房地產(chǎn)企業(yè)是什么

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• 142****3450

  我想我的想法未必對(duì)，但大多數(shù)人的想法也未必錯(cuò)。確實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個(gè)行業(yè)，但實(shí)務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計(jì)、建筑施工（所以很多實(shí)務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨(dú)立性并不強(qiáng)，嚴(yán)格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。
  從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學(xué)，更加符合實(shí)際。
  理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，金融市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價(jià)格巨大波動(dòng)，必然造成金融市場(chǎng)波動(dòng)，同時(shí)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展被受影響；如果金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，資產(chǎn)價(jià)格必須必然波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場(chǎng)的一個(gè)部分。
  第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機(jī)構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費(fèi)過程，有銀行等投資金融機(jī)構(gòu)參與。
  第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時(shí)在整個(gè)相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個(gè)服務(wù)過程。
  鑒于以上原因，我個(gè)人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個(gè)行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力重點(diǎn)。
  開發(fā)企業(yè)定位和核心競(jìng)爭(zhēng)力所在：
  第一、整合。整合好研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。
  第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個(gè)典型萬科做得很好。
  第三、運(yùn)營(yíng)。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場(chǎng)環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個(gè)資源；另一方面從項(xiàng)目全過程開發(fā)角度（大營(yíng)運(yùn)），從宏觀市場(chǎng)，到項(xiàng)目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場(chǎng)與項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:23:51
• 135****9129

  個(gè)人理解應(yīng)該是北京，上海，廣州，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:23:43
• 146****6550

  一線房地產(chǎn)企業(yè)指的是在房地產(chǎn)企業(yè)排名靠前，公司規(guī)模大，實(shí)力雄厚，地產(chǎn)發(fā)展繁盛的房地產(chǎn)類企業(yè)。
  　　我國(guó)現(xiàn)有的一線房地產(chǎn)企業(yè)主要如下：
  　　1、萬科企業(yè)股份有限公司
  　　萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2007年公司完成新開工面積776.7萬平方米，竣工面積445.3萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額523.6億元，結(jié)算收入351.8億元，凈利潤(rùn)48.4億元，納稅53.2億元。 以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益，是萬科的**大特色。
  　　萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為**受客戶、**受投資者、**受員工歡迎，**受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)五年入選”中國(guó)**受尊敬企業(yè)“，連續(xù)第四年獲得”中國(guó)**佳企業(yè)公民“稱號(hào)。
  　　總部地址：深圳市福田區(qū)梅林路63號(hào)萬科建筑研究中心
  　　2、上海綠地（集團(tuán)）有限公司
  　　綠地集團(tuán)是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)和中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，成立于1992年7月18日，在2006中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名中位列第200位，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名中位居第1位，在上海市百?gòu)?qiáng)企業(yè)集團(tuán)中排名第17位。2007年業(yè)務(wù)銷售收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量三個(gè)指標(biāo)均將突破300億元。綠地集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為核心產(chǎn)業(yè)，并重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、建設(shè)、汽車服務(wù)、能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
  　　公司地址：上海綠地集團(tuán)人力資源部（普陀區(qū)寧夏路201號(hào)綠地科創(chuàng)大廈2810室）
  　　3、順馳中國(guó)控股有限公司
  　　順馳中國(guó)控股有限公司成立于1994年，是目前中國(guó)規(guī)模**大的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)之一，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理。具有國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)。
  　　順馳中國(guó)12年中累計(jì)操作房地產(chǎn)項(xiàng)目57個(gè)，銷售面積近600萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入近300億元，迅速發(fā)展成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)極具影響力的企業(yè)，2004年更成為業(yè)內(nèi)達(dá)到百億銷售規(guī)模的企業(yè)之一。
  　　順馳中國(guó)已初步形成全國(guó)化的戰(zhàn)略布局，下設(shè)北京、天津、上海、武漢、蘇州、無錫、鄭州、洛陽、山東、石家莊等10個(gè)城市公司，擁有可支撐企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的近800萬平米的土地儲(chǔ)備。
  　　集團(tuán)地址：北京市海淀區(qū)科學(xué)院南路2號(hào)融科資訊中心C座南樓16層人力資源中心
  　　4、碧桂園集團(tuán)
  　　碧桂園集團(tuán)創(chuàng)建于1997年，2007年4月在香港聯(lián)交所主板掛牌上市， 是一家既遵守國(guó)內(nèi)法令法規(guī)、也須接受海外上市機(jī)構(gòu)規(guī)范監(jiān)管和法律約束的、全國(guó)**大的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。
  　　十余年來，碧桂園一直以”希望社會(huì)因我們的存在而變得更加美好“和”做有良心、有社會(huì)責(zé)任感的陽光企業(yè)“為企業(yè)文化的核心，踏踏實(shí)實(shí)地在房地產(chǎn)行業(yè)耕耘至今，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，屬下機(jī)構(gòu)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，并涵蓋五星級(jí)酒店、教育、社區(qū)商業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等多個(gè)行業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。
  　　5、中海地產(chǎn)股份有限公司
  　　中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是香港恒生指數(shù)成份股--中國(guó)海外發(fā)展有限公司（香港聯(lián)合交易所代碼： 0688）的旗艦企業(yè)。中國(guó)海外發(fā)展有限公司1992在香港聯(lián)合交易所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。
  　　中海地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過20多年的堅(jiān)定實(shí)踐與長(zhǎng)期品牌積淀，逐步把”中海地產(chǎn)“發(fā)展成為跨地域、具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的名副其實(shí)的全國(guó)性地產(chǎn)品牌。
  　　6、廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司
  　　廣州恒大集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，鋼鐵冶金為支柱，快速穩(wěn)健發(fā)展的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團(tuán)。現(xiàn)有總資產(chǎn)120億元，凈資產(chǎn)80億元。系中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)20強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)。
  　　7、江蘇高力集團(tuán)有限公司
  　　高力集團(tuán)始創(chuàng)于 1995 年，是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及其自建、自有物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型民營(yíng)集團(tuán)企業(yè)，位列中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)、中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 100 強(qiáng)、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè) 200 強(qiáng)，并榮獲江蘇省民營(yíng)企業(yè)納稅大戶、信貸誠(chéng)信企業(yè)等數(shù)十項(xiàng)榮譽(yù)。
  　　高力集團(tuán)以”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商“為企業(yè)定位，以”為現(xiàn)代生活提供品質(zhì)服務(wù)“為愿景，專職從事汽車、汽配和家居建材兩大系列商城開發(fā)，并面向特定的行業(yè)經(jīng)營(yíng)者銷售與招租。
  　　8、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
  　　合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（合生創(chuàng)展）1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市（代碼：754），是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
  　　從1993年起，合生創(chuàng)展積極投身風(fēng)起云涌的改革開放建設(shè)，開香港地產(chǎn)集團(tuán)大規(guī)模投資中國(guó)大陸房地產(chǎn)開發(fā)之先河。短短十?dāng)?shù)年間，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借銳意進(jìn)取的精神和兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度，實(shí)施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個(gè)項(xiàng)目，成為這中國(guó)大陸業(yè)績(jī)表現(xiàn)**佳、開發(fā)規(guī)模**大、業(yè)主數(shù)量**龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。
  　　9、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
  　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于1994年，注冊(cè)資金7.6億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)開發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)、甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)、一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)及一級(jí)房地產(chǎn)中介資質(zhì)，是中國(guó)綜合實(shí)力**強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，為首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)， 并榮登市值**高公司之一。
  　　10、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
  　　綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠城），國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，公司總部設(shè)在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司--綠城中國(guó)控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:23:36
• 146****1664

