??新樓盤毛坯房開盤選房需要注意什么？

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• 147****0776

  1、簽訂認(rèn)購書
  
  在商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。
  
  銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。
  
  在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  
  3、簽訂買賣契約
  
  房屋購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  
  4、辦理入住
  
  要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  
  5、辦理過戶
  
  要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:39:23
• 149****3355

  新開盤的小區(qū)一般是在獲得預(yù)售許可證之后才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。以下幾點(diǎn)您要關(guān)注。
  第一：關(guān)注開發(fā)商是否有實(shí)力，因?yàn)榭倳?huì)有捐款逃跑的，所以開發(fā)商實(shí)力比較重要。
  第二：關(guān)注承建單位，關(guān)注交房時(shí)間。只有建筑質(zhì)量才是生活保障，誰都不愿意住危房。建筑施工單位一樣很重要。
  第三：不要被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛hold住，要有自己的主見。看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，準(zhǔn)確出手。
  新盤優(yōu)點(diǎn)：您的選房空間比較大，相比封頂，你的購買價(jià)格比較便宜。工程質(zhì)量可以監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:39:12
• 131****2876

  三大原則
  (1) 動(dòng)靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  八項(xiàng)注意: 1.戶門
  房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳
  客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3.臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽臺(tái)
  陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7.室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。
  8.通風(fēng)、采光
  挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:39:06
• 144****7658

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。如供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五： **重要一點(diǎn)，房子是否5證齊全

  查看全文↓ 2019-02-24 17:38:57
• 137****8512

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。如供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五： **重要一點(diǎn)，房子是否5證齊全

  查看全文↓ 2019-02-24 17:38:53

相關(guān)問題

• 問 ??新樓盤開盤選房如何選？需要注意什么？
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新樓盤開盤選房如何選？需要注意什么？
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤，**終選擇你想買的樓盤 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N的樓盤都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買新樓盤排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新樓盤開盤什么意思?樓盤開盤選房要注意什么?
  答

  開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。在樓市中，盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對(duì)外宣傳銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。

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• 問 新樓盤開盤什么意思?樓盤開盤選房要注意哪些?
  答

  在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

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• 問 新樓盤開盤是什么意思?樓盤開盤選房要注意什么?
  答

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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