.png)
一般房地產(chǎn)貸款是指項(xiàng)目貸款，即以該項(xiàng)目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃證、施工許可證），自有資金投入占整個(gè)投入的30%以上，擁有二級(jí)以上資質(zhì)證書?，F(xiàn)在很多銀行還要求，房地產(chǎn)企業(yè)在全國的排名，具體每個(gè)銀行不一樣（比如全國排名前50位）
全部3個(gè)回答>房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是怎樣的? 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款還不上了怎么辦呢
153****8127 | 2019-02-18 19:21:05
已有5個(gè)回答
-
132****3209
企業(yè)信用貸款申請(qǐng)資料
查看全文↓ 2019-02-18 19:21:31
1、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡
2、企業(yè)主要成員與擁有超過15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護(hù)照。
3、 近三年的年報(bào)、**近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，公司近六個(gè)月對(duì)公賬單
4、 經(jīng)營場地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個(gè)月水、電費(fèi)單
5、 近六個(gè)月各項(xiàng)稅單，已簽約的購銷合同(若有)
6、 企業(yè)名下資產(chǎn)證明 -
141****0665
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
查看全文↓ 2019-02-18 19:21:25
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94 -
142****2221
企業(yè)經(jīng)營貸款是以中小企業(yè)、微型企業(yè)以及私營業(yè)主為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時(shí)間短、還款方式靈活的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，厚澤擔(dān)保與合作銀行執(zhí)行更加靈活、務(wù)實(shí)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，建立特色服務(wù)通道，通過高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和科學(xué)、簡化的審批流程，使每一位私營企業(yè)主滿意。
查看全文↓ 2019-02-18 19:21:20
申請(qǐng)條件
年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；
能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；
信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
貸款用途
企業(yè)經(jīng)營貸款僅限于借款人在投資經(jīng)營過程中的正常資金需求，不得用于證券、期貨和股本權(quán)益性投資，不得用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及用于國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。
擔(dān)保方式和貸款額度
企業(yè)經(jīng)營貸款抵押物需為個(gè)人（含第三人）或企業(yè)名下的住房、商用房、商住兩用房；
貸款金額不得超過評(píng)估價(jià)值的100％。
貸款期限
貸款期限**長不超過10年（含10年）。
貸款利率
執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率或適當(dāng)上浮。 -
144****1744
以P2P網(wǎng)貸為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融火爆，但逾期、壞賬的頻發(fā)也讓該理財(cái)途徑飽受煎熬。此時(shí)，含有易于變現(xiàn)抵押品的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品成為P2P投資者的首選，一些嗅覺靈敏的P2P平臺(tái)也不失時(shí)機(jī)地推出諸多房產(chǎn)抵押借款項(xiàng)目。
查看全文↓ 2019-02-18 19:21:15
投資期限從1個(gè)月到1年不等，募集金額為數(shù)十萬元至上千萬元不等，年化收益率大約在15%左右。據(jù)某P2P平臺(tái)的負(fù)責(zé)人介紹，該平臺(tái)近日發(fā)了一個(gè)融資金額為50萬的房產(chǎn)抵押標(biāo)，在不到兩分鐘的時(shí)間內(nèi)，幾乎售罄。房產(chǎn)抵押項(xiàng)目的火爆程度由此可見一斑。
樓市在經(jīng)歷2014年的翹尾行情之后，羊年伊始，房產(chǎn)進(jìn)一步成為投融資市場的搶手抵押品，火熱的P2P網(wǎng)貸趁勢(shì)分了一杯羹，P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目投資熱度大幅升溫。以優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作為抵押物的借款項(xiàng)目，在2015年春節(jié)前后呈現(xiàn)出“一標(biāo)難求”的趨勢(shì)。