  房地產(chǎn)企業(yè)是指專門搞房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，也就是說是靠蓋房子賣房子賺錢的企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-03 11:23:26

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)十強(qiáng)是什么企業(yè)？
  答

  2019中國(guó)房地產(chǎn)前十強(qiáng)：1. 萬科地產(chǎn)：始于1984年,高新技術(shù)企業(yè),中國(guó)**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一,全球200家**佳中小企業(yè),萬科企業(yè)股份有限公司。2. 保利地產(chǎn)：大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè),國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力**企業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)十強(qiáng),保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司。3. 綠地地產(chǎn)：成立于1992年,上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán),房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一,中國(guó)企業(yè)500強(qiáng),綠地控股集團(tuán)有限公司。4. 恒大地產(chǎn)：國(guó)內(nèi)在建工程面積**大.進(jìn)入省會(huì)城市**多房地產(chǎn)企業(yè)之一,十大房地產(chǎn)品牌,著名品牌,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。5. 中海地產(chǎn)：始創(chuàng)于1979年,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌之一,著名品牌,中國(guó)海外發(fā)展有限公司。6. 碧桂園：國(guó)內(nèi)**大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)大盤開發(fā)模式的倡導(dǎo)者,*聯(lián)交所上市公司,碧桂園控股有限公司。7. 華潤(rùn)置地：華潤(rùn)集團(tuán)旗下,中國(guó)內(nèi)地**具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一,**的高端房地產(chǎn)發(fā)展商,上市公司,華潤(rùn)置地有限公司。8. 龍湖地產(chǎn)：聯(lián)交所主板掛牌上市公司,大型地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商,極具規(guī)模與竟?fàn)帉?shí)力房地產(chǎn)企業(yè),著名品牌,龍湖地產(chǎn)有限公司。9. 世茂地產(chǎn)：中國(guó)**具實(shí)力的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,首創(chuàng)地產(chǎn)行業(yè)“濱江模式”,上市公司,世茂房地產(chǎn)控股有限公司。10. 富力地產(chǎn)：中國(guó)綜合實(shí)力**強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一,上市公司,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界影響力品牌,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司。

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• 問 ??房地產(chǎn)屬于什么企業(yè)？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)向銀行貸款需要哪些資料？
  答

  一般房地產(chǎn)貸款是指項(xiàng)目貸款，即以該項(xiàng)目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃證、施工許可證），自有資金投入占整個(gè)投入的30%以上，擁有二級(jí)以上資質(zhì)證書?，F(xiàn)在很多銀行還要求，房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)的排名，具體每個(gè)銀行不一樣（比如全國(guó)排名前50位）

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• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計(jì)稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計(jì)稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；

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• 問 恒馨房地產(chǎn)是什么樣的企業(yè)？
  答

  恒馨房地產(chǎn)是一家成立于2003年的國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本約為4.4億元。他們以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，具有國(guó)家二級(jí)開發(fā)資質(zhì) 感興趣可以聯(lián)系我們下方置業(yè)管家或者撥打吉屋熱線咨詢哦

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