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名下有一套房再買房的，需要根據(jù)貸款情況來判斷，也就是說上一套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，如果上一套房貸款未還清再購房的，算第二套房，首付款的比例不得低于60%，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。買第二套房子，首先要求賣方提供合法的產權證書正本，到房管部門查詢產權證是否是真的，并擬購房產產權來源和產權的記錄，包括登記日期和成交價格等，還要確認產權的完整性和所購房是否被抵押或與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一人。其次要搞清楚所要買的房子是否是允許出售的房子，一般的軍隊，醫(yī)院和學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。這些所以有關價格和房子的情況等，都要購房者本人或委托機構來進行詳細了解。
??我想問問名下有房再買房有何規(guī)定?
148****1505 | 2019-02-26 17:13:01
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152****5312
1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
查看全文↓ 2019-02-26 17:13:35
2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。
4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。
5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。
6、同時，在已經取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。 -
157****3921
算二套房，二套房界定標準：
查看全文↓ 2019-02-26 17:13:30
①貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
②貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。
房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 -
132****1052
首套房得同時滿足三個條件：
查看全文↓ 2019-02-26 17:13:17
1、買房人年滿18周歲;
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。屬于二套房。貸款比例60%，契稅也是按二套房交。
二套房的利率會比較高不可以再次使用公積金貸款除非上套房產貸款已經還清
相關問題
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1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。
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1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。
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①名下有一套房，這種情況下再買房可以貸款，但名下房產如果也是貸款購買的，需要先將名下房產貸款還清后在申請貸款購買②名下有兩套房，這種情況下再買房不可以貸款，因為貸款買房限制購買兩套，第三套是無法貸款的
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①名下有一套房，這種情況下再買房可以貸款，但名下房產如果也是貸款購買的，需要先將名下房產貸款還清后在申請貸款購買②名下有兩套房，這種情況下再買房不可以貸款，因為貸款買房限制購買兩套，第三套是無法貸款的
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