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我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計、建筑施工（所以很多實務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨立性并不強，嚴格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經(jīng)濟發(fā)展，資產(chǎn)價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經(jīng)濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產(chǎn)價格必須必然波動，經(jīng)濟受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構(gòu)參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時在整個相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個服務(wù)過程。鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、施工單位、金融機構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風險。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。
全部4個回答>房地產(chǎn)企業(yè)的問題
131****2497 | 2014-02-25 21:23:01
已有9個回答
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143****5705
太原遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘆晉太 7059514
查看全文↓ 2014-02-28 12:39:30
太原智海房地產(chǎn)有限公司 鞏黎明 3058988
太原凱基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李欣如 3034743
太原吉祥城鄉(xiāng)房屋開發(fā)公司 張秀珍 4040361
太原市格林家園置業(yè)有限公司 馬自愛 7248786
太原市宏展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘭 旭 4044328
太原市凱鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李生貴 6290738
太原市偉利行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 唐慶霖 6584592
太原市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 任李東 4227208
太原市和宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 鴻 7027884
太原市新昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 曲新昌 2828275
太原市嘉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石晉玲 3583020
太原市宇恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 劉占林 2026177
太原市解困住宅合作社 俞 杰 3081893
太原市金地園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 劉朝貴 7581238
太原市寶瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 裴瑞平 3520018
太原市興源來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 張金印 6280674
太原市東廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 燕福龍 4016343
太原市安恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 朱永安 4091625
太原市仁恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 趙瑞民 4199635 -
148****9049
發(fā)過去了 很全面哦
查看全文↓ 2014-02-28 12:20:55 -
145****0279
走法律程序
查看全文↓ 2014-02-28 12:20:52 -
132****1746
房子賣不掉了。
查看全文↓ 2014-02-28 12:01:49 -
138****2934
中國的經(jīng)濟，是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟，國家宏觀調(diào)控政策對市場的作用大家有目共睹。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題的確有很多，政策層面的問題并不能靠企業(yè)來解決，但企業(yè)內(nèi)部可以做出努力，人員可以進行調(diào)整，優(yōu)化隊伍，加強培訓、建立有效的監(jiān)督機制，來提高房地產(chǎn)從業(yè)人員的整體素質(zhì)，更好的進行服務(wù)。
查看全文↓ 2014-02-28 11:21:59 -
146****7169
鄭州市亞星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鄭州未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鄭州亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河南省城開集團河南綠城置業(yè)有限公司鄭州裕華置業(yè)有限公司河南國信房地產(chǎn)有限公司鄭州恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司河南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鄭州大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等等……
查看全文↓ 2014-02-26 17:16:34 -
146****7503
浪費國家資源
查看全文↓ 2014-02-26 09:36:35 -
152****3631
隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成熟，二手房市場逐漸成為交易主體。金潤房產(chǎn)牢牢把握這一個發(fā)展機遇，專注于快速增長但較為分散的二級房地產(chǎn)市場，并為其提供專業(yè)的二手房買賣與租賃服務(wù)。作為公司的核心業(yè)務(wù)，我們旨在為消費者提供放心、省心的二手房買賣與租賃服務(wù)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，我們在鄭州不斷發(fā)展壯大，成為當?shù)厥袌鲋械闹匾α?。我們將繼續(xù)致力于完善標準化運營及管理系統(tǒng)，為滿足不同消費者的需求提供更好的服務(wù)和解決方案，并為提高處于發(fā)展初期的行業(yè)標準作出應(yīng)有的貢獻。本公司主要做曼哈頓周邊社區(qū)銀基王朝、名門世家（** 論壇）、廣匯PAMA及鄭東新區(qū)。不論是租房還是買房都可聯(lián)系我們。我們擁有周邊多套一房、二房、三房以上房源及寫字樓。擁有專業(yè)的服務(wù)團隊為你服務(wù)，你只需一個電話，我們將為你提供滿意的服務(wù)。金潤承諾：你的滿意是我們不斷的追求，金潤房產(chǎn)竭誠為你服務(wù)。我們將做到你買房我?guī)兔?，你省心、我費心、你放心、我盡心。房源多到你滿意，免費看房電話：0371---56731118 地址：金水路玉鳳路交叉口南100米名門世家樓下
查看全文↓ 2014-02-26 09:17:02
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132****2318
1.施工單位應(yīng)該向房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)票；
查看全文↓ 2014-02-25 21:40:53
2.按規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)該由房地產(chǎn)企業(yè)按照同地段同類房屋價格繳納。當然由于是代建，稅金也應(yīng)該由村里承擔；
3.施工單位不能直接給村里開票，因為此項目是以房地產(chǎn)企業(yè)名義開發(fā)的，發(fā)票必須在房地產(chǎn)企業(yè)入賬。
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房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。
全部3個回答> -
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1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
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房地產(chǎn)企業(yè)進行納稅籌劃是，可以借助涉及到的稅種進行籌劃，也可以利用國家對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，來做獨特的納稅籌劃方式，可以參考以下4種方式來進行納稅籌劃：1、對于銷售普通住宅類型的房屋而言，增值額沒有超過扣除項目金額的20%，此時是可以免征土地增值稅的，而20%的增值金額就是可以進行納稅籌劃的空間，可以盡量把控一下房屋的價格。2、房產(chǎn)稅的征收分為從租計征和從價計征兩種方式，兩種方式計算出來的應(yīng)納稅額會有很大差異，此時可以適當?shù)膶⒎课莩鲎鈽I(yè)務(wù)變成承包業(yè)務(wù)，盡量使用從租計征的方式來計算房產(chǎn)稅。3、可以通過代建房的方式進行納稅籌劃，這樣能夠避免開發(fā)銷售之后繳納土地增值稅。4、可以通過貨幣價值的時間性來考慮，貨幣隨時間推移會出現(xiàn)增值，此時雖然納稅額沒有改變，從另一個角度來看也等于沖減了稅收。
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