??期房便宜還是現(xiàn)房便宜?哪個(gè)比較劃算?

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• 131****0775

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實(shí)存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設(shè)，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：
  一、先談前提：1、好和壞具有相對(duì)性，沒有絕對(duì)的好和絕對(duì)的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有充足的產(chǎn)品供你選擇。
  二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：
  期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。
  三、綜合評(píng)價(jià)：高風(fēng)險(xiǎn)高收益，低風(fēng)險(xiǎn)低收益。期房風(fēng)險(xiǎn)高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，但價(jià)格相對(duì)高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個(gè)人喜好。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:59:36
• 148****7085

  一、購買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  購買現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對(duì)所購房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較。
  由于是現(xiàn)房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無保證等問題擔(dān)心，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。另外，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解欲購物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購房決策提供依據(jù)。
  此外，購房者對(duì)該物業(yè)的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  購買現(xiàn)房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時(shí)，如果發(fā)展商設(shè)計(jì)沒有前瞻性的話，房型、規(guī)劃可能已經(jīng)落后。另外，購房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。
  二、購買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購買期房**大的好處是價(jià)格較低，在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。此外，如果購房者有一定的購房經(jīng)驗(yàn)和較高的判斷能力，可能會(huì)獲得期房的增值收益，避開房地產(chǎn)價(jià)格上漲所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
  但購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  另外，如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)趨淡，價(jià)格下降所帶來的損失。
  總之，是買期房好還是現(xiàn)房好，要由購房者根據(jù)自己的資金實(shí)力、購房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素作出判斷。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:59:32
• 152****2816

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2019-02-25 09:59:19

相關(guān)問題

• 問 ??什么是期房?買期房和現(xiàn)房哪個(gè)便宜更好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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• 問 現(xiàn)房和期房買哪個(gè)比較劃算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價(jià)格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)?？茨阕约旱那闆r了吧，如果你急著用房的話，同時(shí)手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。

• 問 期房會(huì)比現(xiàn)房便宜嗎
  答

  同等條件之下，期房會(huì)比現(xiàn)房便宜一些，價(jià)格一直以來都是期房的一大優(yōu)勢(shì)，但期房和現(xiàn)房還是有一定區(qū)別的，因?yàn)槠诜看嬖谟袪€尾的風(fēng)險(xiǎn)，再加上各個(gè)方面不能夠直觀的評(píng)估，只能夠通過購房人自己的判斷，所以如果只是考慮價(jià)格的話，可以選擇期房，綜合考慮來說，可以選擇現(xiàn)房。買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、房子是真實(shí)可見的，而且購買現(xiàn)房之后能夠即可裝修入住，可以省去很多的時(shí)間，像購買了期房之后，不僅需要等到2到3年，而且還需要在這期間支付一些租房的費(fèi)用，無形之中也會(huì)增加購房的成本。2、現(xiàn)房有著交房快入住快的優(yōu)點(diǎn)，而且在辦理手續(xù)的時(shí)候也不需要排隊(duì)。3、現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較小，基本上不會(huì)存在有房子爛尾的情況，如果說購買的期房在推遲交房之后還要背負(fù)銀行貸款。

• 問 期房為什么比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜的主要原因是因?yàn)榉孔舆€沒有建好就開售，開發(fā)商為了能夠快速的回籠資金，會(huì)給出一定的優(yōu)惠政策，在選擇上期房的選擇空間會(huì)更多一些，但期望周邊的配套設(shè)施不夠完善，而且期房還有可能會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾，所以會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)更高。期房的缺點(diǎn)：1、開發(fā)商會(huì)拿到預(yù)付款，用來支付之后的建房成本，但在建造的過程當(dāng)中一旦因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致工程停頓，就有可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。2、因?yàn)樵阡N售的過程當(dāng)中，只能夠通過宣傳冊(cè)，沙盤樣板間提供的資料進(jìn)行想象，在施工的過程當(dāng)中，可能會(huì)因?yàn)榉N種因素導(dǎo)致所購買的房屋和預(yù)期設(shè)想的房屋不一致。3、開發(fā)商有可能會(huì)變更原來的設(shè)計(jì)和承諾，比如說承諾配套的學(xué)校和公共地鐵線路沒有兌現(xiàn)。

• 問 為什么期房比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜，是因?yàn)槠诜坑胁淮_定性，而且因?yàn)槠诜繉儆谡诮ㄔ斓姆孔?，開發(fā)商也只是取得了房屋預(yù)售許可證，需要等到房屋落成并且交房之后才能夠入住，而現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，購房者在購買的時(shí)候能夠看得著摸得到房屋什么樣的質(zhì)量一眼就能夠看得出來，所以購買現(xiàn)房之后可以即刻入住，因此在價(jià)格上就會(huì)比期房要貴一些。期房比現(xiàn)房好在：1、期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，同等條件之下會(huì)比現(xiàn)房便宜10%，甚至是20%，如果不是著急購買居住的話，是可以考慮購買期房的。2、期房會(huì)比現(xiàn)房有更多的選擇，因?yàn)殇N售工作才剛剛開始，戶型的選擇也比較多。3、大多數(shù)的現(xiàn)房都是前幾年設(shè)計(jì)的，無論是房屋的格局還是小區(qū)的景觀，都不如現(xiàn)在設(shè)計(jì)的期房要好。