商業(yè)貸款可貸多少? 銀行房貸**多額度是多少

已有4個回答

• 133****6123

  個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽和你的個人資產，也就是你的實體越大和銀行關系越好，可以貸的款就越多。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:28:12
• 133****3849

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
  
  2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（**長可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:28:07
• 138****3807

  客戶購房的**不能是借的！
  
  
  
  　　近日，在十二屆全國人大四次記者會上，央行行長周小川明確表態(tài)購房“**貸”屬違法！
  
  
  
  　　副行長潘功勝同樣表示，“**貸”產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
  
  
  
  　　在中央雷厲風行地封殺之下，北上廣深多家房地產中介和按揭公司的**貸業(yè)務被叫停。對于日后是否會重啟該業(yè)務，有中介透露要視乎市場情況而定。
  
  
  
  　　雖然**貸被叫停后可能會導致部分**不足的真實購房者，特別是在購買二套房時受到影響，但是不用擔心，因為廣州仍是四大一線城市中房貸利率**低的城市。
  
  
  
  
  
  
  
  　　據樂居了解，本周廣州房貸市場進一步寬松。全市超8成銀行首套房貸可低至85折。其中，匯豐銀行貸款額在150萬以上，則可享受廣州**低82折優(yōu)惠。
  
  
  
  　　放款時間方面，工商銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行等14家銀行1個月內（含1個月）即可放款。其中，廣發(fā)銀行工作人員透露，只要手續(xù)順利，**快5個工作日即可放貸。
  
  
  
  　　除了商業(yè)貸款，公積金貸款也傳來好消息！
  
  
  
  　　新版廣州公積金個人購房貸款辦法已在3月7日正式實施，辦法明確每個繳存職工**多只能貸2次公積金，家庭購房套數依然認房又認貸，執(zhí)行差別化的**和利率政策。
  
  
  
  　　廣州公積金中心工作人員向樂居表示，本次新政主要是針對貸款次數作出調整。簡單來說，就是每個購房者都有2次貸款機會，夫妻兩人理論上可以貸款共4次。唔……理論上，你懂的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:28:03
• 152****1880

  一、申請條件
  
  
  1、具有合法有效的身份證明；
  
  2、必須有穩(wěn)定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明；
  
  3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄；
  
  4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議；
  
  5、支付規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入不低于**款的存款；
  
  6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；
  
  7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  二、提供材料
  
  （1）資產證明（近半年銀行流水，工資是月供的兩倍以上等）；
  （2）借款人（房產共有人）的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結婚證；
  
  （3）商品房買賣合同；
  
  （4）**款證明；
  
  （5）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等）；
  
  （6）高等學歷證明；
  
  （7）銀行要求的其他材料。
  
  
  
  ☆ 注：由于各銀行所需材料略有差異，具體細節(jié)可至國悅居接待中心進行咨詢、辦理。
  
  
  
  三、貸款流程
  
  
  1
  向國悅居支付**款。
  
  2
  在售樓處銀行工作人員協(xié)助填寫《個人住房貸款申請表》。
  
  3
  銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批。
  
  4
  到房管局辦理《房屋他項權證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。
  
  5
  確定還款方式以及還款途徑。
  
  6
  銀行放款。
  
  
  
  四、利率與額度
  
  【貸款利率】
  
  商業(yè)貸款的基準利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據實際情況在基準利率的基礎上進行調整（例如上浮或下?。?。央行同時規(guī)定，自2015年5月11日起，金融機構利率上浮的上限為基準利率的1.5倍。
  
  
  
  商業(yè)房貸首套房利率（****少3成）
  
  單位：%
  
  常見批出利率
  
  4.635%(9折)
  
  **低利率
  
  4.3775%(85折)
  
  **高利率
  
  5.15%(基準)
  
  注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調**多貸7成（****少3成）
  
  商業(yè)房貸二套房利率（****少4成）
  目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。**多貸6成（****少4成）
  
  常見批出利率
  
  5.665%(1.1倍)
  
  **低利率
  
  5.665%(1.1倍)
  
  **高利率
  
  6.695%(1.3倍)
  
  （注：實際貸款額度、年限以及月還款金額請點擊閱讀原文進入房貸計算器進行查詢）

  查看全文↓ 2019-02-19 10:27:58

相關問題

• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款**多貸幾成? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  一、沒有具體次數，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；　　4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值?！　∩暾埶枳C件　　在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

  全部4個回答>
• 問 商貸**多貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  一、沒有具體次數，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

  全部5個回答>
• 問 房貸**高能貸多少? 銀行房貸**多額度是多少
  答

  買房貸款**多能貸多少如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

  全部3個回答>