??有哪位能告訴我購房攻略都有哪些??？

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• 137****4173

  一、確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。
  二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:21
• 152****8062

  第一次買要注意以下六大問題，具體注意問題如下：
  一、不要一味的關(guān)注房價
  房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。
  二、理性購房
  房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間
  買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。
  四、停車位
  現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把你當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。
  五、小區(qū)的物業(yè)
  以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷。
  六、水電費是按商用算還是按民用的算
  一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:16
• 131****2992

  
  一、地段優(yōu)勢
  
  地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為是選址的首要因素，因為地段具有不可復(fù)制性，使得好地段的樓盤成為比較少的產(chǎn)品。當所有房產(chǎn)的價格都上漲的時候，位于黃金地帶配套設(shè)施良好的樓盤價格雖然也在上漲，但短期內(nèi)的上漲幅度可能比不上新興熱點區(qū)域樓盤?？墒钱斒袌鍪挆l時，這些樓盤就會表現(xiàn)出良好的保值屬性。
  
  二、交通便捷
  
  由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來越難以滿足日益發(fā)展的交通需求，在樓盤建設(shè)過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區(qū)域人文因素結(jié)合起來考慮，相比其他區(qū)域樓盤，交通便捷的樓盤性價比高。
  
  三、質(zhì)量保證
  
  買房不能一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過硬的樓盤才是性價比高的樓盤，而現(xiàn)房由于一切盡在眼前，所以，真正經(jīng)得起檢驗的現(xiàn)房更具保值潛力。
  
  四、品牌實力
  
  在市場情況不好的時候，品牌開發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發(fā)商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。
  
  絕大多數(shù)品牌開發(fā)商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非?？粗兀粌H在設(shè)計建造環(huán)節(jié)會精益求精，而且會在售后服務(wù)、物業(yè)管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
  
  五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
  
  房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。所以，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該作為自己購房性價比的重要標準。
  
  六、居住者素質(zhì)高
  
  “擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。業(yè)主素質(zhì)高且相對集中，這樣的社區(qū)人文環(huán)境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。
  
  七、政府規(guī)劃影響
  
  房地產(chǎn)項目受區(qū)域經(jīng)濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發(fā)規(guī)劃可以算做衡量房屋性價比的標準。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:10
• 145****0418

  一、了解開發(fā)商的信譽
  
  在購買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項目的情況，獲取開發(fā)商的信譽度，只有有一定信譽度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項目。
  
  二、選擇樓棟
  
  選擇樓棟時應(yīng)盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應(yīng)盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。
  
  三、選樓層
  
  多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個樓層都是比較容易作出選擇的。
  
  高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一樣。
  
  選擇樓層時，要結(jié)合各個樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點，但優(yōu)點在于因為樓層低，所以要是在停電時爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。
  
  四、選戶型
  
  首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行選擇。
  
  特別要注意的是，在選擇戶型的時候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺和你家的陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。
  
  五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-02-24 18:51:04
• 155****4463

  這年頭，小區(qū)意外事故頻發(fā)，電梯“吃人”、空氣質(zhì)量嚴重下降導(dǎo)致“霧霾”、樓盤“延期交房”、面積嚴重縮水的“公攤”背景下：電梯、容積率、公攤、交房時間這四點，比已經(jīng)定型的房價更關(guān)鍵。
  
  
  
  第一，電梯關(guān)系到人身安全
  
  近期，全國各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經(jīng)有年輕的媽媽為此付出了生命的代價，為全國人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無數(shù)人的生命。
  
  電梯，對于購房者來說，它是必須品，因為每天要無數(shù)次的面對以及乘坐。因此，市民在買房時一定不能忽略電梯這個看似不起眼卻關(guān)系到生命安全的物件。
  
  第二，綠化關(guān)系到人身健康
  
  2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費拍攝的霧霾深度調(diào)查《穹頂之下》，引起廣泛談?wù)摚渲幸痪洹拔覀兺粑?，共命運”更是將霧霾推到了風(fēng)口浪尖之上。
  
  的確，在經(jīng)濟條件越來越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個樓盤綠化對買房的重要性。一個綠化好的樓盤，對于購房者來說提升的生活質(zhì)量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會隨著好轉(zhuǎn)?？梢哉f，在快節(jié)奏的今天，綠化已經(jīng)不僅僅是一棵樹，一顆草了，而是對自身的一個負責。
  
  第三，公攤很關(guān)鍵，別花冤枉錢
  
  花了幾百萬，買了一個大房子，可是到了驗房時，你可能會發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了?，F(xiàn)在的購房者都發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。
  
  那么房子面積到哪里去了呢？公攤！現(xiàn)在的商品房，尤其電梯房，公攤?cè)慷荚?0%以上，部分樓盤的公攤面積高達22%以上。
  
  此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高于這個數(shù)值！”
  
  對于購房者來說，盡管只能接受高公攤的事實，但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價房、零公攤的噱頭沖昏了頭。
  
  第四，延期交房，購房者進退兩難
  
  買房后，**期待的就是如期入住，也就是我們常說的一手交錢一手交貨。可是，在當前的樓市，能有幾個開發(fā)商能按期、按質(zhì)的交房呢？
  
  在如今的房產(chǎn)維權(quán)中，“延期交房”已經(jīng)成為了重災(zāi)區(qū)，既有業(yè)主對新交樓盤質(zhì)量情況存在不滿的，“配套不符”、“質(zhì)量不過關(guān)”等等，也有“預(yù)期交房”、“面積縮水”等。
  
  然而，對于購房者來說，這是進退兩難的局面，錢已經(jīng)交了，房子也買了，退房，損失了時間，損失了買房機會，損失了金錢；不退房，換來的是各種搪塞，各種缺陷等等。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:50:58

相關(guān)問題

• 問 哪位能告訴我首次購房要注意哪些問題？
  答

  商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 哪位能告訴我房子沒產(chǎn)權(quán)有哪些危害？
  答

  1、 不能買賣房屋交易的**終成交是以房產(chǎn)過戶為標準的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行交易的。2、 不能抵押很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。3、 不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。4、 不能保護合法權(quán)益當因為房子的產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是**重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。5、 不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。　　2.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

  全部3個回答>
• 問 ??有哪位能告訴我用購房合同可以貸款嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  全部3個回答>
• 問 ??有哪位能告訴我貸款買房手續(xù)有哪些呢？
  答

  2018年買房貸款手續(xù)及流程有哪些?先是明確需求:區(qū)域位置,面積,戶型。做好預(yù)算:根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量,以及能貸多少款,確定房子總價范圍。上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜索樓盤,比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素,初步篩選,并查詢開發(fā)商資質(zhì)。住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);辦理公積金的流程(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);(2)上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《*押合同》;(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項權(quán)證》;(5)借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;(6)借款人持《房屋他項權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

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