單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎 ？

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• 157****3376

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買(mǎi)的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。
  二、某些單位對(duì)家屬院房子買(mǎi)賣(mài)有一定的限制條件，比如不能賣(mài)給外單位的人，賣(mài)給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣(mài)方作為承諾。
  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：
  一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。
  二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
  此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:02:56
• 141****5913

  首先看有無(wú)房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證就不能買(mǎi)賣(mài).
  **分的房子,一般會(huì)是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房,帶有福利性質(zhì),故房子便宜.賣(mài)也可以,但必須拿到房產(chǎn)證滿(mǎn)五年之后才行.
  對(duì)社會(huì)上也可以賣(mài),但房改房通常規(guī)定優(yōu)先賣(mài)給內(nèi)部職工.

  查看全文↓ 2019-02-26 22:02:48
• 157****1470

  有房產(chǎn)證的房子就可以買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本就行。
  
  二手房的購(gòu)房流程：
  
  簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定 。
  
  攜帶雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:02:43
• 145****8953

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話(huà)要原承租人的配偶， 子女以及戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。
  
  
  
  需要原承租人本人， 和戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:02:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位房子有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  　　房產(chǎn)證肯定是有的。　　一、有的單位房子，個(gè)人住著，個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。　　二、有的房改房，個(gè)人有房產(chǎn)證，但土地證是沒(méi)有的?！　∵@說(shuō)明這個(gè)土地屬于劃撥來(lái)源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對(duì)上市有時(shí)間或其他條件的限制。　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對(duì)方的證件，了解實(shí)際情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問(wèn) ??單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)?單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話(huà)才可以證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這可以說(shuō)是證明買(mǎi)房權(quán)利的唯一憑證。要是買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，購(gòu)房者的權(quán)益沒(méi)辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都要提前看好房屋的實(shí)際情況，避免因租賃情況而對(duì)過(guò)戶(hù)造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。

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• 問(wèn) ??單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話(huà)要原承租人的配偶， 子女以及戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 需要原承租人本人， 和戶(hù)口在該公產(chǎn)房戶(hù)籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) ??職工房會(huì)有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  1、只要是具有合法審批手續(xù)的建房，五證齊全的，都有房產(chǎn)證。2、單位房如何沒(méi)有分房分戶(hù)，全部是單位所有的房子，則房產(chǎn)證是整棟一個(gè)房產(chǎn)證，房主是單位。就是俗稱(chēng)的大房產(chǎn)證。分房分戶(hù)后，就是一個(gè)個(gè)的房產(chǎn)證了。3、單位的房子，可以通過(guò)福利分房，集資建房等，分給職工，對(duì)于房產(chǎn)證的取得通過(guò)繳納房款、工作一定年限等方式取得

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• 問(wèn) 單位房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  我是做這行業(yè)也得，**好別買(mǎi)這樣的房子，雖然可以做公正，但是沒(méi)有房本你踏實(shí)嗎？沒(méi)房本以后拆遷或賣(mài)時(shí)很多問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有相關(guān)政策，等政策下來(lái)了，房?jī)r(jià)雖然長(zhǎng)點(diǎn)但心里踏實(shí)。畢竟是好多錢(qián)的生意。

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