??我想知道二手房過戶資金監(jiān)管的流程是怎樣?為什么需要資金監(jiān)管?

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• 132****2872

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
  
  一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  
  二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  
  1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
  三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：
  
  1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。
  
  2. 房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.
  
  3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-02-25 22:56:31
• 154****7623

  如果不做資金監(jiān)管對買房**大的風(fēng)險就是業(yè)主有捐錢跑的風(fēng)險，業(yè)主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結(jié)起來了，過完戶見到房本或者契稅票銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
  資金監(jiān)管也簡單，去銀行開設(shè)兩個賬戶，業(yè)主一個 客戶一個，然后在過戶之前把資金監(jiān)管的錢存到卡里就行。
  房產(chǎn)過戶只要提前做好準備工作，過戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時間是可以的。
  賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  過戶費用如下：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:56:27
• 136****0258

  辦理完資金監(jiān)管之后，買賣雙方就可以交稅過戶了。
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》

  查看全文↓ 2019-02-25 22:56:22

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶資金監(jiān)管流程
  答

  一、購買方和出售方簽訂二手房買賣合同二、購買方向出售方支付購房款三、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心登記四、購買方向房產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)交易稅五、購買方向出售方支付余款六、購買方和出售方在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)七、不動產(chǎn)登記機關(guān)審核過戶登記八、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心確認過戶九、房產(chǎn)交易中心向購買方發(fā)放過戶確認書十、不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書

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• 問 二手房買賣資金監(jiān)管流程
  答

  介紹二手房買賣資金監(jiān)管流程是指二手房買賣過程中，資金的管理與監(jiān)管。這一流程主要包括三個部分：安全存放、銀行轉(zhuǎn)賬和支付寶或微信支付。一、安全存放安全存放是指在買賣雙方達成協(xié)議后，買家把購房資金存放到銀行，并開立存款憑證，以保證資金的安全。買家可以通過網(wǎng)上銀行或銀行柜臺來開立存款憑證。二、銀行轉(zhuǎn)賬銀行轉(zhuǎn)賬是指買家在線上或線下將購房資金轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行賬戶。此外，買家可以向賣家提供資金轉(zhuǎn)賬憑證，以證明買家已將購房資金轉(zhuǎn)入賣家的銀行賬戶。三、支付寶或微信支付支付寶或微信支付是指買家使用支付寶或微信支付購買二手房，在購買過程中，購買者可以使用支付寶或微信支付來完成購買。在完成支付之后，賣家可以從支付寶或微信賬戶中收取購房資金。

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• 問 二手房資金監(jiān)管是什么流程啊？
  答

  就是你二手房交易時把錢放在當(dāng)?shù)胤课萁灰字行牡馁~戶,有房屋交易中心幫你們買賣雙方保管錢,房屋交易成功后錢會轉(zhuǎn)到出讓方的賬戶。

  二手房交易為什么要進行資金監(jiān)管？

  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 什么是二手房交易“資金監(jiān)管”？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。

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