房產(chǎn)提前還貸可以嗎？ 房產(chǎn)證抵押貸款提前還貸能還得了嗎

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• 133****2608

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘。
  
  
  
  例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  
  拓展資料：
  
  住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息

  查看全文↓ 2019-01-08 13:52:10
• 135****5000

  房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
  要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
  另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算

  查看全文↓ 2019-01-08 13:52:04
• 154****7682

  深圳房產(chǎn)抵押貸款什么情況下不宜提前還款?　
  
  
  
  深圳房產(chǎn)抵押貸款，顧名思義就是以房產(chǎn)作為抵押物的一種商業(yè)貸款。事實(shí)上，隨著中國地產(chǎn)商業(yè)化的火熱讓房產(chǎn)抵押貸款越來越受到融資者們的關(guān)注，而深圳作為地產(chǎn)商業(yè)化**早的城市之一，房產(chǎn)抵押貸款由來已久。但人們對房產(chǎn)抵押貸款方面的了解還不是很足，往往都是需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)才會想到用房子抵押獲得一筆貸款。而這種偶然性行為讓大家對深圳房產(chǎn)抵押貸款充滿了疑惑和不解。特別是針對中國人來說，提前還款是很重要的事情，那么什么情況下不建議提前還款呢?
  
  
  
  第一種情況：公積金貸款和7折利率優(yōu)惠的貸款人不建議提前還款。
  
  
  
  無論是公積金貸款還是7折利率優(yōu)惠的商業(yè)貸款，其貸款利率都很低，甚至低于五年期的定期存款利率。客戶把提前還款的錢存定期或者買理財(cái)產(chǎn)品，都比選擇提前還款要劃算。
  
  
  
  第二種情況：等額本息還款已經(jīng)超過5年的借款人不建議提前還款。
  
  
  
  等額本息還款法在還款早期主要還利息，還款超過五年的更多的是貸款本金。所以，等額本息還款超過五年再提前還款就有些得不償失了，從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
  
  
  
  
  
  第三種情況：等額本金還款期超過三分之一的借款人不建議提前還款。
  
  　　
  
  等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。
  
  
  
  
  
  第四種情況:有好的投資項(xiàng)目的借款人不建議提前還款。
  
  
  
  如果借款人有好的投資項(xiàng)目，其收益率高于貸款利息，或者借款人為生意人，需要流動資金來運(yùn)轉(zhuǎn)，那么**好不要選擇提前還款。
  
  
  
  
  
  深圳房產(chǎn)抵押貸款什么情況下不宜提前還款?
  
  
  
  溫馨提示：因?yàn)橹袊颂赜械南M(fèi)觀念，一般來說，大多數(shù)的中國人是不喜歡欠銀行錢的，向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的原因可能是資金周轉(zhuǎn)困難，或者是想投資新的項(xiàng)目而迫不得已才決定申請房產(chǎn)抵押貸款。故而，一旦資金到位都希望能夠馬上就把欠銀行的資金給還上。但是，大家在選擇是否提前還款，要根據(jù)收益率來決定，如果借款人應(yīng)用這些資金可以獲得超過貸款利率的收益率，建議不要提前還款。
  
  
  
  這里有百人團(tuán)隊(duì)為你量身制定低成本的融資方案，不關(guān)注金融，你將會被這個(gè)世界拋棄，因?yàn)槟阗嶅X的速度永遠(yuǎn)趕不上印鈔的速度！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:51:59

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款提前還貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

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• 問 抵押貸款提前還貸可以嗎? 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問 提前還貸公積金可以嗎？ 貸款提前還貸公積金如何提?。?/a>
  答

  公積金賬戶余額辦理的結(jié)清沖還貸業(yè)務(wù)提前結(jié)清，符合提取條件的在結(jié)清的一年之內(nèi)可以申請?zhí)崛?。提取材料：住房公積金借款合同，身份證(若已婚提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證)、加蓋單位公章的《提取申請表》、公積金卡、結(jié)清證明、提前還款憑證。可就近選擇分中心辦理提取業(yè)務(wù)（鐵路職工除外）。擴(kuò)展資料：公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

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• 問 買房可以提前還貸嗎? 貸款買房能提前還貸嗎
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個(gè)單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

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• 問 住房公積金提前還貸可以嗎?住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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