商業(yè)貸款**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少

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• 142****4567

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:35:26
• 157****1809

  人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽(yù)和你的個人資產(chǎn)，也就是你的實體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:35:21
• 131****8525

  一、房貸利率狂漲時代來臨
  
  根據(jù)融360對于全國房貸的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我們可以看到，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。
  
  在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率**低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率**高為基準(zhǔn)1.196倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。
  
  首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。此外，在監(jiān)測的全國35個城市中，首套房利率**低為上海的5.13%，**高為鄭州的5.96%。
  
  《北京日報》則報道稱，從2017年1月份開始計算到今天，首套房利率已經(jīng)連續(xù)上漲了16個月，對于要買房還沒有買的人來說，房貸利率的瘋狂上漲幾乎是對于購房者的巨大壓力，因為房貸利率直接影響著大家每個月的月供，為什么商業(yè)銀行要這么漲房貸利率，銀行究竟是為了什么？
  
  二、商業(yè)銀行為啥總對房貸利率出手？
  
  之前，我們也對房貸利率上漲作出過專門的分析，從短期來看，商業(yè)銀行對于房貸利率的一直調(diào)整有幾個主客觀原因：
  
  首先，從客觀原因出發(fā)，隨著國家逐步規(guī)定“房子是用來住的，不是用來炒的”，從而讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級，升級的房地產(chǎn)調(diào)控讓商業(yè)銀行逐步明確了跟隨國家政策，調(diào)整房地產(chǎn)市場供給的策略，所以各家商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)市場都是逐步加緊從嚴(yán)，讓房地產(chǎn)市場從資金供給上真正失去原先的銀行資金支持，從政策的層面角度，商業(yè)銀行為了實現(xiàn)**自身去杠桿，為房地產(chǎn)去杠桿的目的，也會不斷強(qiáng)化對于房貸的限制。
  
  其次，從主觀原因出發(fā)，商業(yè)銀行作為企業(yè)也是以盈利為目的的，從2017年開始，商業(yè)銀行就在不同程度的遭遇錢荒，銀行業(yè)的資金來源變得日益緊張，反映銀行業(yè)資金成本水平的銀行間市場隔夜拆借利率是不斷上漲，商業(yè)銀行面對著錢荒自然也就難以像之前房貸這樣大手大腳。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)原理所描述的，利率實際上反映的是銀行資金的成本，由于商業(yè)銀行的資金供給不斷從緊，但是市場的資金需求卻是持續(xù)旺盛，兩者此消彼長之下必然會導(dǎo)致商業(yè)銀行把房貸資金不斷抽出，以彌補(bǔ)自己的資金缺口。
  
  第三，我們從盈利的角度來分析，商業(yè)銀行對于房貸資金是非常不喜歡的，為什么這么說呢？我們看到的是四月份的平均首套房房貸利率水平是5.56%，但是商業(yè)銀行給個人進(jìn)行消費信貸的貸款利率卻高達(dá)7個點以上，而給企業(yè)的貸款利率則更高，甚至有材料說，商業(yè)銀行給企業(yè)的信貸利率可以高達(dá)10個點乃至于15個點，這樣高的利率，在企業(yè)信貸需求不斷攀升的情況下，商業(yè)銀行從賺錢的角度出發(fā)也不會選擇房貸作為自己的主要資產(chǎn)布局標(biāo)的了，更多地會選擇放給企業(yè)信貸。
  
  從長期來看，商業(yè)銀行的做法實際上也是商業(yè)銀行轉(zhuǎn)型的一種考量，中國的商業(yè)銀行長期以來都是依托于存貸利差作為其主要的利潤來源，包括今年以來各大商業(yè)銀行的利潤暴漲，都是銀聯(lián)存貸利差大漲所導(dǎo)致的，在這樣的基礎(chǔ)上，很多商業(yè)銀行都采用了大量發(fā)展信貸業(yè)務(wù)的商業(yè)模式，這種商業(yè)模式可以在短期內(nèi)讓商業(yè)銀行的資產(chǎn)規(guī)模迅速膨脹，特別是這些年來房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，更是支撐了商業(yè)銀行業(yè)績的快速增長，可以說在某種意義上，房貸成為了商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的重要支撐力量。
  
  但是，隨著中國居民家庭債務(wù)水平的不斷提高，特別是房貸水平的不斷提高，商業(yè)銀行也逐漸發(fā)現(xiàn)了問題所在，這就是中國家庭的很多資產(chǎn)都是房產(chǎn)等不動產(chǎn)，這一方面導(dǎo)致了房貸業(yè)務(wù)的增長基礎(chǔ)是在不斷消失的過程中，房貸想要按照之前一樣大規(guī)模增長將會變得難以為繼，所以商業(yè)銀行自然也就不會把業(yè)務(wù)的重心放在房地產(chǎn)上，而是放在業(yè)務(wù)利潤更高的業(yè)務(wù)中去。
  
  另一方面，商業(yè)銀行也逐漸意識到自身的風(fēng)險，如果銀行的大多數(shù)資金都是被用于購買房地產(chǎn)的話，這對商業(yè)銀行來說則是產(chǎn)生了較大的潛在風(fēng)險，這不僅與國家所規(guī)定的金融去杠桿，嚴(yán)守不發(fā)生金融風(fēng)險的底線不動搖相違背，更會產(chǎn)生商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:35:17

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款**多貸幾成? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

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• 問 商業(yè)貸款可貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽(yù)和你的個人資產(chǎn)，也就是你的實體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。

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• 問 買房貸款**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值?！　∩暾埶枳C件　　在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。

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• 問 商貸**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

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• 問 房貸**高能貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  買房貸款**多能貸多少如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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