怎樣的房子好?買(mǎi)房選房時(shí)要注意什么呢？

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• 133****2153

  選房注意事項(xiàng)
  
  針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：
  
  1、**需重視：樓間距
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  2、**不可忽略：車(chē)位比
  
  是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢?jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。
  
  4、**需了解：進(jìn)深
  
  房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線(xiàn)根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線(xiàn)根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深**為理想。
  
  5、**相關(guān)：得房率與公攤
  
  得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。
  
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
  
  6、**需注意：開(kāi)間
  
  住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。
  
  開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般來(lái)說(shuō)，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不宜超過(guò)3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米--4.2米之間。
  
  7、**需算計(jì)：贈(zèng)送面積
  
  購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽(yáng)臺(tái)。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀(guān)實(shí)用，當(dāng)然越多越合算;陽(yáng)臺(tái)，一種是封閉陽(yáng)臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽(yáng)臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越超值。
  
  8、**易忽視：層高
  
  層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬(wàn)疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。
  
  9、**常見(jiàn)：容積率
  
  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶(hù)就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:39:20
• 148****9017

  在購(gòu)房者選擇自己的住房時(shí)，應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)。
  　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周?chē)纳钆涮讘?yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶(hù)型與面積方面
  　　　理想的戶(hù)型**好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀(guān)察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  (四)其他細(xì)節(jié)方面
  　　比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車(chē)位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。
  要特別注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:39:12
• 132****8490

  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)中介公司
  
  買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上中介公司的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選中介，這話(huà)是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。
  
  五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚
  
  買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。
  
  小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀(guān)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀(guān)綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  
  選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線(xiàn)的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。
  
  查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢(xún)，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。
  
  選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全
  
  選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。
  
  選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:39:03
• 135****7785

  選房注意事項(xiàng)
  針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：
  1、*需重視：樓間距
  樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。
  2、*不可忽略：車(chē)位比
  是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)常可見(jiàn)“各地天價(jià)車(chē)位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅*少在1：2才夠用。
  3、*易混淆：綠地率和綠化率
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市核心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開(kāi)發(fā)商*容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開(kāi)發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。
  4、*需了解：進(jìn)深
  房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽(yáng)臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線(xiàn)根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深*為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。大多項(xiàng)目戶(hù)型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線(xiàn)根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺(jué)不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，10米左右的進(jìn)深*為理想。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:38:55
• 141****9050

  下定買(mǎi)房決心可能容易，但要實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。買(mǎi)房要從準(zhǔn)備階段開(kāi)始，各個(gè)流程都需要我們格外謹(jǐn)慎。那么，如何才能買(mǎi)到一套心儀的房子不留遺憾呢？買(mǎi)房選房有技巧，找對(duì)方法選好房。下面我們就來(lái)具體看看選房時(shí)應(yīng)該主要重視哪些因素吧！
  
  第1式：看位置
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買(mǎi)房的首要目的是為了居住，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  第2式：看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  大多小區(qū)都包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  第3式 看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過(guò)是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀(guān)察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
  
  第4式 看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過(guò)高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少;如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:38:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到好的房子?選房時(shí)要注意什么？
  答

