經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？

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• 158****4885

  廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房低收入人群的首選，那么購買經(jīng)濟(jì)適用房**多少？這個問題并沒有固定的答案，因為每個城市的購買經(jīng)濟(jì)適用房條件都不一樣，因此**比例可能也會不同，買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？每個銀行的規(guī)定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經(jīng)濟(jì)適用房同樣可以貸款。
  
  買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？
  
  一、據(jù)了解購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  
  二、而對于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵

  查看全文↓ 2019-03-02 15:24:50
• 132****8845

  根據(jù)當(dāng)前的情況知道，使用經(jīng)濟(jì)適用房來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用于抵押貸款的，因為未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進(jìn)行交易，所以也就無法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
  
  　　若借貸人的經(jīng)濟(jì)適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產(chǎn)抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不能辦理房產(chǎn)抵押貸款，借貸人不妨經(jīng)過另外的貸款方式來獲得錢，如個人信用貸款。
  
  　　個人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源，具備較強(qiáng)的還款能力，個人信用良好，能提供半年以上的銀行流水證明，那么就可申請貸款了，貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右。
  
  　　所以，在符合基本條件的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房也是可以申請抵押貸款的，不過，房屋抵押貸款的額度比較高，借款人的還款壓力也就增加了不少，所以，借款人提前做好還款計劃還是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:24:44
• 131****7509

  分析如下：
  
  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。
  
  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:24:40
• 145****7847

  
  一、銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務(wù)，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力~
  
  
  
  二、部分貸款機(jī)構(gòu)可做二次抵押
  
  
  
  其他貸款機(jī)構(gòu)或民間金融組織機(jī)構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。這些機(jī)構(gòu)會通過擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實現(xiàn)房屋的二次抵押~
  
  
  
  提醒：在通過貸款機(jī)構(gòu)及民間組織進(jìn)行二次貸款時，一定要考察貸款機(jī)構(gòu)的真實性，確保交易安全進(jìn)行，避免個人財產(chǎn)受損。
  
  
  
  
  
  三、房屋再次抵押貸款辦理注意事項
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
  
  在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  2、明確貸款用途
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫l(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  3、個人信用合格
  
  抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
  
  
  
  四、哪些房子銀行會拒絕貸款
  
  
  
  1、房齡久、面積小的二手房
  銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  2、權(quán)屬有爭議的房子
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
  
  
  4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  5、違章建筑
  違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進(jìn)行抵押貸款的。
  
  
  6、公益用途房
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
  
  
  7、拆遷范圍內(nèi)的房子
  按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:24:36
• 159****4826

  什么是經(jīng)適房？
  
  經(jīng)適房是國家為解決中低收入人群家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱之為經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  經(jīng)適房可以貸款嗎？
  
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)屬于個人，且個人是擁有房產(chǎn)證的，但是經(jīng)適房一般五年后才可以上市交易，因而，如果經(jīng)適房想要申請貸款的話，需要必須滿五年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權(quán)。因而，無論是購買經(jīng)適房申請貸款，還是抵押經(jīng)適房申請貸款，都是可以辦理的，尤其以找當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款平臺辦理，相比銀行來說，要方便快速許多。
  
  這里以經(jīng)適房抵押貸款為例，簡單為大家介紹下貸款要求及流程：
  
  經(jīng)適房抵押貸款要求：
  
  1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
  
  2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時效性。
  
  經(jīng)適房抵押貸款流程：
  
  1、提出貸款申請，準(zhǔn)備相關(guān)材料;
  
  2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;
  
  3、審批通過，雙方簽訂貸款協(xié)議;
  
  4、借款人辦理抵押登記;
  
  5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。
  
  安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒什么區(qū)別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的，不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的，要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)，**好咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:24:31

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。貸款條件：征信合格

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房貸款條件是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)適房貸款條件是怎樣的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70％；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作：購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始?xì)w還借款本息。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以在銀行抵押貸款嗎？
  答

  我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍τ谝恍┠贻p人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)適房貸款規(guī)定銀行嗎？經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎？
  答

  可以申請銀行貸款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》：第九條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。

  全部3個回答>