經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

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• 142****1120

  對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。
  1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?
  2，經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：
  3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,
  4，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程如下：
  1，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款。
  2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。
  3，客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具）。
  4，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。
  5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  6.上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。
  具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:19:13
• 135****0713

  挺簡(jiǎn)單的，不麻煩。
  對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款者的要求。
  1，一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?
  2，經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：
  3，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,
  4，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程如下：
  1，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款。
  2，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查。
  3，客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具）。
  4，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。
  5，此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  6.上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息

  查看全文↓ 2019-03-02 23:19:09
• 145****7998

  
  **近總有人在后臺(tái)問(wèn)小編怎么辦武漢房產(chǎn)抵押貸款，既然你們那么誠(chéng)心誠(chéng)意的問(wèn)了，就小編就趕緊告訴你們吧，啊哈哈哈哈……
  
  
  
  一、選貸款機(jī)構(gòu)
  
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說(shuō)了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
  
  
  
  但是這個(gè)并沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒(méi)有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢(qián)。所以說(shuō)，選擇一個(gè)正規(guī)的擔(dān)保公司是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  
  
  二、寫(xiě)申請(qǐng) 交材料
  
  
  
  熬過(guò)險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開(kāi)始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧!
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開(kāi)單身證明)；
  
  2、個(gè)人收入證明;
  
  3、貸款用途證明或聲明;
  
  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
  
  5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
  
  
  
  三、初步審核
  
  
  
  這個(gè)階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)我們提交上去的材料做個(gè)初步的審核。你知道銀行對(duì)資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。
  
  
  
  客戶經(jīng)理會(huì)按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并**終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見(jiàn)。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAME OVER。
  
  
  
  四、房產(chǎn)評(píng)估
  
  
  
  一般銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然，評(píng)估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
  
  
  
  采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  
  
  五、銀行面簽、簽合同
  
  
  
  銀行根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
  
  
  
  面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信（夫妻雙方征信OK，那就下一步；征信有嚴(yán)重逾期，對(duì)不起，GAME OVER），同時(shí)客戶經(jīng)理會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測(cè)算你的營(yíng)運(yùn)資金需求，確定你的流動(dòng)資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  
  
  這個(gè)環(huán)節(jié)，也是補(bǔ)齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:19:03
• 155****2931

  
  調(diào)整1
  
  住房公積金月繳存基數(shù)上下限調(diào)整
  
  上下限分別提高至21250元及1890元
  
  7月1日起，2018年度我市職工住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼的月繳存基數(shù)按照職工本人2017年度月平均工資收入確定，**高限額調(diào)整為21250元，較上一年度增加1750元；**低繳存基數(shù)調(diào)整為1890元，較上一年度增加120元。
  
  
  
  同時(shí)，2018年度機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的住房公積金繳存比例仍為單位和職工各繳繳存基數(shù)的12%。企業(yè)單位的住房公積金繳存比例則由8%-12%，調(diào)整為企業(yè)單位可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況，在單位和職工各5%-12%的區(qū)間內(nèi)自主確定，但單位和個(gè)人的繳存比例必須相同。由于職工個(gè)人公積金月繳存額為單位繳存部分加個(gè)人繳存部分，這意味著我市職工公積金賬戶每月的繳存金額上限可達(dá)5100元（21250元×12%+21250元×12%）。
  
  
  需要注意的是，2018年度我市住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)執(zhí)行時(shí)間為2018年7月1日至2019年6月30日。各繳存單位應(yīng)于2018年7月底前做好住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)的調(diào)整工作，同一繳存單位在一個(gè)繳存年度內(nèi)只允許調(diào)整一次繳存比例。
  
  
  
  調(diào)整2
  
  加大對(duì)首次使用公積金貸款的支持力度
  
  個(gè)人**高可貸50萬(wàn)元，夫妻**高可貸80萬(wàn)元
  
  此次新政的重中之重是提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的**高貸款額度。其中，借款人本人符合貸款條件的，**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  此外，新政策還加大了對(duì)剛性住房需求及低收入家庭買(mǎi)經(jīng)適房的支持力度。即職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的；低收入家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度均可不與繳存余額關(guān)聯(lián)計(jì)算。貸款人本人符合貸款條件的，**高貸款額度為50萬(wàn)；貸款人及配偶均符合貸款條件的，**高貸款額度為80萬(wàn)。
  
  
  
  調(diào)整3
  
  加大對(duì)租住商品住房的支持力度
  
  每人每年**高可取12000元
  
  7月1日起，我市租住商品住房的提取額度由原來(lái)的每人每年**高9000元，調(diào)整為每人每年**高12000元。據(jù)悉，該政策是結(jié)合我市租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，參照市場(chǎng)平均租金、全市居民人均住房面積、戶均家庭人數(shù)等因素制定的。對(duì)于普通繳存職工而言，適度提高提取額度，可以減輕其租住商品房的壓力。
  
  
  
  
  
  
  職工在無(wú)錫（含江陰、宜興）連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；職工及其配偶在無(wú)錫市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租房；職工及其配偶未因購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金，且名下無(wú)還貸記錄，可申請(qǐng)辦理租住商品房提取公積金業(yè)務(wù)。今年1月23日起，無(wú)錫市住房公積金管理中心開(kāi)通了微信辦理公積金租房提取業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)化了租房提取公積金的流程，使得廣大職工無(wú)須提前預(yù)約，即可在線辦理租房提取業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款，如何操作？
  答

  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房?？墒菍?duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是什么? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  如何貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于低收入家庭來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上千元一平米的經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜。如需貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，還得提前做足功課。5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買(mǎi) 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。 貸款年限不宜過(guò)短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)才不會(huì)影響正常生活。如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

  全部3個(gè)回答>