??買新房需要什么費(fèi)用?買房子的手續(xù)有哪些?

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• 134****4446

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:51:41
• 156****3231

  買新房需要交的費(fèi)用：
  
  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。
  
  （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:51:36
• 146****8298

  商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:51:31
• 158****5209

  　　買新房都有什么費(fèi)用？買房子的一般**是多少？
  　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實(shí)施之前，寫作稅有兩個(gè)主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對(duì)于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢。
  
  　　2、買新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本。
  
  　　3、交易費(fèi)，交易過程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米。
  
  　　4、買新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個(gè)名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價(jià)是按照總房價(jià)的2％支付的。
  
  　　5、買新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會(huì)超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會(huì)超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元。
  
  　　買房子的一般**是多少？
  　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價(jià)格的30％和貸款總價(jià)格的70％。二手房是貸款評(píng)估價(jià)格的30％。其余的是第一次必須支付的。
  
  　　初始速率貸款支付資金預(yù)測：第一套房預(yù)測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％。
  
  　　2、買了兩個(gè)付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當(dāng)?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個(gè)人住房公積金住房不會(huì)出臺(tái)；
  
  　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對(duì)貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預(yù)測基金的第一套個(gè)人住房貸款。利率是1.1倍。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:51:23

相關(guān)問題

• 問 買新房子需要什么手續(xù)?購買房子需要的證件有哪些?
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問 買房手續(xù)有哪些? 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)？詳細(xì)手續(xù)有哪些？
  答

  買房子所需要的具體手續(xù)首先要確立所購買的房屋需要通過看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)，無論是新房還是二手房，都要求產(chǎn)權(quán)清晰，無明顯的就問問題。這就要求購買二手房，需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證書，針對(duì)于新房買賣時(shí)需要具備有商品房預(yù)售資格證。雙方簽訂買賣合約作為必要的程序，不能夠進(jìn)行簡化，對(duì)于各類程序要進(jìn)行嚴(yán)格的判斷。對(duì)于二手房來說，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)交接，按照合同執(zhí)行尾款的支付，雙方辦理**后的交接全過程。而新房的**后一步就是通過收房完成房屋的交易。

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• 問 ??購買房子需要什么手續(xù)?購買房子需要的證件有哪些?
  答

  買房子需要看開發(fā)商五證，樓上的五證有的錯(cuò)了，五證包括：1、國有土地使用證（證明土地歸開發(fā)商） ；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)定規(guī)劃范圍和規(guī)劃內(nèi)容） 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃批準(zhǔn)文件）；4、開工證（施工批準(zhǔn)文件） ；5、銷（預(yù)）售許可證（簽合同的必要文件）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子需要什么手續(xù)?購買房子需要的證件有哪些? 
  答

  買房子分全款買房、貸款買房以及公積金買房三種，在這三種情況下買房需要的具體證件如下：一、全款買房需要的證件：已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明全款買房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。二、貸款買房需要的證件：已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。貸款買房手續(xù)：新房——獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴你)；二手房——和賣房一同去銀行面簽。三、公積金買房需要的證件：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;申請(qǐng)人收入證明原件;申請(qǐng)人公積金交存證明原件;購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;房屋銷售許可證復(fù)印件；土地使用證復(fù)印件。公積金住房貸款辦理程序：管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同——與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同——與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議——管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶——擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。四、國家規(guī)定開發(fā)商對(duì)外出售房屋時(shí)必須具備齊全的“五證”、“二書”；只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發(fā)商的樓房才可以放心購買；參看：“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部3個(gè)回答>