房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)向銀行貸款需要哪些資料？

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• 155****3879

  一般房地產(chǎn)貸款是指項(xiàng)目貸款，即以該項(xiàng)目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。
  一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃證、施工許可證），自有資金投入占整個(gè)投入的30%以上，擁有二級(jí)以上資質(zhì)證書(shū)。
  現(xiàn)在很多銀行還要求，房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)的排名，具體每個(gè)銀行不一樣（比如全國(guó)排名前50位）

  查看全文↓ 2019-03-05 13:33:20
• 158****5510

  可以去銀行申請(qǐng)貸款。利息低，但是審核相對(duì)嚴(yán)格。
  銀行貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  夫妻雙方身份證；
  戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；
  結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明；
  收入證明；
  學(xué)歷證；
  銀行流水；
  其他房產(chǎn)；
  所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  大額存單等；
  如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:33:15
• 159****6184

  了迎合滿(mǎn)足更多人的需求房產(chǎn)抵押貸款成為了很多人進(jìn)行抵押貸款的熱衷選擇方式，但是辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足一定的條件提交特定的資料，那么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？有哪些限制呢？
  
  
  
  住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？
  
  1、貸款申請(qǐng)：
  
  借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  
  2、準(zhǔn)備貸款資料：
  
  如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
  
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  
  3、看房評(píng)估：
  
  提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
  
  4、報(bào)批貸款：
  
  將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
  
  5、借款合同公證：
  
  借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  
  6、抵押登記手續(xù)：
  
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制？
  
  一、年齡限制：
  
  年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  
  二、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制：
  
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑；
  
  三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制：
  
  很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上？當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請(qǐng)要容易一些，但這并不是萬(wàn)能的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  申請(qǐng)房屋貸款為什么會(huì)被拒絕？可能有以下10大原因：
  
  1、房貸、車(chē)貸按揭累計(jì)3個(gè)月逾期或者沒(méi)有還款;
  
  2、貸款利率上調(diào)，沒(méi)有及時(shí)按新的月還款額還款，導(dǎo)致欠息;
  
  3、長(zhǎng)期擱置的信用卡可能產(chǎn)生年費(fèi)，如果沒(méi)有按時(shí)繳納會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn);如果確實(shí)不需要，應(yīng)及時(shí)向銀行申請(qǐng)注銷(xiāo);
  
  4、信用卡透支消費(fèi)沒(méi)有及時(shí)還款;
  
  5、為別人提供擔(dān)保，別人沒(méi)有按時(shí)還款;
  
  6、經(jīng)濟(jì)糾紛記錄會(huì)影響貸款;
  
  7、公用水電燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)繳納;
  
  8、信用卡有套現(xiàn)行為;
  
  9、上學(xué)期間的助學(xué)貸款沒(méi)有按時(shí)還款;
  
  10、身份證信息被盜用辦理信用卡差生欠費(fèi)。
  
  辦理房屋貸款需要提供的資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對(duì)，但大多數(shù)人的想法也未必錯(cuò)。確實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過(guò)發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個(gè)行業(yè)，但實(shí)務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計(jì)、建筑施工（所以很多實(shí)務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨(dú)立性并不強(qiáng)，嚴(yán)格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學(xué)，更加符合實(shí)際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，金融市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價(jià)格巨大波動(dòng)，必然造成金融市場(chǎng)波動(dòng)，同時(shí)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展被受影響；如果金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，資產(chǎn)價(jià)格必須必然波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場(chǎng)的一個(gè)部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過(guò)程，有投資機(jī)構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費(fèi)過(guò)程，有銀行等投資金融機(jī)構(gòu)參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)整合行業(yè)，可以說(shuō)是“集大成者”，從拿到、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶(hù)更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時(shí)在整個(gè)相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個(gè)服務(wù)過(guò)程。鑒于以上原因，我個(gè)人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個(gè)行業(yè)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力重點(diǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來(lái)的。這個(gè)典型萬(wàn)科做得很好。第三、運(yùn)營(yíng)。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場(chǎng)環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個(gè)資源；另一方面從項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)角度（大營(yíng)運(yùn)），從宏觀(guān)市場(chǎng)，到項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀(guān)市場(chǎng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是怎樣的? 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款還不上了怎么辦呢
  答

  企業(yè)信用貸款申請(qǐng)資料　　1、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶(hù)許可證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡　　2、企業(yè)主要成員與擁有超過(guò)15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護(hù)照?！　?、 近三年的年報(bào)、**近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，公司近六個(gè)月對(duì)公賬單　　4、 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同及租金支付憑據(jù)，近三個(gè)月水、電費(fèi)單　　5、 近六個(gè)月各項(xiàng)稅單，已簽約的購(gòu)銷(xiāo)合同(若有)　　6、 企業(yè)名下資產(chǎn)證明

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢(xún)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)屬于什么企業(yè)？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷(xiāo)售收入計(jì)稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷(xiāo)售收入計(jì)稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷(xiāo)售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；

  全部5個(gè)回答>