經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

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• 131****1400

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質(zhì)押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質(zhì)押加保證貸款
  注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

  查看全文↓ 2019-02-24 17:29:45
• 132****0431

  可以貸款。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:29:41
• 134****8634

  二手房公積金貸款全攻略！你不可錯(cuò)過(guò)的干貨！買房，一直是一個(gè)人人生當(dāng)中不可跳躍的一部分，也是不少人追求的目標(biāo)，但是由于一套房子實(shí)在太貴，給普通的老百姓買房子增設(shè)了不少阻礙，而公積金貸款的存在，減少了購(gòu)房者很大一部分的壓力。公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款利率低，還款方式比較靈活，受到許多購(gòu)房者的青睞，買二手房用公積金更是實(shí)惠中的實(shí)惠。下面就跟小編一起來(lái)看看，二手房公積金貸款全攻略！你不可錯(cuò)過(guò)的干貨！
  
  
  
  一、辦理二手房住房公積金貸款要具備什么條件
  
  1、只要你現(xiàn)在還沒(méi)到退休的年齡，并且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。
  
  2、申請(qǐng)時(shí)要確保你已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的**款，也無(wú)公積金貸款余額。
  
  3、有購(gòu)房合同，**金額不低于30%。
  
  4、有較穩(wěn)定的工作，具備相應(yīng)的貸款償還能力。
  
  5、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
  
  
  
  二、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料
  
  二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協(xié)議正本、**款收據(jù)或現(xiàn)金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件及2份復(fù)印件、提供一份收入證明、打印一份6個(gè)月連續(xù)繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明(繳存查詢表)、如果房屋地址變更，要提供相關(guān)證明材料原件。
  
  
  
  三、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程
  
  1、通過(guò)初審
  
  由住房資金管理中心，對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行詳細(xì)審查工作。
  
  審查的內(nèi)容包括:申請(qǐng)人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過(guò)之后，申請(qǐng)人會(huì)收到《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  
  2、評(píng)估工作
  
  申請(qǐng)人帶著《抵押物審核評(píng)估通知單》到評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)需要購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作，會(huì)收到《評(píng)估報(bào)告》。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么是不需要評(píng)估的。
  
  3、審核工作
  
  申請(qǐng)人帶著評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的《評(píng)估報(bào)告》，還有初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核通過(guò)，申請(qǐng)人可以拿到住房資金管理中心開(kāi)具的《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
  
  申請(qǐng)人帶著《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，選擇一種擔(dān)保方式，并且辦理?yè)?dān)保手續(xù)。在這里小編要提醒大家現(xiàn)在擔(dān)保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險(xiǎn)以及第三人的保證方式。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:29:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是什么? 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  如何貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上千元一平米的經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜。如需貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，還得提前做足功課。5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。 貸款年限不宜過(guò)短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)才不會(huì)影響正常生活。如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍?duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
  答

  對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?2，經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,4，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程如下：1，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款。2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。3，客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具）。4，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。6.上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式有哪些？
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

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