經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟適用房貸款政策有哪些

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• 152****8255

  您好，經(jīng)濟適用房貸款前提條件
  1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  經(jīng)濟適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質(zhì)押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質(zhì)押加保證貸款
  注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟適用房申請貸款條件
  1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:51
• 151****2651

  可以貸款。 經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:47
• 151****3847

  
  
  經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。近日，市住建局聯(lián)合市國土局、市發(fā)改委、市財政局、市稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，正式出臺了《啟東市經(jīng)濟適用住房上市交易實施細(xì)則》（啟住建規(guī)〔2018〕1號），啟東市范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人可以通過補繳土地出讓金、繳納契稅等價款，申請辦理不動產(chǎn)變更手續(xù)，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  申請流程圖
  
  
  
  
  那么經(jīng)適房要上市交易需要哪些條件呢？
  
  經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）五年后，方可上市交易，這是前置條件之一。經(jīng)適房緣何便宜，主要是因為土地來源為國家劃撥，節(jié)省了土地出讓金且利潤極低，因此經(jīng)濟適用房的價格要比普通的商品住房更低。在出臺的細(xì)則中明確，上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須將交易日市場價與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地出讓金等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府繳納土地出讓金等相關(guān)價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。交易日市場價由市價格認(rèn)定中心認(rèn)定。
  
  
  
  
  
  涉及需補繳的土地出讓金包含：
  
  ▼
  
  房屋需補繳的價款=（交易日市場價－原購買經(jīng)濟適用房單價）×享受經(jīng)濟適用房保障面積×50%；
  
  
  
  車庫需補繳的價款=（交易日市場價－原購買經(jīng)濟適用房車庫單價）×車庫面積×50%；
  
  
  
  躍層需補繳的價款=（交易日市場價-原購買經(jīng)濟適用房躍層單價）×躍層面積×50%。
  
  
  
  在補繳土地出讓金等相關(guān)價款后，土地性質(zhì)由行政劃撥變更為出讓土地，用途為住宅，起算日期以原劃撥土地批準(zhǔn)的時間開始算至法律規(guī)定的**高年限。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:42
• 133****8339

  
  對于很多有貸款需求的人來說，用房產(chǎn)做抵押貸款是借款人選擇**多的貸款方式。然而并不是只要是房產(chǎn)就能申請抵押貸款，那么經(jīng)濟適用房能不能申請抵押貸款呢?如果能，經(jīng)濟適用房如何辦理抵押貸款呢?相信這也是很多貸款用戶迫切需要了解的問題。
  
  
  
  
  經(jīng)適房能辦理抵押貸款嗎?
  
  
  依據(jù)目前的情況來看，經(jīng)濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以后可以上市交易，到那時才可以用于抵押。由于經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的，所以經(jīng)濟適用房在五年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，則不能申請經(jīng)濟適用房抵押貸款。
  
  
  
  當(dāng)然，凡事無絕對。如果可以的話，用自己的親朋好友的房產(chǎn)做抵押，不過要有他們的簽字;或是如果有車輛也可以做抵押貸款。
  
  
  
  經(jīng)適房如何辦理抵押貸款?
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在滿足5年以上的條件后，貸款者能提供有關(guān)房產(chǎn)證明，否則不能辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構(gòu)的認(rèn)可。
  
  
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  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
  
  
  
  2
  
  
  
  在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  3
  
  
  
  
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可以按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  以上就是經(jīng)濟適用房申請辦理抵押貸款的全部內(nèi)容，只要符合上述條件，其實經(jīng)濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:25:37

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。貸款條件：征信合格

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• 問 經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房低收入人群的首選，那么購買經(jīng)濟適用房**多少？這個問題并沒有固定的答案，因為每個城市的購買經(jīng)濟適用房條件都不一樣，因此**比例可能也會不同，買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？每個銀行的規(guī)定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經(jīng)濟適用房同樣可以貸款。買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？一、據(jù)了解購買經(jīng)濟適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。二、而對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？經(jīng)適房貸款條件是怎樣的？
  答

  經(jīng)濟適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70％；經(jīng)濟適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作：購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。

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• 問 ??想要申請經(jīng)濟適用房貸款,經(jīng)濟適用房貸款條件有哪些？
  答

  你好,經(jīng)濟適用房/商業(yè)用房按揭貸款申請條件:(1)具有完全民事行為能力的自然人,且年齡在18-60歲之間;(2)具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,具有按其償還貸款本息的能力;(3)具有貸款人認(rèn)可人的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠貸償能力的個人或單位作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任

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