??購(gòu)房定金轉(zhuǎn)讓可以嗎?需要怎么做?

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• 147****1437

  這里面一共是三方，你，想買房人，開(kāi)發(fā)商，你可以轉(zhuǎn)讓給想買房人，開(kāi)發(fā)商如果不同意，就報(bào)警，造勢(shì)，一般情況是可以退的，你如果沒(méi)有簽 什么霸王條款

  查看全文↓ 2019-02-26 07:42:28
• 146****7280

  可以轉(zhuǎn)讓。但是你得找一個(gè)認(rèn)識(shí)的銷售幫你才可以，他用心很好轉(zhuǎn)，每天那么多客戶。而且開(kāi)發(fā)商也不會(huì)管這個(gè)，你就說(shuō)跟客戶是親戚就好。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:42:18
• 135****7075

  通常不可以，可以等房產(chǎn)證下來(lái)以后，再辦理過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書；
  　　（2）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:42:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房退定金可以嗎怎么做
  答

  一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍?、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還訂金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??哪位比較清楚購(gòu)房定金可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  房子在購(gòu)買之前，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，售樓部會(huì)去房管局進(jìn)行資格預(yù)審，資格預(yù)審?fù)瓿珊蟛艜?huì)交全**簽訂購(gòu)房合同，簽完合同后再去房管局備案。一般來(lái)說(shuō)，資格預(yù)審?fù)瓿闪司湍茉诜抗芫志W(wǎng)站上查到誰(shuí)買了這個(gè)房。如果沒(méi)有資格預(yù)審，也就隨時(shí)可以退房。根據(jù)你說(shuō)的情況。1、這樣改協(xié)議可行，畢竟沒(méi)有簽訂正式合同。同樣的，你在協(xié)議里要寫清楚，交錢簽正式合同前必須在房管局查自己的資格預(yù)審信息。2、查房子就到房管局查。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可以做擔(dān)?？梢詥幔繎?yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房如何辦理房產(chǎn)證：(一)買賣雙方訂立買賣合同(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查(三)立契過(guò)戶(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶材料：(一)賣方：　　1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;　　2、戶口本原件;　　3、《房屋所有權(quán)證》原件;　　4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè);　　5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;　　(二)買方：　　1、身份證原件;　　2、戶口本原件;

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• 問(wèn) ??多層實(shí)木板需要地龍可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 龍骨安裝法適用于實(shí)木地板，實(shí)木復(fù)合地板安裝中。2. 實(shí)木復(fù)合地板需要打地龍是在地面不平整的情況下才這么做的。3. 地龍骨本身的穩(wěn)定性不佳，地龍上安裝地板會(huì)有生活噪音。4. 實(shí)木復(fù)合地板打龍骨的主要流程為木龍骨防腐處理-施工施線-木龍骨鋪墊及固定-防潮處理-地板面層鋪裝。5. 實(shí)木復(fù)合地板是否需要打地龍，這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)要求。

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• 問(wèn) 戶口托管結(jié)婚可以嗎？具體怎么做？
  答

  按照正常情況帶上你們的身份證到你們代理戶口的直屬派出所應(yīng)該可以辦理的。

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