??怎么買房劃算?買房子全步驟是什么？

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• 143****5771

  有錢買房子還是全款劃算，貸款買房是要付出不輕代價的，第一，支付利率4%～6%的利息（各個銀行有所不同）；
  第二，大部分銀行都有要求還款期間要買全額保險，這筆費用可不是小數(shù)目，裸價10萬元的車每年就要求買商業(yè)保險3千多元，三年就差不多一萬元，裸價20萬元的車每年就要求制買商業(yè)保險6千多元，三年就差不多二萬元。
  另外銀行一次性手續(xù)費1～2千元。一些品牌的車表面上免貸款利息，但裸價往往比較高，沒有全款優(yōu)惠，正所謂羊毛出自羊身上。全款買房**劃算，這得從貸款買車付出的代價說話。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:45
• 131****9973

  　全款購房優(yōu)點：
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  　　全款購房缺點：
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  　　二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  貸款買房 優(yōu)勢
  　一、　投入少
  　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  　二、　資金活
  　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  　三、 風險小
  　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  　　貸款劣勢
  　　一、債務重
  　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  　
  　　二、流程繁
  　　貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
  　　三、不易賣
  　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:38
• 152****4151

  全款買房和貸款買房有很大的區(qū)別，很多開發(fā)商支持全款買房給優(yōu)惠，大家也知道貸款買房還需要支付貸款的利息費用，大多數(shù)的朋友覺得貸款買房沒有全款買房劃算，但是礙于自己手里面的資金有限，全款買房對很多家庭來說難度都比較大，那么怎樣買房**劃算呢，付全款還是貸款買房好呢？
  一、怎樣買房**劃算
  1、不少購房者認為只要選擇到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。
  以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
  2、目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
  二、付全款買房還是貸款買房好
  全款買房和貸款買房都有各自的優(yōu)缺點：
  1、全款買房
  全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。購房者如果選擇一次性付款的話，購房風險會比較大，因為房產交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內充滿了許多未知的變數(shù)。
  2、貸款買房
  通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人所購買的房屋做一個評估，通常通過銀行認可的房屋其價值也是有保證的。貸款買房的另外一個比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進行~

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:30
• 142****1930

  一、付全款的優(yōu)點
  1、一次性付清，省錢省事
  一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無債一身輕
  付全款后的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉手更容易
  從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
  二、付全款的缺點
  1、資金壓力過大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
  2、投資風險有點大
  除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人一般無法達到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點
  1、花明天的錢圓今天的夢
  消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于其他投資
  從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  3、銀行替你把關，保險性更高
  按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性更高。
  二、按揭貸款的缺點
  1、背負沉重的債務
  說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:22
• 152****0381

  一、怎么買新房更劃算?
  
  新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
  
  1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發(fā)商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,并**終確定售價。
  
  2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后剩下的”,事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯(lián)系,多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經買過房子的業(yè)主介紹,也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策,節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。
  
  4、開發(fā)商團購優(yōu)惠,為盡快回籠資金,開發(fā)商會和相關單位舉行團購的優(yōu)惠,要瞅準時機,如果本單位沒有優(yōu)惠,可“混”入親戚朋友單位的行列,還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。
  
  二、怎么買二手房更省錢?
  
  二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是**關鍵的。
  
  1、做足功課,貨比三家
  
  想在某個區(qū)域買房,對整體范圍內房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房?？梢宰约喝ズ蜆I(yè)主談,也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?中介為了業(yè)績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業(yè)主急售房,如果業(yè)主著急用錢,或者已經簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節(jié)約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業(yè)主,全款買房議價空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產權滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(以網(wǎng)簽價為計稅依據(jù))的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業(yè)貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:18:15

