??樓房開盤要交錢嗎?開盤選房流程是什么?

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• 135****6891

  樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
  　　樓房開盤的流程：
  　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  　　樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。
  　　樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:09:48
• 156****2998

  穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。
  從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。
  在這一點上，我是覺得富力新城滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設計合理，交通也方便。
  細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；

  查看全文↓ 2019-02-24 16:09:17
• 136****0076

  一、選房流程是怎樣的？
  開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  2．候場
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  4．入場
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
  5．選房
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫認購書
  在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
  二、選房需要注意什么？
  1．時刻關注銷控表
  選房場地中會有2－3個銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。
  2．制定備選方案
  從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。
  另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:09:12
• 132****4960

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。
  第一步：買房前的準備工作
  中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
  買房要做好哪些心理準備？
  1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。
  在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
  2、經(jīng)濟能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?
  2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認購簽約
  在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:09:10

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• 問 ??樓房開盤是什么意思？新開盤樓盤購買流程是什么?
  答

  樓房開盤是是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。

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• 問 樓房開盤流程是怎樣的啊?樓房開盤購房需要注意什么？
  答

  一、 買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證。

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• 問 樓房開盤怎么選房
  答

  在開盤當天選房有可能會有很多購房者，也存在多個人看上同一套房源的情況，這個時候購房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實是還不錯的。購房者在判斷房源是否搶手時，可以通過觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

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• 問 ??什么是樓房開盤？樓房開盤是什么意思?
  答

  開盤流程一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

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• 問 樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么 
  答

  房地產(chǎn)樓盤的開盤是什么意思?開盤是指開發(fā)商的樓盤建設中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對外宣傳并進行預銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中，很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程，樓盤開盤達到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國有土地使用證》（土地證）、《建設工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預售許可證》（預售證）。如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開盤現(xiàn)場一般只能辦理認購，然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒有辦法立刻入住的。如果您購買的是現(xiàn)房銷售的樓盤（已經(jīng)竣工驗收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡單，只需買點家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。樓盤開盤的流程介紹一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下：1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達指定的開盤現(xiàn)場，先進行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來訪了多少組，沒有來的多少組，原因是什么），確認客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復印件，包括認籌的相關資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū)：這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方，一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片，給客戶準備項目資料，有些開盤時間比較長的，可能要給客戶準備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等；3、開盤搖號區(qū)：這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場監(jiān)督搖號，確保搖號公平公正公開。搖號之后，給客戶資料袋或其憑證貼號；4、選房排隊區(qū)：此處一般用于核對客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進入選房區(qū)選房，開發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣，選房出來人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒有了，如果快速確定備選的方案；6、客戶認購簽約處：這個區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認單》至此區(qū)域簽署認購書。有些客戶選好房源支行，部分還會猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認購書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進行選房，因為這種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況，產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開盤之后，重新盤點房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進行選房，**大限度的提高開盤的業(yè)績。7、資料審核處和財務交款處：此處設置多人進行審核認購書內(nèi)容是否有錯誤或遺漏信息等，將手中的認購書分單，將認購書的客戶聯(lián)給到客戶，其他的開發(fā)商留存。財務處確認《房屋認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。8、認購完畢，客戶攜帶資料離開現(xiàn)場。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場直接簽約。

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