究其原因，自2014年四季度開始，央行不對(duì)稱降息、公積金貸款限額上調(diào)等一系列政策紅利成為國內(nèi)樓市扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)的關(guān)鍵。例如此次央行降息就對(duì)推動(dòng)房產(chǎn)增值有一定的刺激作用，降息后，全國主要城市客戶咨詢量環(huán)比上周均大漲了50%以上，其中一線城市表現(xiàn)**為明顯，北京、上海客戶咨詢上漲超過80%，這無疑對(duì)P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)形成利好。
貨幣信貸政策疊加效應(yīng)對(duì)樓市的刺激作用明顯
一、二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)商推盤信心大增，房價(jià)進(jìn)一步下跌的可能性不大。事實(shí)上，對(duì)于一線城市的房產(chǎn)抵押項(xiàng)目，只要成數(shù)控制嚴(yán)格，它是完全可以覆蓋本息的。房產(chǎn)抵押的市場認(rèn)可度再度提升，P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目市場需求擴(kuò)大。
房產(chǎn)抵押借款標(biāo)的模式及優(yōu)勢(shì)
房產(chǎn)抵押貸款是銀行、民間借貸的通用模式，風(fēng)險(xiǎn)保障主要是資產(chǎn)。民間基于房產(chǎn)抵押的借貸至少有10年歷史，在借款中，抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小。真實(shí)的抵押類融資項(xiàng)目，由于抵押物足值，并且所融資金額往往大幅小于抵押物市場評(píng)估價(jià)，因此房產(chǎn)抵押對(duì)于P2P模式而言屬優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)類型。
在做房產(chǎn)抵押項(xiàng)目時(shí)，按照正常的流程，P2P平臺(tái)一般會(huì)對(duì)借款人采取一定的風(fēng)控措施，在面審借款人后，對(duì)抵押物估值，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便借款人將自己名下的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)直接抵押至投資人名下，以此作為抵押擔(dān)保保障，有些平臺(tái)會(huì)要求抵押房產(chǎn)的借款人簽署全權(quán)委托公證和強(qiáng)制執(zhí)行公證，安全性相對(duì)要高。
這樣一來，一旦借款人違約，投資人可不經(jīng)法院訴訟流程，直接進(jìn)入司法拍賣，可避免較長的耗時(shí)。一些優(yōu)質(zhì)的P2P平臺(tái)為保投資人到期準(zhǔn)時(shí)拿**息，會(huì)引入第三方合作伙伴，由其承諾第一時(shí)間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行快速接盤，以在**短對(duì)間內(nèi)對(duì)投資人進(jìn)行全額償付。
對(duì)于投資人來說，當(dāng)有房產(chǎn)作為借款抵押物時(shí)，即使出現(xiàn)個(gè)別借款人違約，可以通過平臺(tái)處置優(yōu)質(zhì)抵押資產(chǎn)來保障自身利益。并且，投資人手中握有實(shí)實(shí)在在的抵押物產(chǎn)權(quán)，一旦借款人違約、潛逃，投資者即便因故離開了平臺(tái)的協(xié)助，在通過一定的訴訟流程后，也可以直接獲得該抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，能有效保障投資人的本息安全。
因而，以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證為抵押，進(jìn)行抵押登記而取得他項(xiàng)權(quán)(擔(dān)保物權(quán))，通過不動(dòng)產(chǎn)抵押登記實(shí)現(xiàn)債權(quán)相對(duì)來說比較靠譜。
房產(chǎn)抵押也存風(fēng)險(xiǎn)不能迷信抵押物
雖然房產(chǎn)抵押標(biāo)的相對(duì)比較安全，但也并非絕對(duì)安全，在2014年11月跑路的江蘇恒融財(cái)富便很好地印證了這一點(diǎn)，恒融財(cái)富的業(yè)務(wù)模式便是房產(chǎn)抵押貸款。
投資者在P2P平臺(tái)投資房產(chǎn)抵押標(biāo)的時(shí)，一定不能迷信抵押物，它存在如下幾方面的風(fēng)險(xiǎn)：
1、房屋抵押貸款深藏貓膩，即便做了他項(xiàng)權(quán)證，但如果借款人有其他民間債務(wù)，或者借款人在抵押前把房子長期租了出去，比如簽訂了一個(gè)長期租約，由于租約受法律保護(hù)，債權(quán)人無法順利賣掉房子。
2、經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)，以P2P網(wǎng)貸平臺(tái)做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率來計(jì)算，如果房價(jià)出現(xiàn)像溫州、鄂爾多斯似的攔腰斬?cái)?，就算賣掉房子也無法完全覆蓋投資人的本金及收益。
3、有逾期和壞賬風(fēng)險(xiǎn)，一般來說，借款人真正到抵押房子的地步，通常是缺口很急很大，各種信用貸款已經(jīng)湊集不到資金了，以房產(chǎn)作為抵押物，借款的金額會(huì)相對(duì)較高，又可能超過借款人的違約成本，容易產(chǎn)生逾期和壞賬。
4、有些平臺(tái)接受重復(fù)抵押，比如，一套房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過，又再次借款，那么一旦出現(xiàn)問題，在清償時(shí)是按時(shí)間先后排序的，首次抵押排在前面，剩余殘值可能無法覆蓋借款額。
5、相對(duì)于工業(yè)廠房抵押，居住用房的抵押可能讓平臺(tái)和投資人遭遇“唯一住房”債權(quán)人，此時(shí)，耗費(fèi)的各種成本比較高。對(duì)于居住住房，投資人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的司法實(shí)踐中有個(gè)“唯一住房"的特殊規(guī)定，即債務(wù)人有且只有一個(gè)住房，法院不得強(qiáng)制執(zhí)行。
