買房商貸**多能貸多少年? 一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款

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• 135****0477

  貸款額度規(guī)定：
  
  銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；
  
  2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:33:29
• 158****2368

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。
  
  二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:33:24
• 135****1444

  Q1
  
  公積金貸款利率
  
  會(huì)隨著基準(zhǔn)利率變化而變化嗎？
  
  
  
  公積金貸款利率會(huì)隨基準(zhǔn)利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的：
  
  五年以上公積金貸款年利率3.25%；
  
  五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%
  
  
  
  需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：
  
  購(gòu)買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
  
  購(gòu)買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  
  
  Q2
  
  求教
  
  組合貸款和純商貸
  
  比較起來(lái)各有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  組合貸款的話，公積金部分利率（5年以上基礎(chǔ)利率為3.25%）要比商業(yè)貸款（5年以上基礎(chǔ)利率為4.9%）低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購(gòu)房成本；再加上公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔(dān)。此外，還可使用公積金余額對(duì)沖還貸，能夠減輕購(gòu)房者的還貸壓力。
  
  
  
  但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因?yàn)橘J款年限長(zhǎng)，月還款額會(huì)比組合貸少些。
  
  
  
  
  
  Q3
  
  看中一套二手房
  
  但每月的還款能力有限
  
  想問(wèn)公積金**多貸多少年？
  
  
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策，對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二手房的貸款年限有以下規(guī)定：
  
  
  
  如果二手房房齡低于5年（含），公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；
  
  如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差；
  
  如二手房房齡超過(guò)20年（含），公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)15年；
  
  此外，公積金貸款**長(zhǎng)期限均不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。
  
  
  
  
  
  
  Q4
  
  二手房和新房的
  
  公積金貸款額度有區(qū)別嗎？
  
  買二手房公積金**多能貸多少？
  
  
  
  公積金貸款額度與購(gòu)買新房還是二手房無(wú)關(guān)，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個(gè)條件來(lái)確定，這4個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額：
  
  
  
  不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補(bǔ)充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；
  
  不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價(jià)款；
  
  不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
  
  不高于本市家庭或者個(gè)人**高貸款限額，如下表所示（單位：元）：
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然，如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨進(jìn)入【好房上?！俊痉抗ぞ摺俊痉抠J計(jì)算】輕松測(cè)算個(gè)人貸款詳情，真正的方便、省時(shí)省力。
  
  
  
  
  
  Q5
  
  請(qǐng)問(wèn)單位交公積金交多少時(shí)間
  
  自己買房的時(shí)候可以用公積金貸款？
  
  
  
  如果是單位繳存住房公積金的借款人，需要在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金，才可以使用住房公積金貸款買房。
  
  
  
  
  
  Q6
  
  現(xiàn)在二手房純公積金貸款
  
  購(gòu)房周期需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  
  其中辦理公積金放款又需多長(zhǎng)時(shí)間呢？
  
  
  
  購(gòu)房周期在一個(gè)月左右。
  
  辦理公積金放款的時(shí)間為15天左右：
  
  
  如果貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款?個(gè)人買房貸款能貸多少?
  答

  一，國(guó)家規(guī)定，個(gè)人只能有兩次貸款，禁止銀行向個(gè)人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。二，商業(yè)貸款不封頂，公積金貸款有封頂（需見公積金繳存地的政策）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房商貸**多能貸多少年? 個(gè)人買房商業(yè)貸款**多能貸多少錢
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸能貸多少錢? 一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款，**多貸款金額有...
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸能貸多少錢? 一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款，**多貸款金額有
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸**多能貸多少? 商業(yè)貸款**多能貸多少年?
  答

  一、中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。 二、借款人須同時(shí)具備以下條件： （一）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購(gòu)買商業(yè)用房的合同或協(xié)議； （四）必須支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的購(gòu)房**款（商住兩用房購(gòu)房**款比例不得低于45%），并在我行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)個(gè)人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （五）提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。

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