行情與價格漲跌難以預測。 5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶**終的房屋會有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子,對于住宅樓而言,是指交完房款,立即就可入住。 優(yōu)點?? 1:房子就在眼前,直觀。隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。 2:入住便利。 3:房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。 4:既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照。 5:家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事,或為了改變居住環(huán)境,或為了工作關系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。
缺點?? 1:選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。 2:價格較高,難以優(yōu)惠。 3:隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。 購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點選擇外,還應該考慮房地產商和所購房屋的各種條件是否齊全。 -
146****4150
一、什么是期房和現(xiàn)房
查看全文↓ 2019-02-23 12:01:17
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
現(xiàn)房是指已經(jīng)建設完成，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證的房屋。
二、期房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：價格相對其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。房地產開發(fā)商這時候都會給一個非常優(yōu)惠的價格來吸引購房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。
缺點：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。
三、現(xiàn)房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險較期房來說低很多；現(xiàn)房購房者能摸得到看得見，對房屋的質量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，并且產權清晰。
缺點：價格相比期房時要略貴一些；通常品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購房者的選擇范圍會縮小。
那么，購房者到底要選擇期房還是現(xiàn)房呢?小編認為要根據(jù)每個購房者的需求選擇。期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房， 好的開發(fā)商的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，房屋格局、配套設施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。而現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴，如果著急住，價格上差異不大，可以考慮買現(xiàn)房。
相關問題
-
答
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會有一定的優(yōu)惠。但是從風險上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價格也相對較貴點?？茨阕约旱那闆r了吧，如果你急著用房的話，同時手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。
-
答
購房者還應注意以下問題： （1）購房者在開發(fā)公司洽談達成協(xié)議后，雙方應簽訂由房屋管理部門統(tǒng)一印制、工商管理部門監(jiān)制的《商品房預售合同》，在該合同中應明確所購房屋的價款、付款方式、裝修裝潢標準、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，并明確違約責任。 （2）預售合同簽署后，連同自己的身份證復印件交給售方，并由售方將預售合同交房地產交易管理所審核合格后，由房地產登記發(fā)證部門辦理預售合同備案登記。如此，預售交易手續(xù)才算完備。如交易雙方未按規(guī)定時限辦理審核，每逾期一天，有關部門將處以0.1%的罰款。
全部2個回答> -
答
簽合同的時候注意看一下補充協(xié)議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證！你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據(jù)。要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建筑施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。期房**開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質，是可以購買的。買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。合同主要是明確交房時間和辦理房產證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。下列說法不實：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無關。維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。
全部4個回答> -
答
一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
