??為什么要買新房?買新房子的好處有哪些?

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• 152****4822

  購買新房的好處有哪些？
  
  1、產(chǎn)權年限比二手房長
  
  新房產(chǎn)權年限雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個特點對于普通居住來說可能沒多大好處，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權年限長的特點，能貸到更多資金，貸款周期也更長。
  
  2、新房可選度強
  
  新房可選度比二手房強，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
  
  3、買新房**更低
  
  這里指的**更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，部分城市能做到20％，公積金貸款大部分都是20％。
  
  而二手房的**比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10％－20％左右。而實際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70％，**比例超過30％，明顯高于新房**比例。
  
  4、新房稅費更少
  
  新房和二手房的稅費對比上，新房需要交納的稅費種類少，計算方式簡單；二手房的稅費種類多，計算方式復雜。稅費總金額上，新房繳納的比二手房少。
  
  5、跟“兇宅”說再見
  
  二手房是有可能碰上兇宅的。如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個問題了。
  
  6、新房日后發(fā)展好于二手房
  
  新房通常都位于價格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的發(fā)展空間實在可以想象。
  
  7、新房產(chǎn)權狀況明晰
  
  在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權人的情況并不少見。如果交易中，有產(chǎn)權人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。買新房不需要擔心這個問題，我們算是首任主人，產(chǎn)權證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
  
  關于購買新房的七大好處小編就為大家介紹到這里了，如果您正在為選購新房還是二手房的問題困擾，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:32
• 155****1280

  1、**比較低
  新房的**比較低是相對于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時候也會跟新房有所區(qū)別，二手房的**比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值，受建筑年限等因素影響，**比例往往會超過30%，明顯高于新房**比例。
  2、稅費少
  購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關系。
  3、新房產(chǎn)權明確
  新房都是從開發(fā)商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔心產(chǎn)權狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權則較為負責，不少房源存在多位產(chǎn)權人，買房時如果有一位產(chǎn)權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。
  4、省時省力
  在開發(fā)商處購買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。
  5、新房的選擇范圍比較大
  新修建的樓盤房屋數(shù)量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:25
• 146****0282

  一、買新房**更低
  
  這里指的**更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要30％。而二手房的**比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10％－20％左右，而實際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70％，二手房**明顯高于新房**比例。
  
  二、新房稅費更少
  
  新房相比二手房另一個優(yōu)勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。
  
  三、新房產(chǎn)權狀況明晰
  
  買新房根本不用擔心產(chǎn)權狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權則較為復雜，不少房源存在多位產(chǎn)權人，買房時如果有一位產(chǎn)權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。
  
  四、買新房省事
  
  買新房流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。
  
  買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時間也相當長，流程相當復雜。
  
  五、產(chǎn)權年限比二手房長
  
  新房產(chǎn)權年限雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。
  
  六、新房可選度強
  
  新房可選度比二手房強，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
  
  七、跟“兇宅”說再見
  
  二手房是有可能碰上兇宅的。如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個問題了。
  
  八、新房潛力好于二手房
  
  新房通常都位于價格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的**空間實在可以想象。
  
  還在糾結(jié)要不要買新房，看完以上八大好處，或許你心里已經(jīng)有了清晰的選房目標了。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:21:17

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• 問 新房子要買哪些家電?
  答

  我在蘇寧工作了倆年多，我建議你10.1可以去蘇寧或者國美套購，10.1買家電價格會實惠很多，而且你要厚著臉皮砍價，要贈品，要禮金券（蘇寧的一種可以當RMB用的券，國美不知道叫什么）不過使用是有臺階限制的，空調(diào)建議買格力的，美的的前幾年會好用，之后就不怎么樣的，液晶電視那要看你自己了，喜歡國產(chǎn)還是進口的，不過推薦進口的，索尼、東芝都可以，洗衣機的話海爾咯，熱水器的建議試用海爾或者AO史密斯。不過買熱水器你看下是要買機械式還是有線遙控，還是無線遙控的。冰箱還是推薦海爾吧。 小電器的話，電磁爐美的，電飯煲美的或者蘇泊爾，高壓鍋蘇泊爾，豆?jié){機九陽，煙灶的話可以選擇老板或者方太，西門子也行啊，其他不說了 ，手酸了

