??有誰知道房子沒交房可以更名嗎?

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• 157****0699

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉讓資格的。
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 08:11:44
• 148****9461

  備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權證過戶。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:11:28
• 152****0970

  首先看全部繼承人是否對遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關注證明到房管局報哪里過戶手續(xù)就可以。
  部分地域要求對遺囑進行公證，或者要求通過法院的確權解決。按照房管局的要求進行就可以。但如果是遺囑期房的話 部分地區(qū)要等到交房之后再攜帶有關手續(xù)去房管局同上辦理。

  查看全文↓ 2019-02-25 08:11:22

相關問題

• 問 ??有誰知道買房沒交房可以遷戶口嗎?
  答

  可以的，但是要等你的購房合同在房管局備案后，在房管局能夠查到你的產(chǎn)權證明后才可以，賃購房合同原件和房管局開具的產(chǎn)權證明，代替房產(chǎn)證原件使用。各省轄市具體遷戶政策有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍入渝外戶籍人員在渝務工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復印件；3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件；5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。二、本地遷入本市遠郊31區(qū)縣（自治縣）城鎮(zhèn)居民（含2010年8月1日后就近就地農轉城居民），在主城區(qū)購買成套商品房住宅房且實際居住，有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件；3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件；4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件；5、配偶隨遷的，需《結婚證》原件及復印件。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 誰知道新房沒交房可以過戶嗎？？
  答

  未交房的房子 應該是一手吧?如果是一手買家賣出來你可能看買賣合同有沒有到房管確權 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認識發(fā)展商里面的人**好確權了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過戶的

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• 問 ??有誰知道沒交房的期房怎么賣？
  答

  還沒有交房的期房能不能買？要怎么買？買的話又要注意些什么？今天購房指南就給大家梳理一下，以后遇到類似的情況也就不用犯迷糊了。第一個問題：期房到底能不能買？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定中可知，沒有取得權屬證書的房產(chǎn)是不能進行轉讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進行轉讓的。另據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉讓：……(六)、未依法登記取得權屬證書的”。但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。另有《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。以北京為例：北京曾出臺過一個《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》，其中第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，這一規(guī)定明確了與購房轉讓的合法性，同時也明確了轉讓程序。第二個問題：沒交房的期房要怎么買？從上面的一系列規(guī)定中，可以總結出以下幾個步驟：步驟一：支付房款或與征得開發(fā)商同意如果房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。但如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開發(fā)商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。步驟二：買賣雙方簽訂書面合同所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。步驟三：辦理戶主轉讓手續(xù)只要期房的戶主轉讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。步驟四：協(xié)商價格期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。

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• 問 有誰知道農村戶口可以取公積金嗎？
  答

  一年內提取的情況購買、建造、翻建、大修自住住房，還清個人住房貸款本息的，或房租占家庭工資收入15%以上，應在行為發(fā)生后，一年內辦理，逾期不予受理。具體到買房的問題上，這個一年是從什么時候開始算的？提取住房公積金的時間根據(jù)房子本身的不同有不同的規(guī)定。（1）購買商品房、經(jīng)濟適用房、公有住房、合作建房、危改回遷房、集資建房的:截止售房單位**后開具的付款憑證（稅務發(fā)票、稅務收據(jù)或者行政事業(yè)單位收費統(tǒng)一票據(jù)）所載明的時間。（2）購買私產(chǎn)住房的:截止到《房屋契稅證》所載明的時間。（3）建造、翻建自住住房的:在截止到《建設工程規(guī)劃許可證》所載明的時間。（4）大修自住住房的:截止到房屋鑒定證明所載明的時間。（5）提前還清住房貸款的:截止到銀行出具的**后一次貸款清償憑證所載明的時間。

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