??怎么樣買房合適?新手怎樣買房應(yīng)該如何挑選比較合適的房子?

已有5個回答

• 148****7562

  在購房時需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:42:03
• 147****0474

  現(xiàn)在買房合適嗎?
  1、買新房，固然好，可市區(qū)房源不多，要么房價高，要么戶型不適，且大多是期房不能馬上住。二手房可馬上入住，產(chǎn)權(quán)過戶麻煩，找中介不放心。從樓體外觀看，新房的設(shè)計新穎、合理的布局、低密的居住環(huán)境，滿足年輕人的審美和居住需求。二手房房源集中于老居住區(qū)，樓體和戶型略顯舊。
  2、一般情況下，買房群體是年輕人，收入普遍不高，積蓄少，需父母支援才能買房。需注意：除了**款外，還需支付裝修費(fèi)用。因此，在購房時，根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時，月供不超家庭月收入的30%，否則會影響生活質(zhì)量。
  3、社區(qū)的人性化設(shè)計，體現(xiàn)在多方面，例如：人車分流，保證交通的安全性、減少對環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂購物對居住無影響;住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善。
  現(xiàn)在買房合適嗎？買房前如何選擇合適的房子
  買房前如何選擇合適的房子?
  1、我們中國處于北半球北溫帶，太陽東偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開下午**熱時的直射陽光。夏季東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹進(jìn)屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。隆冬季節(jié)又可避開西北寒風(fēng)，起到防寒、保暖的作用。
  2、一般來說樓層太低相對比較潮濕，而且會比較吵，灰塵也比較多，但是住太高，碰上個停電，爬樓就比較惱火了?；蛘吲紶栂脲憻捪乱膊惶?。建議樓層7-15比較合適。
  3、如果是兩小夫妻住，那兩室一廳就夠了，爸媽來或者，家里來個客人也有間空房。但是如果考慮到后面要父母來帶小孩，**好就還是三室兩廳比較合適，小孩子長得也快，至少準(zhǔn)備個嬰兒房。
  4、如果是兩室兩廳的話，90米以下就夠了，如果三室兩廳，一般在90-110左右比較合適。
  5、一般建議中庭，不要靠近小區(qū)外圍，盡量避開主干道。因?yàn)槿绻拷R路，晚上睡覺汽車的聲音比較吵，而且灰塵也多。
  6、因?yàn)槊總€城市，每個地段的房價都不一樣，所以就不給大家建議了，可以參考下該城市的工資水平和消費(fèi)水平，視個人情況而定。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:55
• 131****7793

  1、看凈高
  房子的凈高影響了居住的舒適度。凈高不易過高，也不易過低，過高的話，房子內(nèi)會顯得過于空曠，過低的話就會覺得非常壓抑。當(dāng)然，開發(fā)商為了賺錢，一般是不會讓凈高過高的。所以，買房時主要是防備層高是不是不夠。在買房時，一定要跟置業(yè)顧問確認(rèn)好凈高是多少，如果是現(xiàn)房的話，**好到實(shí)體樓面測量一下。
  在這里需要注意的是，凈高不是層高。層高是指下層樓板面到上層樓板面之間的距離，凈高是指層高數(shù)減去樓板的厚度，因此凈高小于層高。按照《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，我們購買的普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  2、看公攤
  買房時需要關(guān)注公攤面積的占比。如果公攤面積占比過高，就意味著得房率低，實(shí)際面積要少很多。一般來說，高層住宅的公攤面積占比在20％-25％之間，如果超過25％，就得考慮要不要買。
  3、看開間和進(jìn)深
  開間和進(jìn)深影響了房子的采光。如果開間和進(jìn)深比例不合適，那么屋內(nèi)就可能比較暗。
  目前，房地產(chǎn)市場上開間與進(jìn)深的黃金比例為6:4，一般來說，進(jìn)深是越小越好，而開間是越大越好。當(dāng)然，開間也不能過大，那樣的話，房間是長條形的，會造成面積浪費(fèi)。
  4、看樓間距大小
  樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。按規(guī)定，房屋的前后間距，以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
  5、看交通
  在日常生活中，我們需要工作、交友、旅行等等，這些活動都需要外出。而外出則需要乘坐交通工具，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩?br/>由此可見，交通占據(jù)了人們太多的時間。這時，居住在交通便利的房子中，便頗具優(yōu)勢，因?yàn)榻煌ū憷姆孔涌梢怨?jié)約不少時間。
  6、看戶型設(shè)計
  戶型是買房**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，其直接關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮氖孢m度，因?yàn)槲覀兇诩依锩娴臅r間是**多的。一個好的戶型，不僅要南北通透，還要有多個陽臺，**好就是贈送的實(shí)用面積多一點(diǎn)。
  7、看物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障。
  選房時應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，也可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。
  