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• 問 ??二手房和新房比較,為什么買新房?買新房的好處有哪些?
  答

  這個其實還只是小問題，如果能擁有一套自己的房子，那么不但可以盡情的購買自己心儀的東西，也能無盡的發(fā)揮自己的裝修欲，把自己的房子裝修成夢想家的樣子。這個，是不是想起來就覺得干勁十足，充滿動力？比如，你去過一個地方，對于他們獨特的裝修可算是過目不忘，愛不釋手，你是不是也非常希望日后的家也能擁有同樣的裝修？畢竟，游玩的地方再好，也只是匆匆過客。而自己的家，才是每天面對的溫馨港灣啊！所以，也當你擁有了自己的家，才能實現(xiàn)自己的愿望，你說是不是？關于買新房的好處，我們整理了至少六點，看看有沒有你的菜！一、新房稅費更少買新房稅費更少，新房相比二手房另一個就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個稅、土地稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。二、新房產(chǎn)權狀況明晰新房產(chǎn)權狀況明晰，買新房根本不用擔心產(chǎn)權狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權則較為負責，不少房源存在多位產(chǎn)權人，買房時如果有一位產(chǎn)權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。三、買新房省事買新房省事，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交**、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時間也相當長，流程頁相當復雜。四、產(chǎn)權年限比二手房長新房產(chǎn)權年限比二手房長，新房產(chǎn)權年限雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個對于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。五、新房可選度強新房可選度比二手房強，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。六、跟“兇宅”說再見買新房可以避免兇宅，二手房是可能碰上兇宅的哦！如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人愿意買“兇宅”。新房就沒這個問題了。

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• 問 為什么新房子有蟑螂
  答

  可能樓層比較低，天氣由熱轉(zhuǎn)涼是會出現(xiàn)不速之客，一般這些小動物出現(xiàn)不會對人有危險，給人們的生活和健康帶來一定的困擾、危害。它們有的身上攜帶著多種病菌，肆無忌憚地爬行在您家的各種美食上;有的撕咬家具，破壞衣物、書籍；有的還向人體攻擊，嚴重危害人們的健康。蟑螂會爬會飛，殺滅不容易，只要了解蟑螂的習性，就可以“對癥”來殺滅了。

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• 問 新房子為什么有蟑螂
  答

  可能樓層比較低，天氣由熱轉(zhuǎn)涼是會出現(xiàn)不速之客，一般這些小動物出現(xiàn)不會對人有危險，給人們的生活和健康帶來一定的困擾、危害。它們有的身上攜帶著多種病菌，肆無忌憚地爬行在您家的各種美食上;有的撕咬家具，破壞衣物、書籍；有的還向人體攻擊，嚴重危害人們的健康。蟑螂會爬會飛，殺滅不容易，只要了解蟑螂的習性，就可以“對癥”來殺滅了。

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• 問 新房子入住要買什么鎮(zhèn)宅
  答

  看了你的描述 大概了解你的情況是怎么樣 但是**具體需要結(jié)合你的家戶型圖詳細分析才能具體的說明擺放什么吉祥物**適合的！客廳有面大鏡子 這個是非常禁忌的 因為客廳就是一種招外回來的財，如果在客廳擺了一面大鏡子不但把財給射出去而且容易讓家人做夢！房間并排在風水中也不是一件好的事情，建議在房間中擺掛上桃木令或者龍鳳八卦盤為佳現(xiàn)在我家對門有個鐘（說不好，拿掉了。但是有個大釘子，我想掛什么呢？ -----鐘對著家門在風水學上對老人的是非常不好的字意（鐘）！建議盡量把這個掛鐘的釘子給搞掉掛上常綠的植物或者在這個釘子上掛上開光的吉祥物**好！

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