  一、地段選擇地段，決定房子現(xiàn)有價(jià)值和**空間。但不同目的的購(gòu)房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。地段主要可以分為：鬧市中心區(qū)；次繁華生活區(qū)；CBD區(qū)域；好環(huán)境老城區(qū)；城鄉(xiāng)結(jié)合部；交通較好郊區(qū)。這六種不同的區(qū)域價(jià)值不同，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定要根據(jù)自己的需求，考慮居住和**等因素，選擇地段。1、投資型購(gòu)房：不能單看現(xiàn)狀，重點(diǎn)在于有無(wú)發(fā)展?jié)摿Α?*好是一個(gè)區(qū)域的商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后買(mǎi)進(jìn)這個(gè)區(qū)域**便宜的房子。2、自住型購(gòu)房：自住型買(mǎi)家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶(hù)型，**好還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。二、價(jià)格房子畢竟是大件，不能光看低價(jià)。衡量一套房子的價(jià)格，還要參照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂?。同一個(gè)小區(qū)，通常南北的小戶(hù)型價(jià)格**高，其次是其他朝向的小戶(hù)型，再次是南北通透的大戶(hù)型，**后是面積大、朝向不好的戶(hù)型。在買(mǎi)房前各位購(gòu)房者應(yīng)該首先理性的判斷一些自身可承受的經(jīng)濟(jì)壓力是多少，制定一個(gè)房?jī)r(jià)區(qū)間，這區(qū)間內(nèi)選房。三、硬件設(shè)施小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷(xiāo)售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地看房可以很好的感受到小區(qū)的硬件設(shè)施。1、重視人車(chē)分流人車(chē)分流是大趨勢(shì)，特別是大型社區(qū)，人車(chē)不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。2、朝南不一定都采光足現(xiàn)在很多房子的窗子開(kāi)在樓體的凹槽中，雖然從戶(hù)型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房**好能在上午、下午分別看房！四、好戶(hù)型應(yīng)具備什么1、南北通風(fēng)好：住宅有南北兩個(gè)朝向，可以享受穿堂風(fēng)，比所有居室都朝南的要舒適。2、臥室要私密：有的房子雖然也正南正北，但臥室門(mén)開(kāi)在客廳，臥室內(nèi)一覽無(wú)余，這種戶(hù)型從私密性上就會(huì)減分。3、入口有玄關(guān)：入戶(hù)門(mén)進(jìn)門(mén)，也以不能一覽無(wú)遺為**佳，從風(fēng)水上講，還切忌入戶(hù)門(mén)對(duì)著廁所門(mén)。4、餐廳客廳分離：所謂“3室2廳2衛(wèi)”真的是2廳嗎？客廳、餐廳獨(dú)自成區(qū)其實(shí)是**佳選擇。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么選房？選房時(shí)要注意什么？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。5．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷(xiāo)控表。等候區(qū)的銷(xiāo)控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺(jué)得沖動(dòng)不想要，再退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意些什么？怎樣選購(gòu)好房？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房一定要查驗(yàn)商品房預(yù)售許可證，而現(xiàn)房則要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證。對(duì)于商品房不管是期房還是現(xiàn)房，購(gòu)房者都應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，以保證自己的合法權(quán)益

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇好的房子？選房需要注意什么？
  答

  選房注意事項(xiàng)之找對(duì)中介公司買(mǎi)房**重要的就是安全買(mǎi)到房子，不上中介公司的當(dāng)，不買(mǎi)爛尾樓。選房就是選中介，這話(huà)是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開(kāi)發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買(mǎi)房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤(pán)是否有五證兩書(shū)。五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買(mǎi)房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤(pán)容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。小區(qū)綠化**好由專(zhuān)業(yè)景觀(guān)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀(guān)綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。樓間距簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買(mǎi)房人需要注意的是，許多樓盤(pán)制作的沙盤(pán)模型“放大”了樓間距，并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤(pán)模型前“目測(cè)”。選房注意事項(xiàng)之房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商**底線(xiàn)的要求，在選房過(guò)程中，**難把握的也是房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷(xiāo)售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別;要認(rèn)真查清對(duì)方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門(mén)咨詢(xún)，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說(shuō);查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全;簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要審慎。在購(gòu)房付款前要對(duì)所購(gòu)樓房進(jìn)行實(shí)際面積、門(mén)窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動(dòng)。選房注意事項(xiàng)之社區(qū)配套要齊全選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤(pán)，買(mǎi)點(diǎn)日用品還的開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤(pán)在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節(jié)約生活成本。選房看配套看居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患。同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。選房注意事項(xiàng)之樓盤(pán)**潛力房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。選房注意事項(xiàng)之遠(yuǎn)親不如近鄰常言道遠(yuǎn)親不如近鄰，買(mǎi)房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買(mǎi)房選樓盤(pán)的時(shí)候，可以先去查看樓盤(pán)是否檔次足夠高、是否很多高素質(zhì)人群都選擇了這里。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選房時(shí)應(yīng)該怎么選？要注意些什么？
  答

  如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。