房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？

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• 135****6018

  房地產(chǎn)企業(yè)辦理銀行貸款的流程：
  
  借款人持相關(guān)貸款資料，向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)；
  
  銀行接到申請(qǐng)，對(duì)貸款資料進(jìn)行初審;銀行受理申請(qǐng)，對(duì)借款人及企業(yè)進(jìn)行貸前調(diào)查；
  
  銀行完成內(nèi)部審批程序，反饋結(jié)果；
  
  審批經(jīng)過(guò)的，與銀行協(xié)商貸款事宜，意見(jiàn)達(dá)成一致的，簽訂貸款合同;借款人落實(shí)擔(dān)保，比如辦理抵押登記手續(xù);銀行將貸款錢(qián)存入借款人賬戶。
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要準(zhǔn)備的資料有：
  
  借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明；
  
  經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證；
  
  近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表和**近一期財(cái)務(wù)月報(bào)表；
  
  連續(xù)近半年的對(duì)公或?qū)λ姐y行流水；
  
  銀行要求提供的另外的資料。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:27:50
• 145****0022

  申請(qǐng)條件：
  國(guó)籍：借款人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶必須為中國(guó)國(guó)籍（只限中國(guó)大陸居民）
  年齡：借款人：25—55周歲；
  產(chǎn)權(quán)共有人：18—60周歲（年齡的要求以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)）
  房屋形式： 僅接受公寓住宅
  房改房/動(dòng)遷房部分地區(qū)可直接準(zhǔn)入，部分地區(qū)需正常上市交易過(guò)
  持證時(shí)間：超過(guò)6個(gè)月

  查看全文↓ 2019-02-25 17:27:45
• 132****0955

  在昆山，做房產(chǎn)抵押貸款是很常見(jiàn)的，也是比較受歡迎的一種借貸方式。很多人自主創(chuàng)業(yè)往往需要一筆巨額的資金，對(duì)于有房一族來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是非常方便的融資渠道?；蛘哂械挠蟹恳蛔寮毙栀Y金，那么就可以用此方式，緩解一時(shí)之需。
  
  那么什么是房產(chǎn)抵押貸款呢？簡(jiǎn)單說(shuō)就是銀行以貸款人名下房產(chǎn)作為抵押物，發(fā)放用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)及其他合法用途的擔(dān)保貸款。
  
  
  
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  我們來(lái)了解房產(chǎn)抵押貸款，有哪些需要掌握的知識(shí)？
  
  1.申請(qǐng)條件
  
  借款人需是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間，能提供合法、有效、足值的個(gè)人房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，信用良好，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
  
  2.貸款額度
  
  **高不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。具體貸款金額將根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)及抵押物狀況由銀行綜合評(píng)定。目前昆山的房子評(píng)估價(jià)上漲，貸個(gè)100萬(wàn)以上是輕輕松松的事。
  
  3.還款方式
  
  隨心還、按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、先本后息等多種還款方式任您選擇。
  
  4.需要準(zhǔn)備的的資料
  
  申請(qǐng)人填寫(xiě)的個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表;
  
  個(gè)人有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明;
  
  個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明資料;
  
  抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)資料;
  
  貸款用途證明或聲明;
  
  銀行要求的其他相關(guān)資料。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款**重要的是？
  
  
  
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  1、 銀行產(chǎn)品
  
  2、 隨用隨貸
  
  3、 辦理快捷
  
  4、 先息后本
  
  資格要求：滿足以下任一條即可
  
  1、本人或直系親屬名下房產(chǎn)【商品房，預(yù)售商品房，商鋪，拆遷安置房】
  
  2、近一年連續(xù)月收入在4000元以上【銀行企業(yè)流水或連續(xù)繳納公積金1年且個(gè)人+單位繳存總額達(dá)500/月】
  
  3、重點(diǎn)行業(yè)類(lèi)：如行政事業(yè)單位，金融， 律師，教師，醫(yī)務(wù)人員等
  
  抵押貸款 **高可貸600萬(wàn)
  特點(diǎn)：以不動(dòng)產(chǎn)【商品房，預(yù)售商品房，商鋪，拆遷安置房】作為物品保證向銀行取得的貸款。辦理快捷，手續(xù)簡(jiǎn)單，每房**高可貸7成房款。
  
  適用人群：擁有不動(dòng)產(chǎn)
  
  貸款金額與年息：
  
  1：抵押貸款，貸款金額30到200萬(wàn)，3%年息（需抵押且不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%）
  
  2、抵押貸款30-600萬(wàn)可以二抵
  
  3：沿街商鋪的50%
  
  4：別墅的60%
  
  產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：先息后本，隨借隨還

  查看全文↓ 2019-02-25 17:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是怎樣的? 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款還不上了怎么辦呢
  答

  企業(yè)信用貸款申請(qǐng)資料　　1、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡　　2、企業(yè)主要成員與擁有超過(guò)15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護(hù)照。　　3、 近三年的年報(bào)、**近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，公司近六個(gè)月對(duì)公賬單　　4、 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個(gè)月水、電費(fèi)單　　5、 近六個(gè)月各項(xiàng)稅單，已簽約的購(gòu)銷(xiāo)合同(若有)　　6、 企業(yè)名下資產(chǎn)證明

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• 問(wèn) 房子貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
  答

  二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款抵押貸款怎么弄? 怎么辦理房屋抵押貸款？
  答

  個(gè)人無(wú)抵押貸款的意思就是不需要質(zhì)押資產(chǎn)，憑個(gè)人信用放款的貸款，想申請(qǐng)貸款，建議找亞聯(lián)財(cái)小額貸款，“亞聯(lián)財(cái)小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財(cái)務(wù)有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗(yàn)。 已在大陸經(jīng)營(yíng)近十載，目前已在全國(guó)深圳、沈陽(yáng)、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟(jì)南等15個(gè)城市地區(qū)開(kāi)設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)超過(guò)100間。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理抵押怎么弄?房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋辦理抵押貸款怎么弄?房屋辦理抵押貸款
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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