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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。
全部3個回答>抵押貸款提前還貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
137****1682 | 2019-02-25 10:12:53
已有3個回答
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151****4626
1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。
查看全文↓ 2019-02-25 10:13:10
2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。
擴展資料：
提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。 -
147****3988
房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
查看全文↓ 2019-02-25 10:13:05
要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
另外，如果個人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。 -
143****9585
誰都不不愿意自己欠著別人的錢，不管是親戚朋友還是銀行，所以當我們手里頭有多余資金的時候，一般我們都會提前把錢還回去，那么辦理了房產(chǎn)抵押貸款的朋友也是如此，這樣就會涉及到提前還款，那么很多的朋友就有疑問了，對于房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金嗎？
查看全文↓ 2019-02-25 10:13:00
一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請?zhí)崆斑€款的話，貸款機構(gòu)是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對比較簡單：
1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預約還款日期;
2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協(xié)議;
3、還款日期還款。
三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
以下兩種情況不建議辦理提前還款：
第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來計算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當還款期已經(jīng)過半時，也還了超過一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
第二種情況：等額本息還款還款期過半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分攤到每個月進行還款，也就是說每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時候提前還款是沒什么意義的。
四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會產(chǎn)生的。因為你此時提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
五、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?
處在還款初期的情況下，這時候辦理提前還款是劃算的，因為這時候你支付的利息相對還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;
到了還款中期，這時候還是可以辦理提前還款，但由于這時候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒有那么多了，這時候如果還是想辦理提前還款，**好選擇月供不變，縮短還款時間的方式;
而到了還款后期，其實這時候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒有辦理提前還款的必要。
總的來說，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負擔，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢?
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的一些介紹，大家也看到了，對于提前還款我們也要掌握好時機，時機不對，只會讓你損失的更多，所以，大家在還款前提前要了解清楚，避免不必要的損失出現(xiàn)。
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2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續(xù)繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業(yè)貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據(jù)情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!提前還款的兩種還款方式我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。先給大家算筆賬:假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸,期限20年,利率為當時的基準利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請?zhí)崆斑€款10萬元,假設(shè)他從5月19日開始提前還款,分別通過以上兩種方式,用融360提前還款計算器得出的結(jié)果如下:從以上計算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!什么?!還有這等事,這樣一來買房人豈不是要多付利息了?要知道,對于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來限制購房人。人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。再舉個例子:小劉2005年申請房貸50萬元,期限20年,按照等額本息還款法已經(jīng)還了將近11年,已經(jīng)過了總年限的一半。
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房屋抵押貸款買房是可以提前還款的，公積金就不能哦！
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若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預約、辦理、金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認。
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可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。拓展資料：住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息
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