具體到各地，司法實(shí)踐中有不同的操作，一般在申請(qǐng)人能提供兩年暫住住所的情況下，法院也可以強(qiáng)制執(zhí)行，或者查明有其他居所，法院**快也要在留夠6個(gè)月的寬限期后再行執(zhí)行，耗費(fèi)的時(shí)間成本高。
另外，司法處置房產(chǎn)的費(fèi)用較高，其中稅費(fèi)是大頭，按二手房買賣交易計(jì)征，總稅收在5%-10%之間，再加上1%-2%的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)、1%執(zhí)行費(fèi)、3%- 5%拍賣費(fèi)、0.25%評(píng)估費(fèi)、每個(gè)案件5000元保全費(fèi)，可達(dá)到全部拍賣所得的20%-40%。
再者，司法拍賣實(shí)行一次流拍打8折、二次流標(biāo)打6.4折的做法導(dǎo)致了尋租空間，一些專做司法拍賣房屋生意的“房蟲”往往內(nèi)外勾結(jié)，使首輪甚至二輪流拍，令**終成交價(jià)遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)，得不償失。
美國的次貸危機(jī)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的抵押貸款造成了世界性的危機(jī)，而當(dāng)時(shí)，美國無抵押無擔(dān)保的信用卡并沒有受到很大沖擊。這再次證明了抵押并不是萬能的。
投資人在選擇平臺(tái)時(shí)務(wù)必綜合考量房產(chǎn)類型、市值、公證抵押手續(xù)等各方因素，如此才能保障自身的實(shí)際利益。 -
131****5826
商業(yè)貸款和抵押貸款其次有兩個(gè)區(qū)別：
查看全文↓ 2019-02-18 19:21:11
商業(yè)貸款是相對(duì)于公積金貸款而言的，期利率高于公積金貸款。
抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設(shè)定抵押，從銀行貸出資金來。
商業(yè)貸款的利率一般低于抵押貸款，首套現(xiàn)在一般執(zhí)行金準(zhǔn)利率的0.9-1.1倍之間二套不低于1.1倍。
抵押貸款的利率一般均高于基準(zhǔn)了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產(chǎn)作為抵押，一般的商業(yè)貸款可以用本身購買的房產(chǎn)去貸款。
房產(chǎn)抵押貸款：一般是指借款人基于銀行認(rèn)可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。
住房按揭貸款建立在房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)上，貸款用途用于支付買房人的購房款，因而在提供資料時(shí)需提供賣家相應(yīng)資料及簽署相關(guān)文件。而房產(chǎn)抵押貸款并不建立在房產(chǎn)交易基礎(chǔ)上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營裝修消費(fèi)等，但按銀監(jiān)會(huì)規(guī)定貸款不能用于購房及有價(jià)證券的投資。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房地產(chǎn)企業(yè)辦理銀行貸款的流程：借款人持相關(guān)貸款資料，向銀行提出書面貸款申請(qǐng)；銀行接到申請(qǐng)，對(duì)貸款資料進(jìn)行初審;銀行受理申請(qǐng)，對(duì)借款人及企業(yè)進(jìn)行貸前調(diào)查；銀行完成內(nèi)部審批程序，反饋結(jié)果；審批經(jīng)過的，與銀行協(xié)商貸款事宜，意見達(dá)成一致的，簽訂貸款合同;借款人落實(shí)擔(dān)保，比如辦理抵押登記手續(xù);銀行將貸款錢存入借款人賬戶?！ ∫话銇碚f，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要準(zhǔn)備的資料有：借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證；近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表和**近一期財(cái)務(wù)月報(bào)表；連續(xù)近半年的對(duì)公或?qū)λ姐y行流水；銀行要求提供的另外的資料。
全部3個(gè)回答> -
答
您好，建議您到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢
全部10個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）?！ “凑臻_發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款?！ ?、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款?！ ?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 開發(fā)商的貸款步驟是： 1、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來越嚴(yán)格，基本較難。 2、在取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難?！ ?、取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）?！ ?、建筑竣工驗(yàn)收后，用現(xiàn)房來貸款，能貸到較多的錢?！ ?、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價(jià)的70%。售價(jià)多少？嘿嘿，那就是開發(fā)商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；借款人需要提供的材料：
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
