??我想要了解一下購(gòu)買二手房有什么弊端呢？

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• 131****5400

  1、是否有滲漏問(wèn)題？
  滲漏問(wèn)題是二手房**常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
  在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：
  （1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒(méi)有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。
  （2）衛(wèi)生間有沒(méi)有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。
  （3）陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
  這些漏水問(wèn)題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。
  2、墻面、地面有無(wú)開裂？
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說(shuō)明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。
  3、水電氣能否正常使用？
  供水：打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。
  供電：把每個(gè)房間的燈都打開看看，試試每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。
  有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。
  天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
  4、墻體是否粉化、空鼓？
  墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問(wèn)題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。
  墻面空鼓：墻面空鼓問(wèn)題，在二手房改造過(guò)程中也會(huì)經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問(wèn)題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽(tīng)得出來(lái)是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。
  5、門、窗密閉性差，容易變形
  有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問(wèn)題，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞
  屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，時(shí)間久了，腐蝕、生銹等問(wèn)題會(huì)造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問(wèn)題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:18:11
• 152****7724

  二手房的壞處：
  
  1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。
  
  2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
  
  3、過(guò)戶和付款的過(guò)程需要謹(jǐn)慎，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶手續(xù)辦理不下來(lái)的情況。
  
  4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:18:01
• 131****6392

  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:17:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要了解一下二手房幾年可以買賣？
  答

  二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) ??想要了解一下二手房屋買賣手續(xù)有哪些？
  答

  1、首先你要確定好你符不符合當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，保證自己確實(shí)能夠購(gòu)買當(dāng)?shù)氐亩址俊?、確定房子產(chǎn)權(quán)， 業(yè)主是誰(shuí)、房子有沒(méi)有抵押 查封、房子有沒(méi)有質(zhì)量隱患3、若貸款買房要確定自己的個(gè)人征信、流水等情況，保證自己可以順利在銀行貸到想要的款項(xiàng)。4、約定好過(guò)戶時(shí)間，交房時(shí)間， 查清房子原業(yè)主有沒(méi)有落戶若有需注明需要在約定日期遷出。5、查清房子是否欠管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、如有約定好誰(shuí)來(lái)結(jié)清。

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• 問(wèn) ??我想要了解一下新房購(gòu)買后多久才能賣?
  答

  取得房屋所有權(quán)證后即可買賣，就目前政策來(lái)說(shuō)，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)（僅就90平米普通住宅而言），過(guò)戶時(shí)營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)相對(duì)較少。但房產(chǎn)是會(huì)**的，5年前的價(jià)值與5年后價(jià)值一定不同，雖然營(yíng)業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會(huì)多了，同時(shí)，5年后的稅費(fèi)政策也有可能再起變化。

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• 問(wèn) 我想要購(gòu)買二手房要了解下怎么買賣的具體流程詳情？
  答

  二手房買賣流程:　　一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接?！　《⑷胧匈Y格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的?！　∪?、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。　　四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。　　五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》?！　×?、過(guò)戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) ??想要了解下購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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