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:47
• 133****4925

  買房哪個網(wǎng)站**靠譜?
  1、吉屋網(wǎng)。吉屋網(wǎng)是一個簡單可信賴的新房導(dǎo)購平臺，目前吉屋新房業(yè)務(wù)覆蓋到中國省會城市站點(diǎn)，已經(jīng)為百萬用戶提供新房網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)購服務(wù)。
  2、樂居房產(chǎn)。樂居控股有限公司(股票代碼：LEJU)作為**的房地產(chǎn)O2O整合服務(wù)平臺，服務(wù)于新房、二手房和家居三大領(lǐng)域，業(yè)務(wù)包括電子商務(wù)、在線廣告和二手房掛牌服務(wù)等，為房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)提供先進(jìn)的O2O營銷服務(wù)體系。目前樂居已覆蓋全國260多個城市。 樂居搭載新浪網(wǎng)、新浪微博、微信、神馬搜索等多個國內(nèi)重量級平臺。
  3、樓盤網(wǎng)。樓盤網(wǎng)是中國房地產(chǎn)家居門戶信息網(wǎng)站,提供全面及時的房地產(chǎn)動態(tài)及樓盤新聞資訊.中國房地產(chǎn)樓盤一應(yīng)俱全,是國內(nèi)外房地產(chǎn)媒體公認(rèn)的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)傳媒市場先驅(qū)者。
  買房哪個網(wǎng)站**靠譜？新手如何買房
  新手如何買房?
  1、我們先找好自已想要的房子，在地理位置，房子的格局，價格，還有交通，**，醫(yī)療各方面等綜合考慮。不要著急，和買東西一樣要貨比三家。這時不要聽賣房的推薦，此時聽他們說話意義不大，因?yàn)樽砸堰€沒有主見要在那里買?大家也可以借助地圖看下新樓盤，也可以找中介讓他們帶你們看房都行。
  2、跑遍了自已想要買的地域的所有樓盤，然后我們就上本地政府官網(wǎng)這個很重要。查看樓盤信息，買房**好買已封頂?shù)倪@樣安全系數(shù)高。但是**重要的一定要在政府官網(wǎng)查預(yù)售許可證，沒有的就不要買。
  3、確認(rèn)無誤，開發(fā)商證件齊全，(這里我們還可以和開發(fā)商討價還價可以講價錢講好之后我們才開始交壓金，能有幾個點(diǎn)全憑你的能力)。拿著開發(fā)商草簽的合同去開發(fā)商指定銀行辦理，這里要有個人流水，收入證明，流水要半年之內(nèi)的。
  4、按揭下來之后，簽正式合同，這里開發(fā)商會有一張正式的購房發(fā)票。后面補(bǔ)交的款項(xiàng)有維修基金，契稅，辦證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:38
• 156****4306

  選擇小戶型落腳更穩(wěn)妥
  
  對于初次置業(yè)的年輕人來說,想花不多的錢買市區(qū)的房子,那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者,他們有自己獨(dú)特的生活模式,事業(yè)剛剛起步,他們要求有高效率的生活,要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn),同時他們要求工作之余有充分的休閑空間,要求有便捷的生活渠道。
  
  而小戶型住宅具備了極大的投資價值,該類戶型一般地處市中心地段租金相當(dāng)可觀。因此,即使作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購買,其投資價值卻始終不會削減,因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍,其地段的價值只會有增無減。
  
  考慮買單位附近的二手房
  
  其次，首次購房的年輕人和大多數(shù)業(yè)主又不一樣:他們一般都大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長。
  
  由于初入社會,需要花錢的地方很多,生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入,再加上戀愛、結(jié)婚,即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的,幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子,而是是否能夠買得起房子的問題。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢,又想有個自己的家,那么可以考慮在單位附近購置二手房,既適當(dāng)改善居住條件,又能預(yù)留恰當(dāng)理財空間。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:41:24

相關(guān)問題

• 問 怎么樣買房子?新手怎樣買房,應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

  全部3個回答>
• 問 新手怎樣買房,應(yīng)該如何選擇比較合適
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

  全部3個回答>
• 問 買房子怎么選? 新手怎樣買房，應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  全部4個回答>
• 問 怎么買房子劃算? 新手怎樣買房，應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

  全部4個回答>
• 問 ??新手怎樣買房?購房怎樣選擇比較合適的房子?
  答

  在購房時需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  全部5個回答>