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房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
全部4個回答>銀行以房貸款可以嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
132****6278 | 2019-02-24 10:55:48
已有4個回答
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131****4661
可以。
查看全文↓ 2019-02-24 10:56:07
個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
申請所需材料
貸款申請表；
2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；
4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
7.提供貸款用途的證明；
8.抵押物房地產(chǎn)權利證明、有處分權人同意抵押的證明；
9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 -
147****1489
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-02-24 10:56:02
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。 -
146****7204
北京密云匯豐村鎮(zhèn)銀行住房按揭貸款
查看全文↓ 2019-02-24 10:55:58
優(yōu)惠政策：
?免貸款手續(xù)費
?免常行指令收費
?免**款凍結服務費
?免房屋一切險保費
?免房屋評估費
住房按揭貸款代惠促銷：
?首套房客戶**高可以享受人民銀行貸款基準利率8.5折優(yōu)惠
?**高貸款金額可達房產(chǎn)價值的70%
?多種還款方式可供選擇（每月定額/雙周定額/每月遞減）
注：上述住房按揭貸款服務的提供將隨有關法規(guī)政策變動而不時進行變更。具體的貸款條件和條款將由銀行和客戶協(xié)商后以合同方式予以確定，匯豐村鎮(zhèn)銀行享有**終解釋權。
北京密云匯豐村鎮(zhèn)銀行的存款利率比人民銀行的基準利率上浮30%以上，1年定期存款利率為2.025%：
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匯豐銀行始于1865年，迄今在全球70多個國家和地區(qū)設有約6000多個分支機構。成立150多年來，匯豐從未間斷在中國的服務。2007年，匯豐成為首家進入中國農(nóng)村市場的國際性銀行。目前已在湖北、重慶、福建、北京、廣東、大連、湖南和山東等地建立了12家匯豐村鎮(zhèn)銀行，及其下屬的14家支行，服務網(wǎng)點達到26個。北京密云匯豐村鎮(zhèn)銀行自2009年2月正式開業(yè)以來，一直致力于服務本地的中小微型企業(yè)和“三農(nóng)”， 堅持以“扎根本土、支農(nóng)支小、服務三農(nóng)”的經(jīng)營理念，與當?shù)亟?jīng)濟共同成長。
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132****4995
提取條件和對象是什么？
查看全文↓ 2019-02-24 10:55:53
償還購買自住住房商業(yè)銀行住房按揭貸款本息及非本中心公積金貸款的，主借款人及其配偶可以申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶內的存儲金額。
主借款人：是指借款合同中借款人欄填寫的第一順序人。借款合同中借款人為兩人或兩人以上的，僅限主借款人及其配偶可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金。
申請時限和提取額度是多少？
個人公積金賬戶內應保留不低于三個月繳存額，主借款人及其配偶每年（同一公歷年度）可提取一次住房公積金，直至貸款結清為止。夫妻雙方每年提取額合計不得超過當年應還貸本息和。
提前部分還款的，只要當年沒有提取過，本年度內可以提取一次，夫妻雙方提取額合計不得超過提前還款額與當年應還貸本息和之和。提前全部還清的，只要當年沒有提取過，在還清貸款的次月月底之前可以提取一次，夫妻雙方提取額合計不得超過提前還款額與當年應還貸本息和之和。
對于同時償還兩套及以上商業(yè)銀行住房按揭貸款或非本中心住房公積金貸款的，提取人每年（同一公歷年度）只能提取一套住房的償還貸款額，且只能提取一次。
所需資料有哪些？
1.提取人本人有效身份證件；
2.借款合同；
3.當月或上月還款證明（是指有貸款銀行簽章的還款明細表或還款對賬單；以現(xiàn)金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的現(xiàn)金繳款單；合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行扣款記錄的存折；合同約定用銀行卡方式償還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的扣款證明）。
4. 其他相關資料：
（1）提取主借款人配偶的公積金，需提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；公證機關出具的公證書。
（2）他人代為辦理提取的，需提供代辦人身份證及提取人書面委托書。
四、有哪些注意事項？
1.個人公積金賬戶中證件類型、證件號碼應與提供的本人有效身份證件一致，否則應當先辦理個人公積金賬戶身份證件信息的變更手續(xù)。
2.提取人有兩個及以上個人公積金賬戶時，應當先合并成一個賬戶后再辦理公積金提取手續(xù)。
3.處于“凍結”狀態(tài)的個人公積金賬戶，應當先辦理解凍手續(xù)，之后再辦理提取手續(xù)。
4.在申請?zhí)崛∏?，應當先在公積金業(yè)務委托銀行辦理銀行卡關聯(lián)公積金賬戶的簽約手續(xù)，個人公積金賬戶中證件類型、證件號碼和辦理銀行卡的證件類型、證件號碼都應與提供的本人有效證件一致，提取資金應當轉入該銀行卡，否則不予辦理提取手續(xù)。
5.所需資料應當提供原件（特別說明是復印件的除外）。
6.委托書可在公積金中心官方網(wǎng)站下載。
7.已辦理西安住房公積金管理中心公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清前不予受理其他還貸原因提取公積金。
8.公積金中心對于無法立即確認，需要進一步核實的，有權要求職工補充材料或采取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核，相關部門應予配合。申請材料無法核實的，中心可作出不準予提取的決定。中心應當自受理申請之日起，3個工作日內做出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。準予提取的，按照規(guī)定辦理提取手續(xù)。
相關問題
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您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
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指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
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房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴展回答：此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權證；擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后并提交材料。
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