相關問題

• 問 ??怎么買樓劃算?買房子全步驟是什么?
  答

  買房步驟有哪些?這些問題都是一般初購房者經常問的問題，針對這兩個問題，小編在這里為您提供一些買房的選房方法及買房步驟。 一、買房應注意的選房技巧： 1、買房不要選擇大路邊上的房子。 之所以這么說，主要是因為兩大因素：噪音和灰塵。雖然說現(xiàn)在很多城市進入市區(qū)都是禁鳴喇叭，但如果馬路上來往的車輛多，光是汽車發(fā)動機的聲音，時間長了你也會覺得難受。到了晚上，周邊一片寂靜，特別是晚上10點以后，只聽來往車輛的聲音，若還加上個心情不好，失眠多夢那想不煩躁都難。但是，如果針對噪音問題安裝隔音玻璃，那么，這個裝修隔音玻璃的費用也是不菲的。 可能有的人認為，灰塵問題，只要勤打掃就可以了，但是，如果綠化率較低的樓盤小區(qū)，靠近馬路旁的房子的灰塵會比其他房子多很多，如果不是每天都有這么多打掃的時間呢?即使再漂亮的房子，估計也會有一層厚厚的灰塵了，除非經常將房子的門窗關上，但空氣的不流通，同樣也是不利于身體健康的。 2、選房要關注小區(qū)的居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關注大部分業(yè)主的收入和素質水準。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。 3、買房要盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導致變質，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。 二、買房步驟 1、看房、選房——買房應如何選房 2、網(wǎng)上簽購——認購書不是購房必選項 3、簽訂購房合同——商品房買賣合同范本 4、辦理按揭貸款——如何辦理銀行按揭貸款流程 5、繳納房屋買賣稅——房屋買賣要繳納的稅有哪些 6、房屋交接——房屋買賣如何交房？如何收房？相關知識欄目推薦：房屋買賣合同范本房屋買賣注意事項房屋買賣稅

  全部3個回答>
• 問 ??怎么購房?買房子全步驟是什么?
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。2.尾盤樓房價格相對實惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價范圍內做出一個**合理的出資。第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬余寬余選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產權證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產權證，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運掛號手續(xù)，申領 《房子所有權證》辦完房產證后，產品房的生意才算結束。

  全部4個回答>
• 問 怎么買房子全步驟
  答

  ①首先要選房，選房的時候要根據(jù)個人的實際經濟情況來選擇價位比較適中的房子。同時在選房時，我們還要看一下樓盤的硬件條件，要看一下樓盤周邊的配套設施，要看一下樓盤周邊的交通情況，同時還要看一下房子的質量。②接下來就是簽訂認購書，在簽訂了認購書之后就代表我們是有認購意向的，此時需要繳納定金。③繳納了定金之后雙方需要簽訂正式的購房合同，并且需要支付相應的返款，可以選擇先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后買家可以驗收房屋，此時可以找外面的第三方機構來幫忙驗收，若是發(fā)現(xiàn)房子有問題，需要及時的尋找開發(fā)商解決。④接著就是辦理產權證，一般是要到當?shù)氐姆抗芫郑寝k理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，同時還要繳納相應的稅費。

• 問 ??買房子是怎么買的?買房子全步驟是什么？
  答

  怎么買房子劃算?1.開盤前的折扣大部分樓盤在開盤前都要經過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。2.尾盤樓房價格相對實惠尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。3.找已經買過房子的業(yè)主介紹很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。4.開發(fā)商團購優(yōu)惠為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。怎么買房子劃算買房子全步驟是什么?第一步：選房看房。選擇房源**好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進程中，應當在可以接受的報價范圍內做出一個**合理的出資。第二步：認購簽約。在簽合同之前，需要仔細查驗展開商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以托付律師來幫助處理。在選定了購房方針后，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。第三步：處理貸款。依據(jù)自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬余寬余選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。第四步：收房驗房。驗交房收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細查驗，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫忙收房。第五步：裝修入住。接收物業(yè)時，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。通常在接受鑰匙時，或規(guī)矩幾日之內有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。第七步：處理產權證搬入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產權證，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運掛號手續(xù)，申領 《房子所有權證》辦完房產證后，產品房的生意才算結束。

  全部5個回答>
• 問 怎么首付買房子全步驟
  答

  ①首先需要去看房，在看房的時候不僅僅要看房子的質量，同時也要查看五證兩書。而這分別是建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，商品房預售許可證，另外還有住房質量保證書以及住宅使用說明書。②如果一切都沒有問題的話，那么雙方需要簽訂認購書，并且買家需要支付相應的定金。③在簽訂了正式的購房合同之后，買家需要支付不低于30%的首付金額，然后帶著購房合同去銀行申請商業(yè)貸款。如果繳納了公積金，那么也可以去公積金管理中心申請公積金貸款。④在申請之后，相關的部門會對申請者進行審核，要是符合貸款條件，那么就會由銀行和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。④當貸款下?lián)苤?，就可以去當?shù)氐姆抗芫种行霓k理房產證了。