名下有一套房再買房的,需要根據(jù)貸款情況來(lái)判斷,也就是說(shuō)上一套房貸款已還清再購(gòu)房的,算首套房,首付款按30%支付,如果上一套房貸款未還清再購(gòu)房的,算第二套房,首付款的比例不得低于60%,貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。買第二套房子,首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證是否是真的,并擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)的記錄,包括登記日期和成交價(jià)格等,還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性和所購(gòu)房是否被抵押或與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。其次要搞清楚所要買的房子是否是允許出售的房子,一般的軍隊(duì),醫(yī)院和學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。這些所以有關(guān)價(jià)格和房子的情況等,都要購(gòu)房者本人或委托機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。
??我想問(wèn)問(wèn)名下有房再買房有何規(guī)定?
148****1505 | 2019-02-26 17:13:01
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152****5312
1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清,與房屋本身的屬性沒(méi)有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。
查看全文↓ 2019-02-26 17:13:35
2、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
3、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。
4、如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。
5、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。
6、同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。 -
157****3921
算二套房,二套房界定標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-02-26 17:13:30
①貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。
②貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套。
房產(chǎn)證(Premises Permit),即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 -
132****1052
首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件:
查看全文↓ 2019-02-26 17:13:17
1、買房人年滿18周歲;
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。屬于二套房。貸款比例60%,契稅也是按二套房交。
二套房的利率會(huì)比較高不可以再次使用公積金貸款除非上套房產(chǎn)貸款已經(jīng)還清
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 名下有一套房再買房有何規(guī)定答
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問(wèn) 名下有一套房再買房有何規(guī)定呢?答
1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清,與房屋本身的屬性沒(méi)有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。2、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。
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1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清,與房屋本身的屬性沒(méi)有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。2、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。
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問(wèn) 名下有房再買房可以貸款嗎答
①名下有一套房,這種情況下再買房可以貸款,但名下房產(chǎn)如果也是貸款購(gòu)買的,需要先將名下房產(chǎn)貸款還清后在申請(qǐng)貸款購(gòu)買②名下有兩套房,這種情況下再買房不可以貸款,因?yàn)橘J款買房限制購(gòu)買兩套,第三套是無(wú)法貸款的
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問(wèn) 名下有房再買房可以貸款嗎答
①名下有一套房,這種情況下再買房可以貸款,但名下房產(chǎn)如果也是貸款購(gòu)買的,需要先將名下房產(chǎn)貸款還清后在申請(qǐng)貸款購(gòu)買②名下有兩套房,這種情況下再買房不可以貸款,因?yàn)橘J款買房限制購(gòu)買兩套,第三套是無(wú)法貸款的
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