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名下有房再買房可以貸款嗎

134****1877 | 2022-06-22 11:28:35

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  • 153****4638

    ①名下有一套房,這種情況下再買房可以貸款,但名下房產(chǎn)如果也是貸款購買的,需要先將名下房產(chǎn)貸款還清后在申請(qǐng)貸款購買
    ②名下有兩套房,這種情況下再買房不可以貸款,因?yàn)橘J款買房限制購買兩套,第三套是無法貸款的

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  • ①名下有一套房,這種情況下再買房可以貸款,但名下房產(chǎn)如果也是貸款購買的,需要先將名下房產(chǎn)貸款還清后在申請(qǐng)貸款購買②名下有兩套房,這種情況下再買房不可以貸款,因?yàn)橘J款買房限制購買兩套,第三套是無法貸款的

  • 名下有貸款還可以貸款買房嗎?流水有貸款一般不影響分期房貸的。如果符合監(jiān)管政策、還款能力等條件的要求,可以再申請(qǐng)(能否發(fā)放以經(jīng)辦行審核為準(zhǔn))貸款所需資料:借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)注意的是:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;擔(dān)保人;2.借款人年齡限制:男的年齡+貸款期限不超過60歲,女的年齡+貸款期限不超過55歲;進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。名下有貸款還可以貸款買房嗎?名下有貸款再貸款買房的條件有哪些?名下有貸款再貸款買房的條件有哪些?1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。2.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。需要提供的資料:申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

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  • 1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清,與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。

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  • 有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸,只要收入和支出成正比。當(dāng)然,你想做貸款的話,利息肯定要比你做房貸利息高,因?yàn)榉抠J利息是國家規(guī)定的,浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話,建議去做裝修貸,利息相對(duì)來說算是較低的了,可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。

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  • 法律沒有規(guī)定說不可以,但是要根據(jù)銀行的審核?! 》抠J和其他的貸款相互之間不影響不大,但是由于已經(jīng)有了貸款,在進(jìn)行房貸時(shí)候,銀行會(huì)綜合考慮還款人的能力。  房貸,是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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