全款房二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？

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• 131****1469

  不可能的，抵押了從一定程度上說房子已經(jīng)不是你的了，至少在你還款前你只有居住權(quán)沒有處置權(quán)

  查看全文↓ 2019-02-24 10:19:24
• 141****5342

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:19:19
• 151****0220

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  對于抵押貸款中的房子可以做二次抵押嗎?答案是可以的。當(dāng)然，正在抵押貸款的房子若申請二次抵押，是有前提條件的。下面讓小編說一說房子做二次抵押的條件以及房屋二次抵押貸款的流程。
  
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  房子做二次抵押貸款的條件
  不同地區(qū)，不同的借貸平臺，對于房子做二次抵押貸款的條件標(biāo)準(zhǔn)可能有所差別，但一般不會少于以下幾點(diǎn)要求：
  
  1、借款人沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，且信用良好;
  
  2、二次抵押貸款的房子必須有房產(chǎn)證且為商品房;
  
  3、第一次抵押貸款是是向銀行申請的;
  
  
  
  銀行房屋二次抵押貸款流程(僅為參考)
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
  
  2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  4.如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  
  5.原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)借貸平臺申請房屋二次抵押貸款流程(僅為參考)
  
  1、平臺官網(wǎng)注冊并實(shí)名認(rèn)證、綁定銀行卡;
  
  2、提交貸款申請相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等;
  
  3、平臺對于借款人資金進(jìn)行全面審核，并電話核實(shí)、房產(chǎn)復(fù)評估;
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押、借款公證手續(xù);
  
  5、簽署貸款合同文件;
  
  6、平臺發(fā)布借款標(biāo)的，待標(biāo)滿后，資金發(fā)放給借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:19:13
• 151****4158

  
  事實(shí)上，關(guān)于二次抵押，方法是可行的。民間機(jī)構(gòu)先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但并非全部，像是中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了該貸款項(xiàng)目了。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
  
  
  
  1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  
  
  2.找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：
  
  
  1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2.該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人
  
  3.該房屋已辦保險(xiǎn)，保單正本在銀行執(zhí)管
  
  4.該房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房價(jià)的7成
  
  5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好
  
  6.該房產(chǎn)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房
  
  
  
  房屋二次抵押辦理流程
  
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請
  
  2.銀行受理借款人的申請，并制定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)
  
  4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)
  
  5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款
  
  
  
  對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時的評估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。
  
  
  
  
  
  
  
  友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：
  
  
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  
  
  2、房齡在20年以內(nèi)。
  
  
  
  貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個人消費(fèi)類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。
  
  
  
  事實(shí)上，除了銀行還有很多相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進(jìn)行二押，畢竟銀行對于二次抵押的認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:19:08

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• 問 全款房二次抵押可以嗎？ 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

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• 問 個人房子二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；

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• 問 房子能二次抵押貸款嗎 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

  全部3個回答>
• 問 房子能二次抵押貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 貸款的房子能二次貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。擴(kuò)展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。

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