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50萬房貸20年還每月還多少? 貸款50萬20年月供多少

131****1970 | 2019-02-24 10:21:27

已有4個(gè)回答

  • 141****3983

    若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；

    采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。



    拓展資料：

    首次購房貸款事項(xiàng)

    第一步：貸款前準(zhǔn)備

    許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。

    查看全文↓ 2019-02-24 10:21:47
  • 133****1209

    貸款50萬，20年還清，按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率來計(jì)算，結(jié)果如下：
    等額本息還款法：
    貸款總額 500000.00 元
    還款月數(shù) 240 月
    每月還款 3411.26 元
    總支付利息 318701.91 元
    本息合計(jì) 818701.91 元
    等額本金還款法:
    款總額 500000.00 元
    還款月數(shù) 240 月
    首月還款 4333.33 元
    每月遞減：9.38 元
    總支付利息 271125.00 元
    本息合計(jì) 771125.00 元

    查看全文↓ 2019-02-24 10:21:42
  • 157****9362

    　　公積金的調(diào)整既牽涉到老百姓**關(guān)心的事，又與千百萬普通職工的切身利益相關(guān)。3月1日起央行降息，那么降息后，宿遷住房公積金貸款政策怎樣調(diào)整?對公積金貸款客戶影響如何?昨日，記者從宿遷市住房公積金管理中心獲悉，從3月1日起，宿遷實(shí)施新利率：降息后公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%。



    　　本月起新房貸客戶將享受新利率



    　　根據(jù)央行的公告，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。



    　　按照下調(diào)后的利率，目前我市公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。



    　　“這已經(jīng)是從去年11月開始的公積金連續(xù)第二次降息?！笔凶》抗e金中心貸款科負(fù)責(zé)人王慶春告訴記者，上次央行降息是2014年11月21日，從那以后，我市的公積金貸款利率為5年及以下為3.75%，5年以上為4.25%。本次降息后，公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%。“這意味著，3月1日起放款的新房貸客戶，可以享受新的利率，月供將會有所減少?！?br/>


    　　記者了解到，根據(jù)住房公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，凡2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款執(zhí)行4.25%年利率，2015年3月1日以后發(fā)放的貸款執(zhí)行4%年利率。2016年1月1日起全面執(zhí)行屆時(shí)住房公積金貸款利率。



    　　貸50萬還20年月供少66元



    　　連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來了利好，減少了利息支出。據(jù)記者了解，當(dāng)前貸款利率創(chuàng)近幾年**低紀(jì)錄。



    　　那么，可以少多少利息呢?我們可以算筆賬，以宿遷公積金**高貸款額度50萬元計(jì)算，20年還清：



    　　如果是等額本息還款方式，降息前公積金貸款利率為4.25%，月供為3096.17元，總利息為24.30萬元;而降息后，利率為4%，月供則變?yōu)?029.90元，總利息為22.71萬元。兩者相比，降息后，市民每月可少還房貸66.27元，總利息少1.59萬元。



    　　如果是等額本金還款方式，那么降息前還款首月月供是3854.17元，總利息是21.34萬元;而降息后首月的月供則會變?yōu)?750元，總利息為20.08萬元。兩者相比，首月月供可少還104.17元，總利息可少還1.26萬元。不過，等額本金是一種每月月供會逐漸減少的還款方式，隨著還款時(shí)間的推移，月供將會逐漸減少。



    　　公積金能貸出多少款要綜合測算



    　　此外，針對一些市民咨詢比較集中的“我用公積金能貸出多少款”，王慶春提醒說，50萬是可以貸款的**高額度。對于具體的貸款申請人，其住房公積金貸款額度將會按照所購房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于這幾種方式任何一種計(jì)算的貸款額度，且**高額度不超過50萬元：



    　　1.可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×l2個(gè)月×貸款年數(shù)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)(含5年)為40%，5至30年(含10年)為45%。借款人及其配偶月工資=月繳額/繳存比例。

    查看全文↓ 2019-02-24 10:21:38
  • 134****2511

    中國央行10日宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。那么對購房者而言**直接的收益在哪里？小編帶你一起算一算。



    央行決定再降息0.25個(gè)百分點(diǎn)




    購房者得直觀利好 20年期100萬房貸省3.4萬

    對樓市的影響或許并不明朗，但此次降息，對購房者的利好是顯而易見的。



    相對于降準(zhǔn)、二套房**比例下調(diào)等政策，降息是對購房者而言**直觀的利好?？此聘呃涞难胄胸泿耪?，實(shí)際上關(guān)聯(lián)著無數(shù)購房者得“錢袋子”。

    話分兩頭，降息對首次置業(yè)的購房者而言，月供會少交一些;而對于投資理財(cái)阻而言，存款利率則可以貨比三家。

    以100萬貸款為例，若貸款期20年。按新政利率，等額本息，將有原來的7107元降至6964元，20年少還3.4萬;等額本金，20年約節(jié)省2.5萬元。








    50萬貸20年月供少71元 買房成本再降

    央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率由之前的5.9%降至5.65%，意味著買房人的貸款成本又一次降低。



    以貸款50萬元來看，按照等額本息還款法，分20年還清，以5.9%的貸款利率來算，還款總額為852808.79元，支付利息款為352808.79元，月均還款3553.37元。

    查看全文↓ 2019-02-24 10:21:33

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