吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房屋交易 >詳情

沒(méi)還完按揭的房子能貸款嗎? 買(mǎi)完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？

155****3941 | 2019-02-24 18:23:16

已有3個(gè)回答

  • 141****8141

    有貸款未還清，可以辦理按揭房子。

    房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。

    所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

    個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

    拓展資料：
    房子有貸款可以抵押貸款的條件：

    1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

    2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

    3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

    4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

    參考資料來(lái)源于人民網(wǎng)部分銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 重慶二套房認(rèn)定放松

    查看全文↓ 2019-02-24 18:23:30
  • 147****1898

    本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，
    一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
    二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
    三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

    查看全文↓ 2019-02-24 18:23:26
  • 138****0137

    此次天津爆炸點(diǎn)方圓3公里分布住宅小區(qū)數(shù)量多達(dá)十五個(gè)以上，萬(wàn)科海港城離爆炸點(diǎn)600米。這些居民區(qū)建筑多為高層板樓，居住密度極大，爆炸點(diǎn)周?chē)?000米內(nèi)，有超過(guò)5600戶住戶。鑒于爆炸導(dǎo)致房屋受損，貸款無(wú)法償還情況，8月16日，爆炸區(qū)附近的小區(qū)居民聚集，要求政府回購(gòu)受損房屋。（上圖）

    爆炸致房屋價(jià)值消失
    “我們希望政府能把房子回購(gòu)，把錢(qián)還給我們，把財(cái)產(chǎn)損失賠給我們。一方面心里有陰影，一方面房屋結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，再一方面環(huán)境已被毒害，我們都不想在這住了?！焙芏嘧舯硎荆菏艿奖ǖ臎_擊和影響，房屋的價(jià)值消失了，不會(huì)有人在這買(mǎi)房，也不會(huì)有人在這租房，對(duì)于當(dāng)初買(mǎi)以單價(jià)1.1萬(wàn)購(gòu)置的房子，再也無(wú)法出售。

    律師：房屋貸款還是要還
    麻增偉律師表示：貸款是需要繼續(xù)還的，是和銀行之間的關(guān)系，如果和銀行的借款合同中沒(méi)有特別約定，跟銀行之間就是純粹的借貸的關(guān)系，沒(méi)有借款合同的特別事由出現(xiàn)，應(yīng)該是必須要還款的。

    根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，對(duì)仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務(wù)償還，貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。
    招商銀行的一名工作人員也解釋到：沒(méi)收房產(chǎn)拍賣(mài)后仍無(wú)法完全償還銀行的貸款，則貸款人還要繼續(xù)還，并不是收了房剩余的錢(qián)就不用還了。

    保險(xiǎn)可理賠，但很多人沒(méi)投保
    對(duì)于購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)情況，在業(yè)主群里，人身保險(xiǎn)一部分人有，但是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)幾乎沒(méi)人投，“因?yàn)闆](méi)人能想到房子會(huì)被炸?！?br/>
    在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)中，一般涉及兩個(gè)險(xiǎn)種，一種是家財(cái)險(xiǎn)，房屋損壞后，賠償損失；另一種是按揭保險(xiǎn)，房屋在按揭的時(shí)候，銀行要求投保，如果房屋發(fā)生損失后，第一受益人是銀行，應(yīng)該先返還銀行的貸款。
    如果投保了家財(cái)險(xiǎn)，對(duì)于保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，針對(duì)這個(gè)損失理賠，至于受益人使用這筆賠償金來(lái)修繕?lè)课葸€是償還貸款，保險(xiǎn)公司就管不著了。而至于按揭保險(xiǎn)，原來(lái)保險(xiǎn)做的比較多，現(xiàn)在也比較少。

    賠償未明確，房貸可能得繼續(xù)還
    由于此次天津?yàn)I海新區(qū)事件影響力比較大，而且使得購(gòu)房者在短期內(nèi)喪失了還貸的經(jīng)濟(jì)能力，所以在房貸償付可能應(yīng)急做法：

    1、地方政府和商業(yè)銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，允許購(gòu)房者有一個(gè)還貸的緩沖期。

    2、修改還貸的要求，可能還是需要償付，但在具體利率、償付金額、期限上可能有修改的余地。

    3、允許購(gòu)房者終止此類物業(yè)的還貸計(jì)劃，中間的金額損失或由地方政府和相關(guān)房企來(lái)承擔(dān)。

    當(dāng)然，具體情況還有待責(zé)任認(rèn)定后，**終賠償才能確定。關(guān)鍵是，這次突發(fā)事故使得后續(xù)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的重要性得到體現(xiàn)，地方政府應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中同時(shí)加強(qiáng)房屋層面的商業(yè)保險(xiǎn)的推廣。對(duì)于個(gè)人而言，保險(xiǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)更加全面才對(duì)。

    查看全文↓ 2019-02-24 18:23:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買(mǎi)房是不行的，你還要再找別的用途。滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。拓展資料貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。拓展資料貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買(mǎi)房人，買(mǎi)房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。 5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

    全部3個(gè)回答>