??房地產(chǎn)屬于什么企業(yè)？

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• 144****3735

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 10:25:13
• 157****7544

  第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產(chǎn)價格必須必然波動，經(jīng)濟(jì)受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。
  第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機(jī)構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費(fèi)過程，有銀行等投資金融機(jī)構(gòu)參與。
  第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時在整個相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個服務(wù)過程。
  鑒于以上原因，我個人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競爭力重點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-15 10:23:22
• 148****3327

  房地產(chǎn)企業(yè)是根據(jù)公司法的要求設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的公司，屬于企業(yè)。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 10:21:29

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個獨(dú)立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實(shí)務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計(jì)、建筑施工（所以很多實(shí)務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨(dú)立性并不強(qiáng)，嚴(yán)格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學(xué)，更加符合實(shí)際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產(chǎn)價格必須必然波動，經(jīng)濟(jì)受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機(jī)構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費(fèi)過程，有銀行等投資金融機(jī)構(gòu)參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時在整個相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個服務(wù)過程。鑒于以上原因，我個人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競爭力重點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風(fēng)險。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運(yùn)營。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個資源；另一方面從項(xiàng)目全過程開發(fā)角度（大營運(yùn)），從宏觀市場，到項(xiàng)目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏實(shí)現(xiàn)無縫對接。

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• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計(jì)稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計(jì)稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計(jì)稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)的問題
  答

  太原遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘆晉太 7059514 太原智海房地產(chǎn)有限公司 鞏黎明 3058988 太原凱基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李欣如 3034743 太原吉祥城鄉(xiāng)房屋開發(fā)公司 張秀珍 4040361 太原市格林家園置業(yè)有限公司 馬自愛 7248786 太原市宏展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘭 旭 4044328 太原市凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李生貴 6290738 太原市偉利行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 唐慶霖 6584592 太原市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 任李東 4227208 太原市和宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 鴻 7027884 太原市新昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 曲新昌 2828275 太原市嘉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石晉玲 3583020 太原市宇恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 劉占林 2026177 太原市解困住宅合作社 俞 杰 3081893 太原市金地園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 劉朝貴 7581238 太原市寶瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 裴瑞平 3520018 太原市興源來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張金印 6280674 太原市東廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 燕福龍 4016343 太原市安恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 朱永安 4091625 太原市仁恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 趙瑞民 4199635

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃是，可以借助涉及到的稅種進(jìn)行籌劃，也可以利用國家對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，來做獨(dú)特的納稅籌劃方式，可以參考以下4種方式來進(jìn)行納稅籌劃：1、對于銷售普通住宅類型的房屋而言，增值額沒有超過扣除項(xiàng)目金額的20%，此時是可以免征土地增值稅的，而20%的增值金額就是可以進(jìn)行納稅籌劃的空間，可以盡量把控一下房屋的價格。2、房產(chǎn)稅的征收分為從租計(jì)征和從價計(jì)征兩種方式，兩種方式計(jì)算出來的應(yīng)納稅額會有很大差異，此時可以適當(dāng)?shù)膶⒎课莩鲎鈽I(yè)務(wù)變成承包業(yè)務(wù)，盡量使用從租計(jì)征的方式來計(jì)算房產(chǎn)稅。3、可以通過代建房的方式進(jìn)行納稅籌劃，這樣能夠避免開發(fā)銷售之后繳納土地增值稅。4、可以通過貨幣價值的時間性來考慮，貨幣隨時間推移會出現(xiàn)增值，此時雖然納稅額沒有改變，從另一個角度來看也等于沖減了稅收。