二手房為什么不好賣呢？原因是啥呢？

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• 134****9011

  此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團(tuán)聚的中心、客廳。
  第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋，更應(yīng)該陽光明媚，也不難出手。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳。
  第一位二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，報(bào)價(jià)才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉庫，而且價(jià)格略低，故樂意住頂樓。
  第二位，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長期的生活質(zhì)量，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買帳。
  第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，購房者不得不稍作遷就。資料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實(shí)不好受。現(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，購房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是。對(duì)戶型：
  （１）套內(nèi)各居室分布不合理。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎，就感到環(huán)境不行，還沒有走攏，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不順利。
  第四位，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買主，令購房者不滿意的主要有三種、飯廳（如果有）、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，如上述第二位。

  查看全文↓ 2019-02-25 21:48:04
• 133****4492

  很簡單，我沒發(fā)先國家現(xiàn)在在房屋貸款方面卡的很緊么？
  而且收取的營業(yè)稅和過戶費(fèi)用很高``
  國家要控制房價(jià)的增長**好的方法就是提高貸款利率并且
  控制貸款的數(shù)量，這樣就可以減少一部分的散戶炒房人``
  當(dāng)然也難住了很多需要買房子的人`
  沒辦法的，國家的政策就是把雙刃劍，總有效果也總有人受傷``
  等國家政策改變吧``
  

  查看全文↓ 2019-02-25 21:47:58
• 137****7422

  那還是價(jià)格的問題。你可以問一下帶人來的中介，看的人不滿意的地方在那兒？另外，
  房子的周圍環(huán)境也有很大影響，差亂雜讓自住者遠(yuǎn)離，而某些小區(qū)如二手房上市量過多，買主挑選余地過大，你的優(yōu)勢就會(huì)減少，你唯一能改變的只有你的價(jià)格，可略有下調(diào)。但是賣房千萬不能著急，否則損失的是你的鈔票。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 21:47:54

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• 問 二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次?！　〉谝晃唬簶菍舆^高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買主。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實(shí)不好受?，F(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳?！　〉谌唬涵h(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購房者去看房時(shí)，還沒有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見。　　第四位：戶型結(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購房者不滿意的主要有三種：　?。ǎ保┨變?nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位?！　。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類結(jié)構(gòu)。因?yàn)槟菚r(shí)家庭人口較多，此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好?！　。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰唷Ａ闵⒌男K面積一般只能作為過道，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買帳?！　〉谖逦唬浩渌蛩亍Ｈ缟鐓^(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

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• 問 ??二手房為什么不好賣？是哪些原因呢？
  答

  近幾年樓市房價(jià)確實(shí)漲了不少，很多地方房價(jià)已經(jīng)翻了一番，但是為什么房價(jià)漲了，二手房市場卻呈現(xiàn)出另一種不同的情景呢？一、傳統(tǒng)觀念影響是的，很多人都有一種傳統(tǒng)思維，認(rèn)為二手房是二手的東西，并不是新的，被別人用過了，再繼續(xù)用會(huì)有一種介意的心理，而且還有可能會(huì)被鄰居街坊說閑話，感覺面子上過不去，被別人說三道四的，所以不太愿意購買二手房。同時(shí)，二手房還有一個(gè)大家顧慮的問題，也是老人家**忌諱的。那就是二手房畢竟是從別人手中買過來的，而不是從開發(fā)商手中購買，人家對(duì)于房屋做了什么以及房屋在你購買之前到底發(fā)生過什么，你都無從而知，這也就會(huì)使購買者心理存在芥蒂。因?yàn)榇蠹叶己ε沦I到的二手房過往發(fā)生過不吉利的事，所以這也是老人反對(duì)購買二手房的緣由。正是以上這些緣由，造成了購買二手房的剛需并不是很多，許多人還是熱衷于購買新房，不想去承擔(dān)購買二手房中存在的風(fēng)險(xiǎn)。二、炒房、投資客手中的二手新房太多現(xiàn)在的二手房，有很多是這幾年隨著炒房客、投資客的增多，購置新房后轉(zhuǎn)變成為二手房的，購置過量也就導(dǎo)致二手房房源一直在積壓。而本身二手房市場的購買力并不是很高，這就會(huì)形成一種房價(jià)盡管漲了，但是二手房的交易量并沒有什么太大的變化，從這也可以看出房價(jià)漲跌，其實(shí)對(duì)于二手房市場的交易量并沒有太大的影響。三、二手房市場秩序不完善二手房市場，我們要想購買二手房，那么很多情況下都是跟中介購買，也就是第三方機(jī)構(gòu)。從賣主手中買過來的例子很少，因?yàn)榇蠹叶际菑闹薪槭种匈弫淼亩址?，那么在購房過程中就會(huì)有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費(fèi)，或抬高價(jià)格出售的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房市場秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機(jī)！所以，很多人都害怕像中介購買二手房，因?yàn)椴涣私舛址渴袌龅男星椋艽蟪潭榷际怯芍薪榻榻B的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購買二手房的原因之一!因此，這也是為什么房價(jià)漲了，但是二手房還是賣不動(dòng)的主要原因。在高房價(jià)的趨勢下，買房可能不是一種好選擇，租房或許是更好的選擇，隨著租房市場的慢慢完善，現(xiàn)在租房一樣可以有舒適、安靜、和諧、干凈的居住環(huán)境。

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• 問 二手房現(xiàn)在不好賣的原因是什么呢？
  答

  因?yàn)榉績r(jià)不漲了啊。國家調(diào)控房價(jià)，讓一部分有需求的人沒有了購買資格，自然少了很多買房子的。然后現(xiàn)在房價(jià)大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣房子的人都不想賣，想等等看還會(huì)不會(huì)漲。買的賣的都少了，二手房自然不好做了。不過現(xiàn)在是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。有的賣家急需用錢的話，就會(huì)便宜出售

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• 問 有誰了解二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  主要的原因是國家政策想控制房價(jià)，所以**近的房子成交量變得極低，但是我國對(duì)房子的迫切需求是步會(huì)改變的。房地產(chǎn)市場還是會(huì)興盛的，不過要等到新政的風(fēng)頭過后。

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• 問 ??二手房為什么不好賣？是什么原因呢？
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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